房产
一二线城市二手房挂牌价下跌,卖方想脱手买方比三家

   

从调价房源情况来看,卖方依然处于较为活跃的状态,希望能够促成成交,但买方观望情绪浓厚,整体看市场对后市预期并不乐观。

独家:原禹洲地产CFO黄展鸿履新大发地产副总裁

   唐韶葵

黄展鸿曾为禹洲地产引入华侨城这一战略股东,其会给大发地产带来什么?

外逃“负”商郭文贵的“身后事”:北京豪宅盘古大观将再次拍卖

   张晓玲,李洋

此次拍卖的5号楼,是该项目的标志性部分。

视频丨保持现金流警惕性:中梁港股上市融资27亿、内地发行1.38亿集合信托

   唐韶葵

中梁执行董事兼首席执行官黄春雷透露,下半年投资额度会比上半年多一些。

新城控股半年度经营工作会议达成“三不变”,新任董事长王晓松回顾入职新城十年

   颖民

王晓松如何带领新城控股走出黑天鹅事件影响,仍是外界关注焦点。

6月房价出炉:小阳春终结,20城二手房价格下调

   张晓玲,李洋

6月房地产市场降温明显,预计7、8月份迎来淡季。

深圳不再公布房价!原因是结构性上涨压力大?

   张晓玲,林诗苑

四个一线城市都不再公布房价。

国家统计局:房地产投资不会出现大起大落

   

记者:您刚才说下半年的经济运行有后劲支撑,在政策方面还有很多空间,您能否围绕着房地产行业和基础建设行业,从政策导向上给我们作一个比较详细一点的展望?比如说国家对于房地产投资的态度会有什么样的改变,以及地方政府对于基础投资这方面的转向。谢谢。毛盛勇:谢谢你的提问。谈到投资,我们讲投资有三大块主要内容,一是制造业投资,二是基础设施投资,三是房地产投资。房地产投资去年以来一直还保持比较快的增长,增速大概在10%左右,1-6月份略微有所回落,为10.9%;基础设施投资1-6月份比1-5月份略有加快,制造业投资最近两个月小幅加快,这是三大投资近期的基本表现。说到房地产,从刚才我发布的数据,包括今天9:30国家统计局发布的6月房价的情况来看,我们结合房价、房地产投资、房地产销售、开工面积、土地成交等,把这些房地产领域的指标综合拿到一起来看,当前房地产市场运行总的还是平稳的。这是第一。第二,从下一阶段来看,一方面城镇化还在继续推进,刚需和改善性的需求还是有的,这是一个支撑。另一方面,“房住不炒”的理念越来越深入人心,再有我们强调“因城施策”,强调城市政府主体责任,这两方面的因素综合在一起,下阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是能做到的。在这样的情况下,房地产投资不会出现大起大落。从基础设施投资来看,我个人理解,我们政策效应还会继续得到发挥,包括专项债的发行力度在加大,一些新办法的出台,确确实实加快了补短板、强后劲的重大项目的批复,下阶段这些项目会陆续落地见效,因此基础设施投资应该说是有望低位回升。谢谢。来源:摘自中国网直播

楼市新监管风暴:狙击房地产信托 守住3万亿存量底线?

   张晓玲,李洋

房地产信托史上最严的监管来临了。

信贷收紧下的拿地热潮,是否还能持续?

   张敏

历史来看,房地产行业融资政策的变化往往源于土地市场的波动。

绿地上半年利润同比增46%,豪掷556亿拿地

   唐韶葵

绿地上半年净利88亿同比增46%,实现上市以来最高增幅。

视频丨宋卫平、刘文生辞任联席主席,张亚东接班,宋卫平指“宋卫平化” 不存在

   唐韶葵

九龙仓、绿城元老执董郭佳峰回归绿城中国董事会。

特色小镇竟“变身”大型房地产项目?当地政府怒了:收回1000万!淘汰!

