21世纪经济报道李金萍 报道 

11月2日，记者获悉，印力集团与香港兴业国际集团有限公司（HKR International Limited）正式签署战略合作协议。双方将以嘉兴秀湖兴业印象城项目合作为契机，在中国内地商业不动产领域开展长期、全面的战略合作。

根据协议，双方合作覆盖“投融建管退”全链条：既包括共同投资与开发商业项目、商业物业运营管理，也包括品牌与招商资源互通、会员及消费生态协同。未来，双方将重点围绕长三角、珠三角城市群，推进商业资产投资开发及存量资产价值提升。

此次集团层面签约前，双方已于10月22日在浙江嘉兴完成首个落地项目——嘉兴秀湖兴业印象城的合作签约。该项目由嘉兴运河湾城投与香港兴业国际共同投资开发，总建筑面积约23万平方米，毗邻秀湖公园，计划2026年内开工、2029年开业。项目定位“浙北旗舰、48小时超级文商综合体”，规划大型购物中心、开放式户外街区和滨湖休闲空间，由香港兴业国际与印力集团共同负责商业运营管理。

（图：嘉兴秀湖兴业印象城效果图）

从合作分工看，双方侧重互补。

印力集团成立于2003年，业务贯穿商业地产投资、开发与运营管理全价值链，该公司正处于从“重开发”向“轻资产大资管”转型的窗口期。印力母公司2026年三季报显示，1—9月商业开发与运营业务（含非并表项目）实现营业收入66.8亿元，期末商业业务整体出租率93.1%。目前印力在全国56个城市运营管理200多个商业项目、管理面积近1500万平方米。

香港兴业国际具备港资背景与长期开发经验，在内地代表项目包括上海南京西路核心商圈的兴业太古汇，该项目由香港兴业国际与太古地产各持50%权益共同投资、拥有及管理运营。该企业正处于在内地商业从“开发主导”转向“运营主导”的阶段，财报数据显示，香港兴业国际2026财年（截至2026年3月31日）收入29.474亿港元，同比增长68%，基础溢利2.115亿港元，股东应占亏损收窄至2.623亿港元，较上一财年减亏超五成。

对双方而言，此次合作是把港资企业的资产耐心与本土运营商的在地能力绑定。对行业而言，在商业地产从增量开发转向存量运营的阶段，这类“开发端+运营端”深度协同，也为商业资产长期价值提升提供了可观察的样本。