市场普遍预期美联储将再次加息，随着港元流动性趋紧，香港银行同业拆借利率不断高企。

“美联储自启动加息周期以来，已经累计加息1.5个百分点，我们预期今年内还会继续加息50个基点。在香港银行体系结余不断下降，由之前的1700亿港元下降40%至目前的大约1100亿港元，而香港银行同业拆息（Hibor）则已经创下近十年新高，香港下半年加息的机会很大。”经络按揭转介首席副总裁刘圆圆在接受21世纪经济报道记者采访时表示。

根据香港财资市场公会的数据显示， 6月13日，与住宅按揭利息相关的1个月Hibor已经连续十二日上升，最新报1.57696％，创下近10年新高。三个月Hibor则突破2％，升至2.00608％，连续6个交易日攀升。

“由于本地银行即将迎来半年结的存款准备金检查，他们需要准备额外的资金应对。市场很多投资者也在为即将到来的小米IPO储备资金。”某外资行分析师向21世纪经济报道记者表示。以去年11月阅文集团为例，尽管阅文集资额仅为72亿港元，但锁定的认购资却高达5200亿港元，一度推高香港的隔夜Hibor由0.1%飙升至2.68%。

自从1983年联系汇率机制实行以来，港元的HIBOR基本与美元的银行同业拆借利率（LIBOR）保持同步，但自美联储自2015年12月启动加息周期后，两者走势开始出现分化，息差持续扩大。

由于港元兑美元的汇率一路走贬，两者利差不断扩大，吸引了众多资金进行套利交易。因此，港元不断逼近7.85弱方保证，而香港金管局自今年4月12日至5月19日至少已入市19次，累计买入逾700亿港元，目前香港银行体系结余降至约1094亿港元。

供楼负担比例创新高

虽然美联储至今已经加息六次，但香港银行业却迟迟未有动静。由于资金成本不断上升，市场十分关注香港银行上调最优惠利率的具体时间表。

据21世纪经济报道记者了解，包括汇丰、中银香港在内的绝大多数香港龙头商业银行已于3月底开始陆续暂停定息按揭产品，这被认为是银行为将来上调按揭利息进行铺垫。

事实上，受借贷成本压力增加及利润减少的影响，已有个别中小银行率先将以最优惠利率为基础的按揭利息上限由P－3.1%上调至P-3%，变相加息10个基点（目前P为5.25％，实际按揭利率为2.25％）。

“由于自去年以来，一些新的楼盘陆续推出，因此很多银行都希望能够争取更多的楼宇按揭贷款生意，而不愿意牵头调整加息，选择按兵不动。如果一个月Hibor连续超过1%，银行结余继续下降，香港龙头银行有可能在第四季度正式启动加息，到时一些中小银行也会跟随。”刘圆圆坦言。

同时，美银美林发表报告，预测三个月香港银行同业拆息(Hibor)将于今年底升至2.1％，高于此前预估的1.6％。此外，该行认为香港银行的最优惠利率（Prime rate)将在今年第四季或明年首季提升25个基点。

众所周知，香港已成为全球买房最贵的城市之一。香港特区政府于5月中发布的第一季度经济报告显示，香港市民的供楼供款负担比率（即面积为45平方米单位的按揭供款相对住户入息中位数的比率）进一步增至大约 66%，远高于1997至2016年期间45%的长期平均水平。

刘圆圆指出，目前香港供楼负担比例已经超过60%，创下自2000年以来的新高，“这意味着市民需要将收入的60%以上用于按揭还款。预计在加息和楼市持续上升的情况下，明年供楼负担比例达到70%。”

同时，香港楼市仍保持着亢奋的状态。根据香港差饷物业估价署公布的数据显示，香港4月私人住宅售价指数升至375.9点，环比上升1.8%，该指数已连续上升25个月，累积升幅达38.5%，并连续18个月刷新最高纪录。

空置稅月内将有结论

今年5月中，香港地产龙头新鸿基地产以251.6亿港元的天价夺得九龙启徳一块住宅地皮，每平方呎楼面地价约1.78万港元，成为香港新地王，打破南丰集团去年6月以246亿港元在同区投的商业地块。

戴德梁行大中华区副总裁陶汝鸿表示，5月启德再诞新地王，显示香港本地大型发展商对后市有信心，楼价在短期内很难扭转升势。他认为，在看涨情绪依然高涨的市况下，发展商仍会积极推盘，从而进一步刺激购买气氛，并预计楼价在下半年有望再升5%至8%。

住宅市场的火热气氛亦带动了投资物业的成交。公开数据显示在投资市场方面，今年第一季度则录得143宗1亿港元以上的大额成交，创下过去10年来最高季度纪录。

为了帮助楼市“降温”，特区政府正在酝酿对一手楼盘征收空置税。香港特区行政长官林郑月娥6月13日透露，政府就空置税的研究已近尾声，本月内政府会得出结论，然后交给立法会进行辩论。

根据政府统计数据显示，截至今年3月底，香港已落成的未出售一手住宅单位有9000个，其中6000个在去年或今年首季落成，其余3000个单位则于2011年至2016年期间落成。

（编辑：辛灵，如有任何问题或建议请联系xinlingfly2007@163.com）