房产
万元精装修实际标准仅为几百元!名企楼盘怎么了

   

天花板发霉、木地板被泡烂……号称每平方米以近万元标准装修的新房,却令购房者头痛不已。近期,上海多个楼盘因装修质量问题产生纠纷。“新华视点”记者调查发现,事实上所谓“万元精装修”的实际标准仅为几百元,“名牌产品”实为不知名小工厂生产的。部分开发商一味追求压缩成本,导致装修质量问题频发。近日,住建部办公厅发布通知,在全国范围内开展建筑市场和工程质量安全监督执法检查。名企楼盘屡现精装修纠纷上海金地佘山天境多名业主近期反映,开发商售楼时宣传的“王者品质”装修,存在严重质量问题。“花两代人积蓄买个房却这么闹心!”一位业主告诉记者,该项目均价约每平方米5万元,号称装修标准为每平方米8000元,收房后却发现,室内装修品质低劣到令人难以置信。多户业主家出现房门破损、天花板发霉、墙纸翘起、地面渗水等问题。“我们找了专门的验房师做检测,发现问题多得触目惊心。”一位李姓业主告诉记者,目前,业主与开发商已经过多轮沟通,问题仍未得到妥善解决,已开始走诉讼程序。记者调查发现,2018年以来,上海新建楼盘频曝装修质量问题,其中不乏品牌房企的楼盘。据了解,金地在松江所建的另一项目金地自在城,出现楼柱开裂、电梯劣质等质量问题;恒大在上海的恒大佘山首府,出现精装房墙纸接缝不齐、墙面不平整、做工毛糙等问题;位于上海青浦的虹桥正荣府,交付的多户住宅出现天花板、墙壁和地砖漏渗水,木地板发霉等现象。据上海市消保委统计,2018年全年共受理房屋装修类投诉4953件,同比上升38.2%,投诉问题主要集中在偷工减料、以次充好,把不合格材料冒充合格品等。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,开发商责任意识淡薄、忽视产品价值是出现质量问题的主因。“货不对版”“偷梁换柱”均因验收标准模糊“房屋装修质量纠纷频发的一个重要原因,是开发商追求利润更大化,偷工减料、压缩工期,放松了对品质的把控。”一位开发商说,为降低成本,一些房企往往会在装修上动歪脑筋,比如承诺的装修标准是每平方米5000元,实际上降到1000元甚至几百元,出现问题也就不足为怪了。不少消费者反映,一些楼盘用来宣传销售的样板房与实际出售的房子装修质量“货不对版”。上海闵行星河湾与业主约定按照样板房装修标准施工,但业主收房后发现,样板房中的高价石材全被换成普通石材,家具质量低下,与样板房陈列的家具有明显差别。此外,克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示,不少房企对施工环节成本严加控制,有的项目被层层分包,甚至找装修施工的“游击队”。有的楼盘所使用的所谓“品牌产品”,其实可能来自无名小厂,质量难以保证。绿城房地产建设管理集团董事长李军表示,部分开发商为保证资金快速周转,努力控制成本、降低施工标准,导致房屋装修问题越来越多。业内人士表示,目前,精装房在交房时没有国家强制执行的验收办法,这让部分开发企业“有机可乘”。中国建筑业协会专家委员程海斌表示,目前,精装房在交房时没有国家强制执行的验收办法,不同开发商用的材料、装修方式等不一样,精装修房定价、质量把控等就产生了灰色地带。“无论几百元还是上万元,没有统一验收规范,各种标准都沦为模糊概念。”加强装修全过程监管,开发商应列明标准清单不少业主质疑,这些明显存在装修质量问题的房子是如何通过验收的?上海市住建部门有关负责人表示,有关部门在验收房屋时重在关注安全问题,但装修方面没有强制执行的验收办法。如果出现装修争议,需开发商和购房者双方自行协商解决。若出现质量问题,首先应由施工单位负责,其次监理单位也要负相应责任。近年来,新建楼盘装修纠纷问题频现,但已提前付完房款的购房者往往陷入维权困难的窘境。上海市华荣律师事务所合伙人丁兴峰律师认为,一般来说,精装修并没有明确的标准,合同中一般也不会注明是按照多少钱的标准去装修。开发商一般还会在预售合同里补充对自己有利的条款,从法律上来说维权比较困难。业内人士认为,制约开发商任性违约最有效的手段是加强监管,提高房企违约成本。据了解,杭州市萧山区已针对精装修验收出台了《关于加强住宅全装修项目质量安全管理的通知》,要求建设单位对预售房源的每个户型设置一套实体样板房,并将装修方案报送行业管理部门备案。样板房要按1:1的比例反映装修标准和施工质量,交房时装修质量不能低于样板房水平。“现在精装修新房纠纷中相当集中的问题就是样板房与交付房屋不符,建筑材料偷工减料等,文件要求开发商真正做到实景房展示,保证购房者‘所见即所得’。”该区住建局相关负责人表示,下一步还将引入第三方监督,对住宅装修进行全过程管控。严跃进建议,精装房在销售之初即应让开发商列明装修标准清单,即提供交付后房屋室内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等,并在监管部门进行样板房影像证据保全,从源头上保障购房者权益。来源:新华社