   

前段时间,云南公布了《2018年省财政奖补支持的特色小镇名单》,有15个特色小镇获得了云南省财政1.5亿元的奖补支持。但有6个特色小镇,被淘汰出创建名单,而且收回1000万元的启动资金,大理的鸡足山禅修小镇和文山的八宝壮乡特色小镇就在这份名单中。特色小镇变成大型房地产项目禅修小镇触碰生态红线淘汰出局!鸡足山位于云南大理宾川县西北,因山势前列三支,后伸一岭,形似鸡足而得名。作为中国十大佛教名山之一,鸡足山是国家AAAA级风景名胜区。云南省宾川县鸡足山镇按照云南大理宾川县2017年的规划,鸡足山镇曾经专门划定一块区域,准备发展为云南省特色小镇,名字叫做鸡足山禅修小镇。划定区域事实上,在申报特色小镇项目之前,鸡足山镇就已经有一个“鸡足山·圣山古镇”项目,由深圳市适度行投资有限公司投资建设,概算总投资20亿,选址就在鸡足山镇沙址村委会火把村和萝卜地村,占地约626亩。作为深圳适度行的子公司,大理适度行置业有限公司制作了“鸡足山禅修小镇”的创建方案,项目范围也从600多亩地,扩大到3.7平方公里,是原来规划面积的8倍多。“鸡足山禅修小镇”的创建方案这样一个特色小镇项目为什么没有获批?问题又出在哪儿呢?原来,大理适度行在鸡足山镇的项目,其实是以旅游项目开发为主的旅游地产项目。目前,他们在做商业和住宅的房屋预售。销售人员说,住宅主要类似带庭院的小联排,面积在120到200平米左右。大理适度行置业有限公司销售人员大理宾川县自然资源局局长李品亮告诉记者,鸡足山禅修小镇的规划中,建筑密度大,绿化率小,容积率高,预计需要大量砍树,这会影响当地的自然环境,所以才会被淘汰出特色小镇的创建名单。记者注意到,被划入鸡足山禅修小镇规划范围内的区域,基本上都是树木植被良好的地方,里面散落着白族特色的民居。区域内的沙址河不仅是鸡足山镇的饮用水源地,同时这条河向下流入到宾川县的水源地仙鹅水库,属于金沙江的三级支流。这些区域都属于云南省生态保护红线内。房产项目占比过高,让宾川县对这个禅修小镇的开发也非常慎重。项目规划区域而且,由于鸡足山镇排污设施不健全,一些饭店和民宿的生活污水直接通过雨水沟,流到了下面的沙址河里。在沙址村前的一条水沟里,被倾倒了大量的餐厨垃圾,这里蚊蝇肆虐,发出一阵恶臭,通过墙体的痕迹、以及垃圾的厚度和颜色判断,在这里倾倒餐厨垃圾已经有很长时间。当地村民说,尽管有回收垃圾的地方,可是他们还是乱倒。被乱扔垃圾的水沟2018年10月19日,云南省发布“关于印发云南省示范特色小镇评选办法(试行)的通知”,在考评内容项目中不触碰生态红线,不占用永久基本农田,不通过政府违规举债,不搞变相房地产开发。作为考评四条底线,并采取动态考核、后奖后补、优胜劣汰的方式,确保特色小镇的发展质量。鸡足山禅修小镇因为触碰生态红线被淘汰之后,特色小镇项目处于停滞状态,现在征收的土地还在闲置中。“特色小镇”建在自然保护区项目未建就遭淘汰无独有偶,云南省文山州广南县也是一个山清水秀的地方,两年前这里也申报了一个八宝壮乡特色小镇,但是项目还没有开始建,就被淘汰了。广南县八宝镇距离广南县城有90多公里,是典型的喀斯特峰林地貌,山水相依,峰林四立,八宝河像一条玉带穿过山谷、穿过稻田,在八宝镇区,穿城而过。