房产
正荣捐款1000万防控疫情

   唐韶葵

联手专业社会组织展开补充性疫情防控。

疫情中的社区:多家房企启动应急预案 守护数千万户家庭安全

   张晓玲,谢丽婷

房企和物业的力量需要被充分调动。

华东房企各种形式支援疫区

   唐韶葵

重大疫情面前,企业应有担当。

疫情中的房企:捐款超5亿 口罩防护服等物资千里驰援

   张晓玲,谢丽婷

更多的社会力量在行动。

花样年创始人曾宝宝任地产集团CEO 回归一线

   张晓玲,谢丽婷

花样年也有一个“千亿”梦。

连续10年!香港蝉联全球房价最难负担城市 不吃不喝20.8年才能买得起房

   朱丽娜

香港连续第10年蝉联房价最难负担城市排行榜的榜首,普通香港家庭需要不吃不喝20.8年才能实现置业。

建业胡葆森:我看重千亿 但对千亿后的增长不焦虑

   张敏

未来三年,建业的主要策略是降杠杆、提升毛利率、提高周转率。

“之前能卖500万,如今只能挂340万”,2019年的北京楼市怎么样?

   

田女士在北京丰台的房子过去几个月一直在降价,但一直没卖出去,最近她跟中介提出了不愿意再降价的要求。“去年11月的时候,田女士还愿意将挂牌价再降5万元,但12月末她明确表示已经到达底线,不愿意再妥协。”中介介绍,“这套房子调控前能卖500万元左右,现在挂牌价也只有340万元,调控效果还是很明显的。最近来提要求不想再降的业主明显比去年下半年多,可能市场真的到了调整期。”2019年全年,北京商品住宅(不含保障房)累计成交700.7万平方米,同比增长达46%,但二手房成交量较2016年出现腰斩。作为全国楼市的风向标,北京也经历了不平静的一年。不管是年初土拍市场的低迷,还是限竞房的井喷入市,抑或二手房的量价齐跌,都成为这一年的独特记忆,在平稳中危机并现。新房:成交量同比增长近50%限竞房占半壁江山据中指院,2019年全年,北京商品住宅(不含保障房)累计成交700.7万平方米,同比增长达46%,月均成交量约58.11万平方米,较2018年月均成交量上升46%。北京某在建楼盘 每经记者 王佳飞 摄其中,限竞房占半壁江山。从中原地产数据看,2019年北京限竞房成交量达20914套,占比57%。73个项目有网签记录,成交额1108.67亿元,是2018年的4.94倍。具体看来,2019年北京有14个新建住宅项目成交额突破30亿元大关,其中9个为限竞房项目。在普宅成交额排名前10中,限竞房占据7席,是市场主力。与成交量相呼应的是,北京新建商品住宅市场库存也呈上扬趋势。据中原地产,截至2019年末,北京新建商品住宅库存为75081套,创下5年来新高。其中,限竞房供应是主力,2019年北京限竞房市场供应面积环比2018年增长37%,供应套数增加10684套,供应套数在2019年12月创下新高,共5570套限竞房新房源入市。可以佐证的是,2019年也令在京布局的房企收获满满。克而瑞《2019年北京房企权益金额榜》显示,2019年TOP20房企累计权益销售金额2167.3亿元,同比大幅增长41%。其中,TOP3房企权益金额门槛达到167.8亿元,同比增幅达24.7%。TOP10房企门槛增幅最大,同比提升57.1%,门槛升至100.7亿元。与此同时,百亿房企明显扩容。2019年,北京房企权益金额榜中百亿房企从4家扩容至11家,中海、万科、首开继续领跑,泰禾、华润、首创重回百亿阵营。不过需要注意的是,北京限竞房明显扎堆,且整体去化情况一般。中原地产首席分析师张大伟指出,北京的限竞房分布区域集中在青龙湖、亦庄、大兴等,虽然目前大部分项目规划设计相比之前都有提升,但在资金回笼的诉求下,如果政策不变化,后续会酝酿大规模价格战,而价格战会让北京限竞房开发商的盈利局面更加难堪。二手房:成交较调控前腰斩降价挂牌成主流从中指院数据看,2019年北京二手房成交14.2万套,同比下降6%。拉长时间线,调控后的这三年里,北京二手房的成交量都在15万套左右的低位,相比2016年几乎腰斩。2016年,据我爱我家统计,北京的二手房网签量超过27万套,单月成交高达3.2万套。张大伟表示,当前北京限竞房供应量太多,而且基本上都是90平方米的小三居,总价集中在400万~500万元,和二手房价格接近,致使购房者有非常丰富的选择空间,这对二手房市场的影响也非常明显。小区门口的中介挂牌信息 每经记者 王佳飞 摄跌跌不休是对北京2019年二手房市场的最佳形容。