南方财经全媒体 资讯通研究员彭卓 实习生夏婉玉 综合报道

A股行情

Wind数据显示，5月16日，A股上证综指下跌0.34%，收于3073.75点；深证成指下跌0.60%，收于11093.37点；创业板指下跌1.14%，收于2331.23点，两市A股今日成交金额为7862亿元。

Wind房地产指数收涨1.62%。涨幅靠前的行业有：煤炭指数（2.99%）、农业指数（2.59%）和化肥农药（2.29%），跌幅靠前的行业有：医疗保健（-2.29%）、摩托车指（-1.73%）和制药指数（-1.66%）。

房地产行业动态

4月29日，中共中央政治局会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

梳理各主要城市房贷利率发现，上海地区房贷利率目前统一执行的最优利率是首套4.95%，二套5.65%。北京目前房贷利率首套普遍为5.15%(加点55个基点)，二套为5.65%(加点105个基点)。广州仍在执行首套最低5.2%-5.4%、二套最低5.6%的房贷利率政策。深圳首套和二套房贷利率则分别为4.9%和5.2%左右。成都市商业房贷利率继续下探，目前刚需首套房贷利率部分银行已降至4.6%，首套房贷利率普遍回归基准利率，二套房贷利率也有不同程度下降。西安目前房贷利率首套最低4.99%，二套最低为5.4%。杭州市多数银行首套房贷利率在5.0%-5.2%左右，而二套的房贷利率在5.25%左右。

投资策略：地产基本面有望加速企稳

华泰证券认为，《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》进一步释放行业托底信号，自上而下政策端进一步改善的定调，房贷额度和利率、需求端政策的持续改善，有望使得地产基本面加速企稳。

申银万国证券认为，近期政府频繁发声强调稳经济、稳增长、防控金融风险，而稳经济则亟需稳地产，预计地产行业供需两端政策修复有望加速推进，并将推动行业格局优化，集中度再提升，优质房企有望迎来量质双升。

中信建投证券认为，房地产政策趋势向好不变，随着疫情逐渐得到控制和生产经营的逐步恢复，政策效果有望加速落地。重申看多地产板块的观点不变。

机构关注个股

• 保利发展（600048.SH） ：公司是保利集团控股的大型中央企业，竞争优势明显；经营稳健，业绩持续保持在行业前列。

• 万科A（ 000002.SZ）：专业住宅开发企业，全国第一个年销售额超千亿的房地产公司，也是股市里的代表性地产蓝筹股。

• 金地集团（600383.SH）：老牌龙头房企之一，近年公司聚焦一二线并积极拿地扩张，在行业资金困境中融资优势显著。

（报告来源：华泰证券、申银万国证券、中信建投证券；本文信息不构成任何投资建议，刊载内容来自持牌证券机构，不代表平台观点，请投资人独立判断和决策。）