2017年八宝镇向云南省申报了八宝壮乡特色小镇,可依河而建的八宝镇上,大都是村民的自建房,看不出特色小镇的一点痕迹。云南省广南县八宝镇八宝河,是八宝壮乡小镇的主要核心点之一,河水非常清澈。但是,在岸边留有很多农民打完农药剩下的袋子,这些袋子里边还有一些农药的残留,很容易进入到河水里边。施过肥、打过药的稻田水也直接排放到河水里。在八宝镇上有不少当地村民开的宾馆、饭店。一些饭店直接在门口清洗碗筷,清洗之后的废水直接流入雨水沟,再通过雨水沟流进八宝河,有的直接将餐厨垃圾倒进河里,还有的村民直接在河水里洗衣服、清洗拖把。村民在八宝河里洗拖把八宝河发源于八宝水库,位于十公里之外的河野村。河野村山清水秀,被称为云南的小桂林,在当地和周边小有名气,每当周末或者节假日的时候,周边的居民就会自驾车来这里游玩,但是大量游客的涌入,也给这里的环境造成巨大的压力。八宝水库记者沿着河边的水泥路向下游走去,发现河道里有漂浮的垃圾,河岸边、稻田里,到处都能看到游客随手丢弃的食品袋、饮料瓶,河野村垃圾堆放点已经填满,很多垃圾被随意丢弃在路边,被山上的溪流直接冲进八宝河中。垃圾堆放点在河野村,村民还在大量翻修房子,把原来的旧房盖成三、四层,甚至是五、六层的楼房,这样就可以做成农家乐和民宿,期待接待更多的游客。河野村广南县发展和改革局,曾经参与八宝壮乡小镇申请工作的副局长王崇建说,八宝壮乡小镇被淘汰出特色小镇创建目录,主要是因为这个规划与自然保护区相冲突。八宝小镇的主要项目河野村处于自然保护区的核心区,八宝河也处于自然保护区的实验区。八宝壮乡特色小镇发展总体规划图从核心区河野村到下游的三腊瀑布,整个八宝河沿河27公里有19个村子,加上集镇,每天生活居住人口将近六万人,这么多的人口在自然保护区内活动,如果再加上外来的游客,将会给保护区带来巨大的环境压力。但是,要想把这么多人口全部转移出自然保护区,达到生态保护的目的,对于广南县这个国家级贫困县来说是短期内不可能完成的任务。在保护环境和经济发展之间,广南县一直处于两难境地。特色小镇的项目被淘汰后,他们正在争取一个“梦幻八宝国际田园旅游休闲度假区”的项目投资。八宝河云南省广南县发展和改革局副局长 王崇建:假如现在还有项目和保护区重叠的话,那可能过不了,它必须调出来。调整不了,满足不了保护条例,在规划范围内是无法建设的,谁也不敢动。半小时观察:说起建设特色小镇,很多地方政府,尤其是经济欠发达地区的地方政府,都挖掘自身的特点,申报和规划这个新产业。这次调查的云南的鸡足山镇和八宝镇,也是属于云南的经济欠发达地区,地方政府抓住产业发展机会,发展特色小镇,带动地方经济发展,是件好事,但比这些更重要的,依旧是当地的生态红线,毁了绿水青山,换的一时的经济效益,这样的事情以前是层出不穷。可喜的是,眼下地方政府的经济发展理念中,已经端正了生态保护的态度,划清了生态保护的红线,宁舍一寸利,不越生态红线,这样的做法,值得我们为当地政府点赞。眼下,这两个村镇在发展旅游的同时,也在积极的建设农村垃圾、污水处理等设施,守得住绿水青山,可持续发展的道路会走得更好。生态红线不可逾越!来源:央视财经