据每日经济新闻此前报道,仅2019年8月18日当天,北京下调报价的二手房有1287套,降价房源广泛分布于海淀、朝阳、丰台、顺义等地,其中有的房源降幅超过20万元。而价格上涨的房源仅118套,很多业主选择了用降价来促成交易。贝壳研究院曾在报告中表示,2019年,北京房价不再是“内地第一”。2019年12月,北京二手房成交均价是5.9万元/平方米,较调控当月历史峰值下跌12%。调控前北京购房者买到一套房子平均需要40天,调控后成交周期持续拉长至3个月以上,客户快速成交率亦由64%降至36%。截至2019年底,北京链家库存房源的去化周期达18.5个月,业主想卖掉手中的房子平均需要近4个月。2019年,北京链家成交房源的末次挂牌均价为519万元/套,而成交房源均价为500万元/套。也就是说,从谈判到成交过程中,业主还需要降价近20万元。回顾当年3·17调控前夜“卖家报价728万元,买家从7点砍价到夜里11点,745万元成交”,买卖双方的位置发生了互换。从国家统计局数据看,2019年7月以来,北京二手住宅成交均价连续下滑,这是2018年以来北京二手房价经历的最长下滑周期。一些急于出手的豪宅项目,价格下调幅度甚至近百万元。国家统计局1月16日数据显示,2019年12月,北京二手住宅销售价格环比上涨0.6%,止跌趋稳。租赁:供应量增加去年下半年租金连跌自由职业者赵明告诉每日经济新闻记者,2019年5月,他在回龙观附近租下了一间9平方米的屋子,工作人员为其减免了2000元服务费。当时工作人员向他的解释是:“最近房源的确比较多,空置期有所延长,所以公司出台优惠政策来促销。”赵明还提到了一个有意思的细节:“我搬来之前,隔壁就已经空着了,一个月了都没有租出去,屋里已经积了厚厚一层灰。”2019年,租赁市场似乎火候不足。贝壳研究院数据显示,租金水平下跌趋势显著,2019年8月~12月北京单平米月租金水平同比增速持续为负,平均跌幅达2.5%左右。到了2019年底,一些头部租赁机构也开始调整收房价格。在自己的房间空置3个月后,陈女士接到了长租公寓工作人员建议降价的电话。在空置和降价之间,她考虑再三后还是选择接受“降价”的建议。贝壳数据显示,自2019年7月以来,北京租赁市场租金便开启连跌模式,只有到了12月才恢复至81.4元/平方米,环比微涨0.2%,但相较于7月租金高点水平已下跌10.3%。不过,北京2019年租赁市场房源供应增加,同比增幅为19.5%,但需求并未明显增加,导致了租金下跌。贝壳研究院预计:“叠加春节假期的影响,1月份北京租赁市场成交量预计将出现下滑态势。租金上涨动力不足,短期内将维持平稳走势。”土地:溢价率低迷,回归不限价2019年,北京土地市场低迷,尤其体现在溢价率中。中指院数据显示,2019年北京住宅用地溢价率为10%,较2018年下降5个百分点,同时成交楼面均价为23292元/平方米,同比微降1%,宅地市场降温明显。2019年3月,北京仅推出1宗住宅用地且无宅地成交。4月,北京无住宅用地供应,仅成交1宗宅地,出让金总额10.2亿元,同比降近7成。5月9日,北京市规划和自然资源委员会召开推介会,集中推介57宗经营性用地。7月15日下午,北京土地招拍挂现场,经过56轮激烈竞价,中海以79.4亿元、18.79%溢价率,将丰台区造甲村地块收入囊中,成为了北京年内总价地王。2019年全年,北京累计供应商品住宅用地608万平方米,完成年度600万平方米入库任务的101%,其中,共有产权住房用地90万平方米,计划完成率为150%。值得注意的是,2019年,北京限竞房供地16宗,低于不限价商品房用地的24宗,不限价商品住房地块推出数量首次大于限竞房地块,是近三年来首次,供地结构发生显著变化。2019年,北京新增21宗限竞房用地,累计规划建面达334.08万平方米,同比下降34%,成交占比下降31个百分点至51%。不限价纯商品住宅成交14宗,累计成交建面达168万平方米,占比达26%。2020年1月3日,北京新年首场土拍,石景山两宗地块皆为不限价商品房用地,风向标意义明显。北京石景山区某地块 每经记者 王佳飞 摄中指研究院常务副院长黄瑜向记者表示:“在前两年限地价、限房价、70/90政策执行影响下,2019年中低价位、中小户型产品占据市场主导地位。2019年伴随土地政策松动,不限价地块供应增加,纯商品住宅用地成交同比规模增长明显,预计未来商品住宅供应结构或将发生改变,纯商品房供应或将有所增加。随着这部分纯商品住宅的逐步入市,房价或将出现小幅波动,但在稳房价基调下,预计价格涨幅仍将运行在可控范围内。”来源:每日经济新闻;王佳飞