金科股份遭遇深交所问询 涉及高负债、高库存

   张敏

这是继新城控股、泰禾集团、光明地产外,近期第四家遭到交易所问询的房企。

购房者注意!连降5个月后 这些地区房贷利率再现上调

   

​在连降五个月(去年12月至今年4月)后,部分城市的房贷平均利率又再度回升。今年5月中旬以来,多地房贷利率政策再现收紧信号。

楼市保卫战打响:住建部对10城出手 今年调控已超164次

   

有专家认为,在过去的这几个月当中,无论是一手房还是二手房的交易,无论是价还是量,苏州楼市都走在了全国前列。所以这次苏州出手调控,反映了地方政府正在承担起调控责任。

四城房价上涨明显 住建部再发楼市调控收紧信号

   张晓玲,林诗苑

楼市“小阳春”后难以“入夏”。

上市招股书失效第二天:中梁控股火线更新上市数据,承诺2019年净利润40%用于派息

   唐韶葵

杨剑的中梁控股并非两度冲击IPO的首家内地房企,2016年,彭磷基的祈福集团旗下物业公司-祈福服务曾有同样经历。

绿地加速卖楼

   唐韶葵

绿地如何力保今年15%-20%的销售增长?

楼市难“入夏”:超15城调控收紧 政策寻求平衡对冲

   张晓玲,范伟

房地产调控的基调是,保持平稳,不大涨大跌。

聚焦丨房企最近疯狂拿地,为哪般?

   

房企拿地积极性最近明显上涨。中原地产研究中心统计数据显示:截止到5月14日,2019年内抢地过百亿的房企多达29家,在2018年同期只有24家企业,2017年同期只有18家。聚焦丨房企最近疯狂拿地,为哪般?

雅居乐CFO辞任:房地产高管今年普遍“不好过”

   张晓玲,林诗苑,孙艺萌

房地产行业迎来人事洗牌。

29家房企年内抢地过百亿 二线城市成主战场

   祁三连,实习生牟佳怡

同策研究院研究总监张宏伟认为,本轮二线城市土地火爆的原因有三:第一是因为房企主流看法是要回归二线城市,而现在是重新布局二线城市的窗口期。

济南新政:商品房广告需明示价格 不得鼓吹“学区房”

   张敏

学区房、地铁房、户口、升值等字样均被禁止。

手握40亿却大幅借款 老牌乳企光明乳业遭上交所问询

   祁三连,实习生卜筱溪

拥有高货币资金余额的同时,公司近两年的借款却大幅增加。

4月融资总额下滑背后:房企一手拿地一手拿钱

   唐韶葵

房企融资结构已发生变化。融资需求的另一面,是房企面临长短债集中到期。

无证开工无证销售,石家庄“削山造地建别墅“多名市领导受处分

   祁三连,实习生牟佳怡

石家庄市鹿泉区人民法院的一份行政裁定书显示,丽豪地产开发建设的西美金山湖项目位于铜冶镇岭底村南侧,于2013年5月开始动工建设,申请执行人立案查处时,地界内109栋低层住宅已封顶,建筑面积106489.3平方米。

4月楼市调控政策超60次,调控频率明显提高,苏州等地“小阳春”热度却在延续

   

