房产
政策解读|土地要素市场化有望“破冰” 会缓解房价上涨压力吗?

   张敏

一线城市土地供应有望增加,缓解房价上涨的压力。三四线城市土地相应减少,避免土地资源浪费,避免空城“鬼城”。

奥园“吃下”河北知名开发商 拟11.6亿入主京汉股份

   张晓玲,申楚源

房地产行业整合加剧。

年轻人上位 万科一个月不到换了两个执行副总裁

   张晓玲,申楚源

​万科大胆启用新人。

中弘债主接盘! 北京CBD最大烂尾楼33亿成功拍卖

   张敏

项目开发商中弘股份于2018年12月从A股退市,是A股史上首个因股价连续20个交易日低于面值而退市的上市公司。

冲刺千亿关键年 90后郭晓群进入佳兆业董事会

   张晓玲,申楚源

号称“旧改之王”的佳兆业将进入新一轮增长。

深圳100万“喝茶费”震惊地产圈!住建局出手了,暂停网签,还有…

   

火爆楼市永远不缺“魔幻”时刻!一边是千万豪宅半天“秒光”,另一边却是楼盘重现喝茶费套路。据网友爆料,因房源火爆,有开发商内部员工提前锁定新盘项目后再转手卖出;甚至还会加上霸王条款,交了最高100万的“喝茶费”,依然不给看房,购房者居然只能通过户型图“盲买”。日前,宝安区住建局针对这一楼市乱象出手了。据通知显示,住建局将从4月3日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动,涉案楼盘将暂停全部房源网签权限!不过,各地楼市频频传出“一日售罄”的消息,近期二手房成交量激增,报复性买房之后,无疑也要警惕类似“百万喝茶费”套路的出现。住建局出手打击变相收费涉案楼盘被暂停网签过去两周,各地楼市逐步出现复苏迹象,楼盘秒光频现,更有深圳宝中区部分楼盘“百万喝茶费”消息被迅速爆炒。楼盘作妖,“喝茶费”套路重出江湖。针对这一现象,宝安区住建局也出手了!4月3日,深圳市宝安区住建局发布通知称,宝安区房地产市场近期相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论,涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。据通知显示,为维护宝安区房地产市场健康有序发展,4月3日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。据了解,宝安住建局将采取以下措施打击“喝茶费”等变相收费行为:1、列为房地产扫黑除恶和“楼霸”专项整治线索,联合市场监管、公安、税务等相关部门进行查处。2、暂停涉案楼盘全部房源网签权限。3、从严进行诚信惩戒。4、有变相强制服务并收取费用的,按照《深圳市房地产市场监管办法》相关规定,按违法行为涉及商品房数量每套处10万元罚款。5、有其他价格违法行为的,我局将移交市场监管部门进行查处。除此之外,宝安区住建局还要求各房地产开发企业严格按照《商品房销售明码标价规定》《深圳市房地产市场监管办法》相关规定,立即开展自查自纠,即日起在营销中心显著位置张贴温馨提示,严格按照备案价格销售,接受购房人和社会监督,杜绝收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为。千万豪宅要交百万喝茶费?光看户型图就要盲买不妨一起回顾下整个“喝茶费”套路。据基金君3月24日报道,日前,有网友在社交平台上爆料,深圳某区域三个新盘项目,对外号称售罄,实际现在转为内部消化,要缴纳所谓的喝茶费(即更名费)才能买房。而这笔喝茶费,最高竟然高达100万。同时,爆料网友还给出了一份喝茶费内部报价单:其中一个楼盘116平4房户型总价1120万,喝茶费100万;89平3房户型总价816万,喝茶费85万。而另一个楼盘97-100平2房,喝茶费75万。据该区域房产中介透露,100万喝茶费确有其事,但因新房限价,即便加上喝茶费,也比周边二手房的价格更低,因此对购房者更有吸引力。但令人意外的是,有些购房者即便交了100万的喝茶费,仍然无法顺利看房。根据中介解释,这笔喝茶费是先去银行做资金监管,最终打给开发商内部员工。言外之意,如果公开看房,就泄露了内部拿资源售卖然后叠加喝茶费这种套路,而购房者则只能通过户型图来进行盲买。