杭州首次集中供地落幕：吸金1178亿，华润百亿增持TOD地块
2021-05-08 21:15:46 21世纪经济报道 21财经APP 唐韶葵
5月8日，杭州首次集中供地顺利收官，吸金1178亿，占比去年卖地总金额46.7%。集中供地第二天，杭州共有25幅土地集中出让，分布于临安区、余杭区和富阳区。业内人士预测，杭州全年三场集中供地，卖地收入大概率超过去年。
杭州第二天的土拍热度不减，一共吸金461亿，平均溢价率达24.5%。房企无惧利润被挤压，经历过第一天的火热行情，眼看热门地段的热门地块抢不到，纷纷将目光投向郊区。25幅地块有17幅地块触及自持。在不限购的临安，房企“抢”出了40%的自持比例：杭州临安本土房企地上集团10.9亿、自持比例40%竞得滨湖新区地块，刷新此前建发拿下的祥符地块38%自持的记录。
与第一天不同的是，第二天的地块由更多的本土小房企拍得，比如地上集团、西房集团等；外来房企中鲜少在杭州拿地的中骏、正荣、奥园也有所斩获。
其中，华润以封顶价111.61亿竞得杭州未来科技城一幅TOD地块，这也是余杭区史上首幅百亿地块。可以说，绿城、万科、华润已是杭州TOD赛道的主流房企。此次华润拿地，意味着杭州将拥有第三座万象城。
对于房企而言，入驻临安最大的不确定性，就是未来会否被限购。比如宁波奉化区的方桥，被纳入限购版图后，热度降温显著。
此外，房企对杭州土地市场的热度，部分也来自于一手房市场的成交趋势。今年3月，杭州一手房成交量创下20206套的新高，4月杭州十区商品房成交17033套，回落了近3千套。即使如此，这也是近13个月中成交量的第三高。与去年同期相比，成交量也大涨了2成多。供应量充足的萧山区，更是连续三个月蝉联各板块成交量榜首。萧山的重点发力板块，主要集中在新街、浦阳等，从价格上来看，也都是单价3万元/平方米以下的刚需板块。
另据克而瑞数据显示，今年2-4月，杭州十区商品房供应量为4818、9138、15208套，几乎每月处于倍增状态。
