在“房住不炒”、“房地产不作为短期刺激经济的手段”基调下，房地产市场的行情正在走向低迷，部分房企的销售压力增大。

8月20日，中国恒大推出“全国532楼盘，闪购7.8折”，全员营销优惠升级的促销活动。

在8月20日至10月8日期间，通过恒房通推荐购房均享特殊优惠，且每日推出不定量的特价房单位。此消息在恒大数万员工朋友圈疯转。

利用各种节点和窗口进行促销，是恒大一贯的去库存手段。今年上半年，恒大销售出现负增长，作为行业三巨头的恒大，上半年销售增速为-5.5%。

8月9日，恒大发布公告，对上半年业绩进行盈利预警，也似乎为当下的促销活动埋下伏笔。

公告指出，根据管理层目前所得的资料，预期公司上半年净利润及核心业务净利润有所下降，其中净利润预期约为人民币270亿元，较去年同期下降约49%，核心业务净利润预期约为人民币300亿元，较去年同期下降约45%。

恒大并非特例。8月以来，一些重点城市已出现多个房企，多个项目降价促销，一线城市广州也未幸免。

8月21日，万科中期业绩会上，万科执行副总裁张旭表示，坚持快速销售，积极回款，是万科长期的策略。万科要求新开盘要去化60%以上。

行业层面，销售压力有增无减。据国家统计局数据，今年上半年商品房销售额增长只有5.6%，与2018年上半年13.2%相比，下降7.6%。商品房销售面积更是首次呈现负增长，为-1.8%。

克而瑞研究报告称，7月份房地产市场正加速转冷，市场观望情绪愈加浓重。随着前期积压的市场需求陆续释放完毕，后续置业需求明显不济，部分城市甚至开始出现需求断层的极端现象。预计三季度房地产市场不容乐观，市场将继续走弱。

更严重的是，今年政策对房企融资严格管控，从23号文出台、房地产信托收紧，到境外发债受限，再到银行专项检查，房地产融资不断从严加码，银行信贷、信托、境内外融资渠道全面收紧。

此外，7月底政策还收紧了地产消费端融资，增大了房企的销售压力。

在各种融资渠道管控趋情况下，销售回款成为房企最重要的资金来源，迫使房企降价让利，促进销售现金回笼。越来越多的房企认同，现金为王，准备过冬粮草是当务之急。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在当前的资金压力、库存压力和政策压力三重压力下，房企必须转变销售策略，以资金回款率为导向，通过降价促销、以价换量的销售和定价策略，以应对下半年融资渠道收紧带来的资金压力。

随着市场行情持续低迷，他预计，后续可能会有更多开发商通过降价让利来渡过流动性难关。