如何提升资产使用坪效，活化存量资源？6月28日，绿地集团旗下绿地金融投资控股集团（简称“绿地金融”）正式上线“权易宝”资产数字化服务平台，目标未来三年内累计实现使用权流转规模超过千亿元。

“权易宝”首先活化绿地集团内部拥有的逾200万个车位以及4000亿市值的其它自持经营性物业，再逐步外延至外部市场和用户，实现市场化的平台建设。

 “权易宝”并非资管产品，而是一个交易平台。通过近一年的研发准备，“权易宝”服务平台创新性地在以往产权权属的基础上实现了权属、空间和时间的三“分”，从而令资产使用权的多类别、标准化转让成为可能。据平台负责人、上海易涟信息技术有限公司总裁朱珉介绍，“权易宝”通过区块链、物联网和电子签章三大技术，突破性解决客户资产使用权的分割、确权及流转难题。

目前“权易宝”以“类产证”模式和“类会员模式”为主要交易模式，郑州绿地中心的660个车位使用权和上海绿地国际康养城508间公寓的使用权已在“权易宝”平台挂牌。随着业务的展开，“权易宝”平台上支持使用权流转的资产种类将逐步扩大到长租公寓、商铺、办公楼、其它共享设施等。

绿地集团执行总裁、绿地金融董事长、总裁耿靖表示，中国房地产市场经过20多年的高速发展已经迈入成熟期，并形成规模高达百万亿元以上的存量市场，如何实现这部分规模巨大的存量资产运营、流转、租赁和金融化，将是地产行业未来最值得关注的大市场。借助最新的科技手段、依托不断完善的法律法规活化巨大的存量市场，目前已进入一个比较有利的窗口时期。

相比传统线下中介的交易模式，“权易宝”通过技术手段更灵活地分割存量资产的使用权和所有权，并实现使用权轻松转让 ，实现坪效最大化。业主还可以通过使用权转让提前实现现金流回收。既填补了中介交易的空白，也能降低交易成本。朱珉将之称为一种新的资产流转方式，资产随用随得。

资产使用权的流转存在极大的市场需求空间，但传统的使用权变现主要通过租赁形式完成，而目前国内对使用权转让的规模化流转市场仍属空白，尤其缺少对停车位、康养资源、长租公寓等社会稀缺资源进行的研究开发。以传统车位使用率为例，第三方机构数据显示，目前核心城市车位使用率以深圳为最高，但也没有达到60%。

绿地金融相关人士举例称，某些位于城市边缘的度假村，车位使用率其实非常低，如果通过技术手段追踪到这些车位的使用情况，将它们的时间分割变得灵活，不仅提升坪效，还能降低交易成本；如果资产量变大，每一个资产甚至可以分割成每小时出让。线下中介无法通过人工监控去实现对资产的有效使用时间管控。“一定程度上，这有点共享经济的意味，提升了资源的有效利用。”

绿地抢先布局这个市场，一方面能够支撑交易平台开发运营的资金沉淀，另一方面自身有这方面的产业资源。当然，绿地的目标仍是全国庞大的存量地产市场，尤其是公共资源。