为了证实这类盲买套路,基金君此前还实地采访了深圳其他区域近期售卖的楼盘售楼处。据基金君了解,近期深圳两个新楼盘重新启动现场销售后非常火爆,排队咨询购房者众多,但对于看房要求,售楼工作人员则以“房源不多、售楼处即将拆除”的理由进行拒绝,直接要求购房者通过看购房图或者VR展示户型情况,来让客户确定认购意愿,提前签下合同。据业内人士分析,喝茶费或者更名费的套路并不新鲜。早在2017年,深圳某项目就被曝出喝茶费是开发商因为预售价格批得太低,以此名义提价。而所谓内部员工的说法只是针对购房者,实际背后就是开发商企业。在分析人士看来,购房光看户型图就“无脑买入”,不排除其中有饥饿营销的嫌疑,开放商抓出抢房者的焦虑心理,最大化项目销售收益。但类似喝茶费这种缺乏法律约束的条款,最终可能还是会伤害购房人的利益。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“喝茶费”出现或是因为房源比较紧俏,或是因为房源价格被低估,在需求较大而供应量较小的情况下,购房者通过加“喝茶费”获得购房机会。“收‘喝茶费’是不合规的,一方面这部分资金没有受到监管,另一方面‘喝茶费’的存在抬高了购房成本,使限价政策失灵,不符合规定。”严跃进指出。千万豪宅半日吸金23亿楼盘爆炒“一日售罄”实际上,无论是这次楼盘百万喝茶费,还是此前深圳业主群抱团涨价,这些市场乱象无疑也折射了楼市热度不减的事实。4月5日,深圳招商蛇口太子湾推出千万级别豪宅楼盘,54套公寓,单套总价2900万起,仅开盘半天,全部售罄,吸金约23亿元。开发商更是打出强硬条款:这次销售“不接受退房”,也让购房者没有反悔余地。即便如此,依然没有挡住购房者的热情。据网友流出的图片显示,当时营销中心现场聚集了不少戴着口罩的购房者,甚至因为聚集人数过多,被紧急限流,一度暂停销售。此前3月16日,万科首度开启了线上直播卖房,短短7分钟288套房被抢光。当晚线上开盘直播围观人数高达近50万人次(各平台峰值合计)。尽管豪宅销售频频传出一抢而空的消息,但也有人认为这属于“炒作过当”的情况。据每日经济新闻报道,合富辉煌(中国)深圳公司总经理李举明认为,深圳的“秒光盘”与“日光盘”属于炒作过当。据李举明分析,所谓的秒光盘主要有几个特征:一是推货量很少,即使是取得较多货源的预售证,主推的产品量也不多;二是部份楼盘的销售政策有积极变化,如价格有少许松动、公寓带租约、学区利好等;三是二三级联动集中带看,因为3月份三级市场的带客不能进入社区,二手成交量不足,所以集中力量转战新房市场,这为3月部分楼盘走量提供了支持。二手房成交量攀升楼市小阳春到来了?值得注意的是,近期深圳楼市销售火爆的消息频出,千万级别豪宅被秒光,即便存在“喝茶费”的套路,也无法阻挡购房者的热情。据深圳中原数据,3月份,二手房卖掉8008套,环比增长3.8倍,同比增长76%;新房卖掉3152套,环比增长279.8%;成交面积32.4万平方米,环比上升279.9%。分析称,3月二手房月成交量达8008套,实际已过楼市冷热分界线。难道是受疫情压制的楼市需求又回来了,“报复性买房效应”显现?对此,业界的看法似乎并不那么乐观。据基金君通过中原地产置业顾问了解,近期二手房的房源推出的量增加明显,有些业主甚至提出一次性付款,在还价空间上也比较大,可能是业主“套现”的需求比较大,这种急于降价的情况看,实际上也让持观望态度的买家开始增加。深圳房地产中介协会研究部主管华洪表示:“根据我们的调查,最近卖房业主的心理主要包括对短期经济前景预期不太乐观,特别是高杠杆持有的业主选择先放盘,因为二手房买卖也需要时间,继而落袋为安。此外,还有前期低价买入的业主也存在出货的心理,再者就是刚需入市,但这个量一直以来都比较稳定。其实,置业者更应该关注成交价格,价格上的变化或导致相应的政策出台。”戴德梁行高级助理董事肖芳认为,这并不代表深圳楼市已经迈入小阳春,小阳春的特征是量价齐涨,目前这种现象更多的是市场的正常恢复。“长期来看,供需不平衡是深圳楼市最大的特点,此前被压抑的购房需求会在疫情缓解之后反弹,并不用担心房价再次大涨,今年的基调仍是高位稳定。”来源:中国基金报  记者:金报 莫飞