薛峰辞任长租公寓总经理 万科加速新业务调整

   张晓玲,林诗苑

从张纪文调任到薛峰离职,新业务的推进并非易事。

奥园被指销售造假股价暴跌 香港内房股为何屡遭“做空”?

   张晓玲,李洋

高速增长的房企要关注风险问题。

视频丨新城控股原董事长王振华涉嫌猥亵儿童罪已被批捕

   颖民

新城控股新总部大楼安保升级。

10个房间+8个卫生间=1套房?这样的房子,他们竟挤破头“抢”!还一房难求…

   

每年的六七月份都是租房的旺季,对于低收入的打工者和刚走出校门的毕业生来说,低价的房租才是首选。于是,不少房屋中介或个人利用这种心理,擅自改造起租金相对低廉的群租房。有的房子甚至被隔成10个房间,光卫生间就有8个!3+2=6?群租房一房难求位于贵阳市花果园的一套三室两厅的房子,面积约130平方米,经过改造,被隔成了6个单间。每个单间的月租金从700元到1150元不等。出租人:每间都有卫生间。这样一套改造后的群租房,每个月租金是5400元。出租人介绍说,这段时间是群租房最火爆的时候,他们公司的九百多个房间,基本上都租出去了。出租人:几乎就是退出来一间租一间。因为现在大学生毕业,他们租不起贵的,就租那种。在位于贵阳市观山湖区的小区,一套三居室的房屋,同样被隔成了五个房间。出租人:房子是我们租来的,电是一块钱一度,这个房子转两三道了。一位出租人告诉记者,她总共租了两套房,都是从二房东手上租来,再挂到中介公司出租。其中,一套房子才刚装修完,还在打扫卫生,就已经被租出去了一间。在记者采访时,还不断有中介带人前来看房。出租人:好租得很。不是我一个人做,做的人多。记者在调查中了解到,租住群租房的,大都是收入相对较低的打工族,还有一部分是刚毕业的大学生。旺盛的市场需求量之下,群租房的价格也在逐年递增,并且一房难求。中介人员:一套房子,我租五年,赚二十万元。中介人员:房租每年都在递增,现在L区那边毛坯房,房租将近3000元,炒家太多了。疯狂改造邻居遭殃 群租房谁来管?群租房的大量存在,虽然方便了一些低收入群体,却让周围其他业主苦不堪言,又无计可施。群租房存在哪些隐患?到底该如何管理?刘先生居住在贵阳市一个小区的一楼,他的楼上就被改造成了群租房,每个单间都装了一个卫生间,其中一个,正好修在二楼的阳台上。业主 刘先生:厕所、厨房都在上面,排的粪便通过公用雨水管,直接就排在一楼的水沟里,水沟里面全是粪便,基本上出不了门。饱受群租房困扰的,还有家住花果园的齐先生。受楼上群租房的影响,他家的屋顶已经裂了一条长长的缝。业主 齐先生:随时都有垮塌下来的可能,全靠几根钢筋拉着。齐先生家楼上的房屋被隔成了10个房间,光卫生间就有8个。调查中记者发现,绝大多数群租房,破坏了房子原本的构造,用来隔断的砖墙增加了房屋的重量,已经超出了承重墙的承受范围。此外,这类出租屋一般空间狭小,人员密度大,水、电、气使用频繁,容易引发火灾等安全事故。这些安全隐患对其他业主造成了极大的困扰。业主 刘先生:跟居委会说过,也来调解过。但是,居委会和物业都说没有执法权。根据我国《商品房屋租赁管理办法》的规定:出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室也不得出租供人员居住。贵州丰来律师事务所主任律师 张宏伟:如果出租人把房屋隔断,隔成数间,出租给承租人,这实际上是一种违法违规行为。但现实中,群租房现象却层出不穷。更有群租房经营人员直言,目前的群租房市场,基本处于“脱管”状态。群租房经营人员:查这种房间的只有房管局,花果园这一片,房间本身就成这种形状了,所以一般不会查。我们肯定要和物管打好关系,就是配合好他们的工作,找他们的领导,多少给个红包。有风险,但风险都特别小,只要把防范工作做好就行了。北京正式实施租房合同新规按照我国《商品房屋租赁管理办法》的明确规定,群租房毫无疑问是违规的,超负荷的隔断墙下,埋藏着诸多安全隐患,相关部门早就有了鲜明的态度,多地也在积极整治群租房。例如北京,在7月8日起正式发布实施了租房合同新规,里面就明确规定禁止违法群租的相关要求。包括出租房屋不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等等有关禁止违法群租的内容。 群租房背后,也显示出巨大的市场需求,如何探索更加安全、多样的房屋类型?有堵有疏,才能为这类租房人群,开辟一片安身之地。你住过群租房吗? 你认为群租房最大的 隐患是什么?来源:央视财经

继银保监会约谈后 部分地区进一步收紧房地产信托融资

   

7月10日,记者从多位知情人士处获悉,部分地区银保监局召集辖区内信托公司开会,进一步对地产信托融资提出要求:1、要求信托公司地产信托业务事前报告,监管部门将进行逐笔审核;2、仅接受符合“四三二”条件且交易结构为贷款模式的业务报告;3、对于因合规原因被退回事前报告的房地产信托业务,将严肃追究合规审查责任。近期,银保监会约谈了部分近期房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,并对这些公司提出了五点要求。一是要求这些信托公司增强大局意识,严格落实“房住不炒”的总要求,严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求;二是要求提高风险管控水平,确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水平、风险防控能力相匹配;三是要求提高合规意识,加强合规建设,确保房地产信托业务稳健发展;四是要求控制业务增速,将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平;五是要求提升受托管理能力,积极优化房地产信托服务方式,为房地产企业提供专业化、特色化金融服务。业内人士表示,这是继银保监会约谈后,对地产信托融资的进一步收紧。来源:中证网

1400元/㎡?!这里的海景房,咋卖出了“白菜价”?

