全国经济开发区哪个地方投资成本低？

根据2019年8月21日21世纪经济研究院发布的《2019年全国经开区营商环境指数报告》，淮安经济开发区位列30个经开区商务成本指数得分第一名。换句话说，淮安的商务成本在全国最低。

淮安商务成本最低，主要是房价收入比最低。根据上述报告，淮安经济技术开发区的房价收入比为4.68，即一对双职工夫妇，通过工资收入，不到5年可以买一套房。

淮安统计局数据显示，2019年1-6月的住宅网签价格为每平方米5916元，比去年同期涨8.5%。即，2018年1-6月住宅网签价不到5500元/平方米。

低廉的商务成本，促进了投资快速增长。今年1-6月淮安工业投资增速为9.6%，是全国增速的3倍（全国增速为3.3%）左右。

根据了解，目前全国共有219家国家级经开区，生产总值、财政收入均占全国10%左右，进出口贸易、利用外资占20%左右，主要指标增速超过全国平均水平。经开区对地方经济贡献更大，有的达到了当地生产总值的六成。本次21世纪经济研究院选取了30名进行排序研究。这也是全国首份经济开发区营商环境报告。

商务成本全国最低

2019年全国经开区营商环境指数选取6个分级指标，分别是软环境、基础设施、商务成本、生态环境、社会服务、市场容量。再往下分级，共有30多个更细指标。  

商务成本指数，通过员工工资成本、水电气成本、房价成本等进行测算。其中房价成本，拉低了房价收入比指标。

从结果看，二三线城市经开区的商务成本比较低，商务成本指数得分最高（商务成本指数是逆指标，成本越高，得分越低）的前10名，分别是淮安、连云港、长春、沈阳、芜湖、秦皇岛、哈尔滨、烟台、西安、镇江的经开区。主要集中在东部地区的三线城市，和中西部地区的省会城市。

商务成本指数得分最低的后六位经开区，分别是广州经开区、广州南沙经开区、杭州经开区、北京经开区、上海漕河泾新兴技术开发区和上海金桥经开区，除了杭州外，其他地区均为一线城市。这些城市经济发达，市场竞争激烈，高昂的人力成本和房价因素成为拉高其商务成本的主要原因。

另外，华北地区的工业用水价格显著高于其他地区，位于北京、天津和秦皇岛的多个经开区，其工业水价显著高于其他地区，拉高了其商务成本指数。

房价不到6000元/平方米

作为商务成本中的重要组成部分，利用所在城市人均收入和2019年一季度新房价格等多个参数计算的房价收入比指数，被认为是衡量经开区及其所在城市，在全国竞争中的重要参考指标。

根据上述报告，淮安经开区的商务成本低（商务成本指数得分高），主要与房价收入比低有关。

全国城市房价收入比一线城市最高，在20左右（按照每100平方米房价，与双职工家庭夫妻两人工资之比），而淮安、芜湖、连云港只有5左右。尽管北京、上海的收入仍然全国领先，但受限于过高的房价，上海漕河泾新兴技术开发区、金桥两大经开区和北京经开区位于三十个经开区末位。

而土地市场持续火热的杭州，当地的杭州经开区，房价收入比超过了广州经开区和广州南沙经开区，仅次于北京和上海的经开区。在房价收入比较低的经开区中，除去连云港、淮安等三四线城市的经开区，长沙经开区得分相对靠前，长沙经开区的工资水平在30个经开区中处于中等偏上位置，但房价收入比却较低，房地产市场的良好管控，成为了提升当地经开区营商环境的重要因素。

房价收入比低，意味着投资的土地成本低，这有利于工业投资。根据淮安统计局数据，2019年1-6月淮安工业投资增速为9.2%，大幅高于全国3.3%、江苏全省5%左右的水平。

根据了解，上述报告采用了国家统计局，各地城市统计公报，以及京东数科的数据。 AI、大数据、物联网等先进技术，可以用于测算营商环境水平，提高园区服务能力和运营效率，促进园区产业聚集，提升园区营商环境。

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