触顶回落? 2019年全国商品房销售面积微降0.1%

   张敏

商品房销售面积在连续三年刷新历史新高后,首次出现下滑。

2019年房价走势图谱:涨幅先扬后抑 二线城市上涨最快

   张敏

2019年全年,只有岳阳、泸州两城出现房价下降,其余68个城市均上涨。

图解70城最新房价:50城环比上涨,扬州涨幅1.3%领跑(附涨幅榜)

   

1月16日,国家统计局今日发布了2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,12月70大中城市中有50城新建商品住宅价格环比上涨,11月为44城;环比看,扬州涨幅1.3%领跑,北上广深分别涨0.4%、持平、跌0.3%、涨0.7%。官方解读对此,国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读。一、一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落;二手住宅涨幅略有扩大12月份,各地积极贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,房地产市场保持总体稳定。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%,上海持平,广州下降0.3%;同比上涨3.8%,涨幅比上月回落1.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%,广州持平,上海下降0.2%;同比上涨1.7%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。二、二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅微扩,同比涨幅回落;二手住宅涨幅均相同或回落初步测算,12月份,31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.6%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点;同比分别上涨7.3%和6.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅连续3个月相同;三线城市环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二三线城市二手住宅同比分别上涨3.7%和3.9%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续8个月回落,三线城市同比涨幅均连续9个月相同或回落。附:2019年12月70个大中城市新房、二手房价格涨跌幅(以新房价格涨幅排序):△数据来源:国家统计局  制表:21数据新闻实验室

抢滩布局区块链:易居“新十年”瞄准“智慧服务”