   

乳山市隶属于山东省威海市,地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地,以海景房闻名全国。然而最近,乳山市却以海景房卖出“白菜价”登上了热搜。那里的海景房价格究竟如何,央视财经记者来到乳山,进行了实地探访。山东乳山:新房均价过万 二手房价近乎“对折”走在乳山银滩旅游度假区的街道上,看到最多的就是各个海景房的售楼中心和房屋中介。记者在多家售楼中心了解到,目前新房的价格普遍在每平方米7000元以上,一些新开的楼盘每平方米甚至超过一万元。而与之相比二手房的价格就相差甚远,均价只有每平方米四千多元,而有一些二手房由于位置偏远以及建设年代较早等原因,单价低至每平方米2000元以下。此外,在采访中记者还注意到,同一个楼盘的房屋,一手房和二手房的价格相差也比较大。在位于乳山银滩的一处售楼中心,工作人员介绍该项目的二期高层住宅是2015年交房,目前还有部分房屋没有销售出去。中国房产超市网的数据显示,目前乳山市二手房均价在4300元/平方米左右,相比2014年12月份的2900元/平方米左右,一平方米上涨了1400多元。而目前在乳山市银滩旅游度假区,由于拿地成本和建筑成本的增加,新房价格每平方米在7000元到10000元左右,新房二手房价格相差巨大。上海易居房地产研究院总监 严跃进:过去两年,持续投资造成了很多投资投机性的一些房产,二手房越来越多,这样就对二手房的价格会形成一定的影响。山东大学威海营销管理研究中心副主任 蒋守芬:因为它这个价格增长还是相对比较缓慢,如果购房者抱着投资目的去投资房产的话,我相信你会失望的。山东乳山:新房销售只接看房团 散客被拒之门外虽说乳山二手房卖出“白菜价”有些夸张,但是目前那里新房和二手房悬殊的价格却是不容忽视。那么是什么原因导致这样的情况,又是什么原因让乳山新房的价格保持坚挺呢?在乳山银滩旅游度假区的一个停车场,记者看到停满了来自全国各地的大巴车,车上都拉着各个房地产公司的横幅,这就是当地人口中的看房团。组织来自全国各地的“看房团”前来下单,是银滩新房销售的独家秘诀,他们大多以度假、养老来宣传海景房,只需交很少的一部分钱就可以包含路费、吃住等费用,一般参观完主要景点就会直接拉去各自的售楼中心去看房。山东省乳山市某售楼中心工作人员:一般一周来三个大巴车,一个大巴车有四五十人,能成交五六套。与看房团相比,散客在一些新楼盘的售楼处明显不受欢迎。在位于乳山银滩的多个售楼中心,记者以购房者的身份要看房,但没等进入售楼处的大门,就被工作人员拦下,并被告知不接待散客。多年来,乳山银滩房产销售形成了“井水不犯河水”的营销模式,新房销售以来自各地的看房团为主力,而二手房市场以其他一些散客、游客为主。这也是造成新房价格和二手房价格相差比较大的一个原因。山东省乳山市某房屋中介工作人员:之所以新房不接待散客,就是散客流动性太强了。山东省乳山市某房屋中介工作人员:周六会有很多大巴团,外地的就是拉入到一个新小区,只在这个盘,不会让你了解外面的银滩二手房这种信息,看房客不了解情况。山东乳山:配套不足供应过剩 海景房风光不再记者了解到,乳山银滩的海景房95%以上都卖给了外地购房者,而当炒房客撤离后,二手房市场供应过剩也造成了价格和新房价格严重脱轨,此外,由于配套设施不足,空置率高,当地海景房的热度也逐渐消退。随着夏天的到来,乳山银滩也迎来了人流量最多的季节。晚上八点多,在位于乳山银滩旅游度假区的中心区域,记者看到,周围小区亮灯的房间很少,有的街道甚至连路灯都没有亮。据了解,每年七八九三个月是乳山银滩各小区入住率最高的季节,基本上入住率能达到30%到50%,而冬天的入住率就不到10%。北京购房者 曹女士:主要是发展得慢,我们家里边有安了暖气,但是从来没有给供过暖,也问过物业,说主要是入住率低,他就是没有送暖气。记者在乳山市人民政府网站上看到,2010年房地产开发投资64.43亿元,比上年增长27.79%。而从2014年开始,房地产开发投资开始大幅度下滑,2014年全市房地产开发投资完成36.32亿元,同比下降52.46%。2018年乳山全市房地产开发投资为23.38亿元。在采访中,记者发现很多楼盘都是开盘了四五年还没有清盘,甚至还有些开盘十年的还在销售。业内人士认为,尽管近几年乳山市政府也在不断完善基础设施,但乳山作为县级市的房地产市场需求情况还是有限。北方很多海滨城市以海景房、养老房为房产卖点,把短期旅游性居住需求拉长到全年范围,过度开发之后,就会出现供大于求的情况。上海易居房地产研究院总监 严跃进:近几年,沿海的一些项目的开发,确实开发过多,不只是乳山,北方的这样一些城市,这两年都会面临这样一些需求其实没有想象那么大的风险。来源:央视财经