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榜单发布|2021年南京上半年房企榜单发布

南京频道 2021-07-02
2021年上半年已经收官,从成交量来看,2021年上半年新房成交达到769万方创下近五年新高。从政策环境来看,南京上半年政策频出,围绕“稳房价、稳地价、稳预期”的目标,保持紧控态势。上半年南京房地产市场发展健康度较高,供销量价表现稳中有升。得益于全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制,南京人口流入加速,给楼市注入了新的购买力,后市活跃度趋高

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榜单发布


本次克而瑞南京发布2021年上半年房企南京销售排行榜Top20,用数据来呈现房企的业绩表现。

恭喜颐居(314.43亿元)、招商(193.67亿元)、新希望(182.00亿元)荣登全口径榜冠、亚、季军位置。
恭喜颐居(152.91亿元)、万科(114.19亿元)、正荣(77.85亿元)荣登权益榜冠、亚、季军位置。
恭喜万科(157.55亿元)、金地(142.74亿元)、招商(117.19亿元)据守流量榜前三甲。


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全口径榜

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权益榜

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流量榜

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项目榜

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榜单解读


权益/流量榜单:颐居、万科领跑两榜,榜单销售规模创新高
从流量权益TOP20双榜单来看,权益榜单销售金额规模达到1176亿元,流量榜单销售金额规模达到1440亿元,同比去年分别上涨97%、111%,整体销售规模大幅提升至近五年峰值。
从房企表现来看,本土房企颐居领跑权益榜单,独占权益销售金额及面积双榜首,这样瞩目的成绩足以展现其品牌担当和国企实力。颐居近年以“1+6+X”的战略布局,扎根南京、沿长三角城市群深耕,构筑城市理想人居。流量榜中,万科众望所归实力夺冠,凭借157.55亿元的成交金额和48.69万平方米的成交量,以明显优势拿下流量金额和面积榜冠军。上半年,旗下万科翡翠滨江、万科燕语光年、花语熙岸府均开盘推货,并都取得不俗的销售成绩。正荣集团上半年凭借参与开发的16个项目,一举夺得权益榜金额亚军的位置,业绩的主要贡献的项目为正荣润棠府与正荣润岚府,其开发项目在南京市场认可度高,市场去化表现良好。
全口径:颐居全面霸榜,深耕及新进房企“排位赛”愈演愈烈
2021年上半年全口径榜单已揭晓,整体来看,上榜房企不仅有招商、万科、金地等深耕南京的“熟面孔”,也有近年如颐居、新希望、华发等实力新秀,整体TOP20销售规模达到2389亿元
颐居依然凭借规模占领和开发实力,位列全口径榜单的销冠位置。颐居2021年主攻中高端改善市场,如颐和源璟、颐和·铂湾、长江时代1516等,均为区域第一梯队改善项目,加持了自身的品牌效应,去化成绩亮眼值得一提的是,本次珠海华发凭借稳健经营在南京榜单中谱出了新篇章。今年,华发一改在南京的“低调沉稳“,在4月的土拍中豪掷69.1亿元夺得城中G05商住地块,展现其重仓华东区域的决心。从华发参与开发的紫麒府和钟山峰景来看,华发一直贯彻从用户出发,捕捉消费者“心”需求的品牌价值导向。未来,华发也必将成为南京的房企赛道不可忽略的实力选手,正如华发股份总裁助理兼营销公司执行董事梁晓东所说“华发不仅稳重守正,也能’玩得出彩’。

房企解读


近年南京经济、产业、基建高速发展,不断吸引优质人才入宁,房地产繁荣向上。上半年新房市场供需两旺,被持续看好,老牌房企万科、正荣、金地等持续深耕,本土房企颐居、苏宁、弘阳发挥优势一路向上。土拍摇号机制下,外来房企拿地几率提升,首场土拍后,南京新增九家新面孔,未来行业竞争格局进一步加剧