楼市“小阳春”,匆匆的来,又匆匆的走。此前被炒得沸沸扬扬的楼市“小阳春”,在4月楼市调控频率明显增长的背景下,出现分化格局,多地行情不再,个别城市热度延续。研究机构的数据显示,4月,北京等重点城市“小阳春”行情不再,3月强劲反弹的北京二手房市场成交明显回落。不过,仍有苏州等地二手房市场热度延续,4月二手房成交量继续反弹,其中,苏州环比增长99.0%。值得注意的是,5月以来,国家发改委和央行相继明确楼市调控方向不变。5月10日,央行有关负责人明确表示,房地产调控和房地产金融政策的取向是没有改变的,是一贯的。2019年人民银行还将继续严格遵循“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,以及“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。具体有几方面的重点:第一是配合实施好房地产市场平稳健康发展的长效机制。第二按照“因城施政”的原则,落实好差别化住房信贷政策。第三是会同相关管理部门,继续做好房地产市场资金管理的相关工作。第四是完善相关制度,加大对住房租赁市场的金融支持和规范,促进形成“租售并举”的住房制度。5月6日,国家发改委针对此前放宽落户引发的调控放松猜想给出明确回应,放宽落户不等于放松对房地产的调控,“房住不炒”定位必须坚持、不能动摇。要始终坚持好房地产平稳健康发展这个底线,城市既要满足刚性和改善性的住房需求,同时又要坚决避免投机者借机“钻空子”,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,防止房价大起大落。另外,5月以来多地仍从严楼市调控政策,继续出台稳定楼市的相关政策。5月9日,青海省出台进一步完善房地产市场监测工作的实施意见,要求坚持“房住不炒”定位,全面规范和加强房屋网签备案工作,12月底建立全省房地产市场数据库,为房地产市场调控提供决策依据和支撑,促进房地产市场平稳健康发展。同时,要加强房屋交易资金监管工作,加强房屋网签备案价格监测。“五一”小长假期间,北京市住建委查处了25家房地产经纪机构,严厉打击发布“商改住”、“产改住”、委托手续不全、违法群租与违规租赁等违法违规行为。截止目前,2019年已依法对145家房地产经纪机构的违法违规行为立案查处。业内人士认为,4月以来中央一系列表态体现了维持市场平稳运行的决心,预计5月部分城市二手房成交量将有所下滑,二季度房地产市场的“回暖”将出现波动和反复,城市分化格局恐将延续更长时间周期。4月调控政策多达60次在3月楼市出现“小阳春”,房价、地价出现波动后,4月各地楼市调控政策再次密集发布。据中原地产研究中心统计,4月,各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次,环比上涨300%,调控频率明显增长。其中,合肥、北京、长沙、西安、丹东等市场波动较大的城市出台了下调土地最高限价、国管公积金贷款“认房又认贷”、暂停二套房契税优惠、启动住房公积金“资金流动性风险防控一级响应”、限购限价限售等收紧政策;深圳、哈尔滨、甘肃、合肥等地对房地产市场、经纪机构、房企等乱象和不规范行为的专项整治;成都、大连、东莞、南宁等地对住房公积金提取政策的规范。另外,中央政治局会议再次强调“房住不炒”定位不动摇;住建部对一季度房地产市场运行情况开展专题调研并对房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示;自然资源部重新强调商品住宅用地“五类”调控目标;银保监会官网发文称继续遏制房地产泡沫化,控制居民杠杆率过快增长。与此同时,呼和浩特、宁波等近20个城市发布了各种人才吸引政策,其中有半数以上都有购房相关补贴内容。“在一季度市场‘小阳春’下,最近房地产调控预期再次出现变化,虽然很多城市依然在发布人才吸引政策,但针对房地产调控的政策最近转变成为收紧为主。”中原地产首席分析师张大伟说。北京等重点城市“小阳春”行情不再受一系列调控收紧政策影响,4月楼市成交没有延期3月的热度,而是有“降温”趋势。克而瑞研究中心的统计数据显示,4月全国28个重点城市整体成交2344万平方米,同、环比均降2%,自一季度以来的回升势头没能强势保持,但仍较2019年月均增长20%,说明“银四”不再,但整体市场成交仍在相对高位。具体来说,一线城市成交面积环比降9%,同比升56%,超2019年月均17%,主要是广州、深圳都阶段性回调,环比降幅均在30%左右;二三线城市总体成交面积同、环比分别降6%和1%,超2019年月均20%。