   唐韶葵

借道地产金融科技寻求利润增长点。

多个三、四线城市楼市政策放宽?业内人士:农民进城购房补贴一直都有

   唐韶葵

部分政策属于“打补丁”,或者对之前政策周期的延长。

大城市房价太贵我要回老家!近7成人群有返乡置业意向 80后意愿最强

   张敏

无论选择返乡置业还是留在工作城市,“子女教育”都是最主要的考虑因素。

北京亦庄已规划32条产业链,今年将打造6大千亿级产业集群

   夏旭田,何中夫

1月13日,在2019(第三届)中国工业经济年会上,北京经济技术开发区工委委员、管委会副主任绳立成表示,2020年北京经济技术开发区将打造6个千亿级的产业集群,包括信息技术、新能源智能汽车等。  图:绳立成介绍北京经济技术开发区产业集群情况 21世纪经济报道 夏旭田 拍摄绳立成介绍,2019年北京经济技术开发区的面积扩展到225平方公里,目前开发区已经聚集了2.2万家企业,其中包括92家世界五百强企业投资的139个项目。北京经济技术开发区形成了四大主导产业:第一是新一代信息技术,目前其产值已占北京市比重的90%;第二个产业是高端汽车和新能源汽车,产值占北京市的比重将近50%;第三是生物医药和大健康产业,产值占北京市比重的50%;第四个是智能装备和机器人产业,产值占北京市比重的将近25%。 围绕集群发展,北京经济技术开发区将打造一系列完整的产业链,开发区已规划32个产业链,将产业细化拆分,从中选取适合北京发展的项目。经过几年的发展,开发区已形成了八大产业集群,即集成电路、新型显示、生物医药、高端汽车、产业互联网、新能源汽车、机器人和增材制造、新能源与节能环保。目前北京经济技术开发区已经形成两个千亿级的产业集群,即高端汽车和产业互联网;2020年北京经济技术开发区将打造6个千亿级的产业集群,包括信息技术、高端汽车、生物技术和大健康、机器人和智能制造、新能源智能汽车、产业互联网。在集成电路产业集群上,未来开发区将打造千亿级的产业集群,建构全产业链布局。目前开发区在4K、8K、12K方面进行了深入探索,这为开发区在在新型显示板块全产业链布局奠定了基础。在生物医药产业方面,开发区已培育出一些世界五百强的医药企业,也培育了一批中小创新型的生物医药企业,聚集了一批海外归国的医药企业。在汽车板块,依托北京奔驰、北汽新能源等企业,开发区进行了全产业链的布局。此外,产业互联网、新能源等领域同样也将迎来快速发展。绳立成表示,开发区已经建立科技创新基金,满足创新企业在初创阶段的资金需求。在企业创新过程中,开发区通过多项市场化手段予以支持,鼓励企业发展。2019年开发区研制114项新技术、115项新产品,其中国际领先、填补国际空白的新技术21项、新产品37项。作为北京市打造科技创新中心“三城一区”体系的重要组成部分,开发区在技术方面将瞄准国际领先,填补国内空白,实现关键技术、核心技术、颠覆性技术突破,重点解决“卡脖子”的技术难题,实现关键产品、核心零部件的进口替代,围绕国家战略进行布局,提升整个开发区的国际竞争力。

稳地价稳房价,这个城市放出大招!购房者可获每平米100元补贴

   刘美琳

四川达州市支持大企业参与土拍,购普通住房可获补贴。

万达商管完成房地产业务剥离 仍在排队上市

   张敏

大连万达商业地产的上市申请于2015年9月被受理,目前审核状态仍处于“已反馈”。

上海:非本市户籍家庭符条件可申请购买共有产权房

   

1月10日,据上海市政府消息,《上海市人民政府关于修改〈上海市共有产权保障住房管理办法〉的决定》已经2019年9月23日市政府第65次常务会议通过,现予公布,自2020年2月1日起施行。上海市人民政府决定,对《上海市共有产权保障住房管理办法》作如下修改:增加一款作为第十九条第三款:非本市户籍家庭同时符合居住证持证和积分、住房、婚姻、缴纳社会保险、缴纳个人所得税、收入和财产等条件的,可以申请购买共有产权保障住房。

独家|世茂福晟战略协议落地:世茂“吃下”福晟广东旧改项目,合作签约项目数量上升至87个

   唐韶葵

通过对福晟广东旧改项目的并购,世茂海峡将加固大湾区布局。