颐居
国企改革先锋  势不可挡稳居榜首
作为南京本土国企代表,颐居建设以152.91亿元、314.43亿元稳居2021年上半年权益榜、全口径双榜金额榜榜首。
2020年5月,安居集团经过资源整合和重组,“颐居建设”品牌应运而生。成立后,这家国企改革的先锋房企积极探索市场化运营模式、全面深化企业改革。同时对标头部房企,在房地产领域积极探索。早期多采取强强联合方式,实现规模化扩张;近年,颐居建设逐渐从幕后走到台前,基于对多元化人居需求的洞悉,迭代出颐和公馆系、颐和源系、颐和铂系、颐和和系四大成熟产品线,在河西打造了颐和铂湾和颐和源璟,带来全面的品质升级和高端居住体验。
在改革发展之路上,市场给予了颐居建设充分的肯定。克而瑞榜单显示,2020年年榜中颐居建设位于权益金额第六、全口径金额第七。而在2021年上半年榜单中,成功赶超头部房企,稳居权益金额、全口径金额双榜榜首。
截止目前,颐居建设在南京同期开发22个项目,打下良好的市场口碑。但颐居建设并未止步于此,一方面继续深耕南京市场,积极拿地。另一方面,主动走出舒适区,探索开拓周边市场,在长三角区域、扬子江城市群等重要节点城市广泛布局,开发足迹遍布徐州、苏州、扬州、镇江、武汉、南通等城市。
颐居建设通过稳定基础管理、扎实团队建设、精工建筑、提升产品核心竞争力、同时积极外拓市场、规模化扩张,直面市场,实现向市场要品牌、要规模、要效益。未来,颐居建设立志成为地产界的“三好生”,以好的财务表现,好的产品标签和好的客户口碑,好的团队文化为目标,以至高标准回馈客户信任,实现稳健増长,成为服务卓越的城市运营商。


万科
聚焦产品力创新  多元布局稳健发展

深耕南京多年的万科,业务内容从住宅开发到商业办公、产业园区和长租公寓全面开花,成为实至名归的“全能型”选手。同时,不断寻求高质量的产品更新。从金色系、金域系、都荟系到城系、星耀系、光年系、翡翠系,万科总能摸准不同时期、不同地段的客户喜好,打造创新产品。

位于河西的万科·翡翠滨江,继承了上海豪宅基因,面向城市顶尖阶层,打造一座高阶定制的标杆产品。2021年上半年,万科·翡翠滨江以35.04亿元的成交额位于项目金额榜第七位。

2020年,万科打造了有景有趣有情的生活舞台,引领年轻化生活潮流的“光年系”创新产品。目前已经有伟星万科·四季光年、万科·燕语光年、首开万科·江悦光年三盘入市,并成功赢得市场认可。其中万科·燕语光年上半年成交10.25万方位居项目面积榜第4位

在城市布局上,万科摸准发展脉络,从河西到江宁、南部新城,再从江北到溧水,形成全城联动态势。在首场双集中土拍中,成功竞得溧水G11、江北新区G09、汇通路G47以及两桥G36四幅优质宅地。上半年,万科凭借26个项目热销,以157.55亿元位居流量榜榜首 114.19亿元夺得权益金额榜亚军。

在开发策略上,万科采取联合开发与独立开发并行,利用外部资源抢占更多的市场份额;同时,在核心地段打造精品标杆,提升品牌产品力积极拓展“朋友圈相继与伟星、首开、中国铁建等房企建立合作关系,携手开发伟星万科·四季光年、首开万科·江悦光年等项目。据不完全统计,南京已有18家房企与万科合作,其优秀的操盘能力和品牌价值得到了客户和同行的一致认可。


专 家 点 评

克而瑞南京机构总经理—赵静波:


2021年上半年,南京市场整体预期向好,保持稳定增长。从政策面来看,房住不炒依然是主基调,上半年南京持续完善人才购房政策,严惩“假人才真炒房”,提升无房家庭购房门槛、提高无房家庭房源供应量,保障无房家庭购房需求。
从市场表现来看,一二级市场热度持续。土地端在实行“双集中”供地,加上达最高限价后摇号,对房企资金链提出新的要求同时,拿地的不确定性增加。部分房企通过增加报名幅数增加拿地概率,如万科、融信、保利,首场土拍报名数量超25幅;而另一方面,正荣、新希望、大悦城等房企通过寻找盟友的方式联合拿地,实现共赢。招商、弘阳、融创、华润等房企在紧盯南京之余,积极在周边三四线城市拿地,寻求发展机会。
在南京房企外拓的同时,更多的外部房企瞄准了南京市场。首场双集中土拍中,越秀、新沂阳光、江苏富园、龙光、大唐等九家房企首进南京,进一步加剧市场竞争压力,房企生存难度增加。从榜单来看,不进则退,部分在2020年年榜中名列前茅的品牌房企排名出现下滑,而颐居、正荣等房企上半年取得较好业绩,排名提升明显。
近期,多城市出台相关政策对住宅品质提出新的要求,南京已经在推进中,未来或将对参与土地竞拍的房企提出更高资质要求,对阳台设计、住宅品质等提出新的要求,从源头上防范房地产领域风险、维护购房群众利益,在促进房地产平稳健康和高质量发展,对房企实力、费用把控等综合能力提出更高要求


克而瑞南京机构总经理—赵静波

(来源克而瑞南京)