24个重点城市同、环比均呈涨跌参半、分化加剧之势,其中西安、苏州、大连环比皆增30%以上,成都、昆明、福州、长春、徐州、佛山、东莞等成交面积较上月环比跌20%左右。值得注意的是,3月强劲反弹的北京二手房市场,并没有延续“小阳春”的热度,在4月出现了明显回落。中原地产研究中心统计数据显示,4月,北京二手房住宅签约14440套,环比下调了10%。因为网签数据相对滞后,4月实际市场真实成交量比3月出现了20%左右的下调。贝壳研究院的数据也显示,4月更加即时的北京链家二手房成交量环比下降34%。对于北京二手房市场成交量下调的原因,中原地产首席分析师张大伟认为:一方面是房价涨了,购房者出现观望。一季度北京市场反弹最主要原因是部分二手房价格明显调整,出现了明显的性价比,购房者认为购买时机到了。但随着这部分房源成交后,后续业主开始上调价格,市场再次出现了博弈。另一方面是新建住宅特别是限竞房井喷,吸引了部分二手房购房者,导致市场成交放缓。此外,部分政策预期又开始出现变化,北京国管公积金政策收紧,叠加之前一直出现宽松的房地产调控政策又出现了转向变化,购房者再次犹豫。苏州等地“小阳春”热度仍延续不过,苏州等热点城市则延续了3月的“小阳春”热度,二手房成交量继续反弹。4月,易居研究院监测的10个城市二手房成交量为8.2万套,环比增长25.9%,同比增长27.9%,不仅延续了3月“小阳春”态势,还创下了两年以来的成交量新高。其中,除北京环比下降外,其余9城(苏州、深圳、杭州、成都、南京、厦门、青岛、无锡、金华)中,苏州环比增长99.0%,增速最为显著。按易居二手房成交量能度的排行看,厦门和苏州量能度较强,量能度分别为92%和70%;而最弱的城市是金华和杭州,量能度均为-17%,主要是历史成交基数较大,量能度受同比增速影响。(注:二手房成交量能度=月度环比增速*20% +月度同比增速*20% +年初累计同比增速*20% + 近6个月月均成交量较2012年来月均成交量的偏离度*40%。)易居研究院研究员姚方表示,10城整体二手房市场转暖,一是受热点城市“抢人”政策影响,购房需求增加;二是部分城市土地市场火爆,购房者担心房价将随之大涨;三是市场信心明显增强,购房者积极入市。部分城市“小阳春”或难持续对于北京二手房市场成交量的环比下降,贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,是意料之中的走势。因为一季度和3月份北京市场的升温是“升而不热”,与过往几年的年初升温没有太多的不同。一季度升温原因主要是首次购房者进入市场,但没有能力启动大规模换房链条而推高房价。4月成交的环比下滑是成交在3月集中释放后自发回落。“为了防范部分城市再次出现房价上涨压力,中央政治局会议重申“房住不炒”的总基调,住建部开始启动对房价过快上涨城市的考核,表明中央维持市场平稳运行的决心。”许小乐说,未来金融监管会加强,年初支撑首次置业购房者的杠杆可能会受到抑制,市场快速升温的动力难以为继。而且线上注册、浏览等先行指标表明,5月北京交易量或与4月基本持平。上海、广州、深圳等一线城市贝壳研究院及链家的人士也表示,从未来短期看,市场复苏欠缺后劲,后期市场或成交回落。而对于4月成交大幅反弹的苏州,姚方认为,近期苏州土拍市场较疯狂,不符合“稳地价”调控目标,持续过热恐将迎来新一轮调控升级。姚方还表示,4月19日,住建部对部分房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示,坚持房住不炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。预计5月部分城市二手房成交量将有所下滑。克而瑞研究中心也认为,在基于二三季度地方政策仍将持续走向分化,各地调控方式有收有放,未来货币宽松的力度与信贷投放的宽松节奏会有所放缓的政策预期判断下,预计二季度房地产市场的“回暖”将出现波动和反复,城市分化格局恐将延续更长时间周期。(来源:券商中国)

苏州楼市调控骤然升级:工业园区全域二手房限售5年

   张敏

4月苏州二手房成交11748套,环比增长99.0%,直逼2012年以来的历史最高值。

“世纪交易”后 万达签下第二个百亿文旅大单

   张敏

万达将投资200亿,在潮州建设大型文旅项目。

智能制造等六大IP成新宠,产业地产如何走出“以房养产”模式?

   夏旭田,喻笑箫

目前产业地产商基本是以“先房后产、以房养产”的模式为主,即房地产业务销售和租金仍为主要收入,占比超过80%,产业地产如何走出“以房养产”模式仍需探索。