3月4日下午，越秀房托（00405.HK）发布2020年度业绩。受疫情影响，去年基金实现经营收入17.59亿元，同比下滑14.5%；物业收入净额为13.226亿元，比2019年下降11.5%；资产总额维持于362.6亿元，同比基本持平。

越秀房托董事会主席、执行董事及行政总裁林德良在业绩解读会上表示，尽管受疫情影响，经营数据同比出现下降，但放在市场中比较，仍能体现出越秀REIT良好的抗风险能力和发展韧劲。

据悉，去年越秀房托物业整体期末出租率稳定在92.8%，较2019年的逆势增长0.2个百分点。其中，写字楼物业出租率91.3%，零售商场物业出租率98%，批发物业出租率94%。

成长型项目表现突出，连续3年呈增长态势。位于“英雄城市”的武汉越秀财富中心期末出租率87.1%，同比增长12.1个百分点，全年新签面积超4万方，成功引入华润雪花、泰康人寿2家世界500强企业及10家行业龙头。杭州维多利经营收入32.5百万元，同比增长1.6%，期末出租率95.9%，同比增长3.8个百分点。

广州国金中心（IFC）全年收入9.31亿元，占基金收入53%，下半年收入环比增长31%。VT101维多利广场，针对疫情后消费、品牌拓展需求进行调研，及时制定调整策略与措施，引进年轻潮流化妆品牌调色师、网红发廊OnStyle、太二酸菜鱼等商家，增加年轻消费人群的聚集效应。

林德良分析认为，这得益于多维度成本管控措施见成效，使得运营成本及税费得到有效节流。财报数据显示，疫情期间越秀房托旗下酒店公寓严控管理成本及经营开支，成本同比下降22%。同时，通过提高税务管理价值，税负同比下降28%。

具体来看，国金天地商场经营氛围恢复接近至疫情前水平，下半年收入环比增长12.2%。四季酒店下半年经营情况反弹，收入环比增长157.5%；下半年平均入住率80.1%，较上半年提升45.9个百分点，全年平均入住率高于竞争群2.4个百分点，全年平均房价高于竞争群40%；国金雅诗阁公寓下半年收入环比增长12.4%，下半年平均入住率86.7%，较上半年提升9.2个百分点，全年平均入住率高于竞争群13个百分点，全年平均房价高于竞争群44.7%。

去年12月，香港证监会《房地产投资信托基金守则》修订版正式生效。日前，香港政府在2021-2022年“财政预算案”中明确提出要推动香港REITs市场发展。

对此，林德良认为，有关条例放松了房托基金在发展物业规模上的限制，其可选择在发展阶段便参与项目，降低项目收购的不确定性。未来，越秀房托与越秀地产或者其它开发商的联动，在大湾区乃至全国发展项目有着广阔空间。