武汉住宅市场重启,5天共成交299套商品房

   

4月3日,每日经济新闻记者从武汉市住房保障和房屋管理局获悉,当日武汉全市共成交134套商品住房(纳入网签),成交面积16714.77平方米。几天前的3月31日,冰封两个月的武汉土地市场重启。武汉市自然资源和规划局通过网上及视频两种揭牌方式,成功出让10宗土地,成交面积120.74公顷,金额108.53亿元。记者了解到,2019年武汉累计推出地块328宗地块,粗略计算每季度应完成72宗成交。今年受疫情影响,进度已落后一大半。但从重启当日53轮竞价、25%溢价率可见,市场对武汉仍十分乐观。暂停键前市场热至开拍即熔断本次土拍收入的108.53亿元中,金茂、龙湖等贡献了大部分业绩。金茂62.4亿元竞得汉阳区两宗,入驻四新新城的核心区域四新方岛。根据挂牌文件要求,在商业方面,金茂要在方岛建设并自持经营建筑面积不小于16.4万平方米的整体商业,以及不小于3.5万平方米的五星级酒店;产业方面,金茂还需要引入一家具备热能生产与销售、热力项目建设和管理服务经验的世界500强企业。龙湖以23.5亿元的代价拿下武昌中心区优质地块,是其在武汉的第11个项目。根据出让条件除住宅、商服规划外,龙湖需配建1所12班幼儿园,建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。实际上,随着武汉取消年度落户数量限制、放宽二套房公积金认定标准等,中西部市场持续火热。头部房企在武汉拿地十分活跃,武汉地价也随着城市热度水涨船高。2019年武汉居住类楼面地价涨至5845元/平方米,同比上涨24%;全市宅地成交溢价率也由2018年的3.74%提高至11.7%。但这依然阻挡不了房企深耕武汉的热情,2020年开年第一拍便在多轮竞拍后熔断。1月14日,武汉土地市场通过网上挂牌形式转让位于东西湖区一宗宅地,参与房企多达20家,经过61轮竞价后达到最高限价8.69亿元,首拍即熔断,转为次日现场竞配建。“疫情过后前期抑制的购房需求将有所释放,同时伴随政府加快推地节奏,融资环境改善,三重利好加持下,疫情过后众多房企在鄂将迎来拿地窗口期。”保利投顾研究院华中分院认为,资金相对充足房企可持续关注武汉土地市场机会,择机获取性价比地块;对于承压能力较弱的中小型房企及重仓武汉房企,建议短期内谨慎避开武汉及湖北三四线城市。值得注意的是,截至4月1日,今年武汉土地市场已累计成交25宗地块,面积200.17公顷,成交金额153亿元。去年土拍成交1766亿元创历史纪录受疫情影响,第一季度全国土地市场格局较去年已悄然变化。据诸葛找房,第一季度城市土地出让金TOP10榜单中,上海以687亿元居榜首,北京、杭州以673亿元和508亿元位居第二、第三。武汉以153亿元退居第10名,而去年位列第五,全年成交金额1766亿元,创历史新纪录,出让金连续4年超过千亿。据中指院,2019年武汉累计推出地块328宗地块,土地供应面积1993万平方米,规划建筑面积4387万平方米,同比减少5%。其中,居住类用地供应156宗,规划建面3323万平方米,占总量的64%,较2018年增加6个百分点。从成交区域来看,东湖高新、武昌区、东西湖土地出让金位居前三,均超过200亿元大关。主城区延续一地难求现状,随着城市更新加速,多以定向出让的综合体地块为主,捆绑条件多、门槛高,底价成交地块居多,联合拿地并购合作蔚然成风,一些热点区域优质地块,依然得到青睐,众多房企依然敢高溢价抢地。除土地市场外,武汉住宅市场亦已重启。据记者统计,3月30日,武汉封城后首次公布新建商品房成交统计情况,新建商品房成交总计51套,此后逐日呈上升趋势,3月31日24套,4月1日50套,4月2日40套,4月3日突增至134套,总计299套。来源:每日经济新闻;记者:甄素静

万科53亿捐赠背后:企业股清退资管杠杆 盈安合伙接盘

   张晓玲,曹安浔

王石心愿已了,万科企业股中心、德赢资管计划退出了历史舞台。

深圳控股:投资恒大三年回报率23% 未来核心仍是粤港澳大湾区

   张晓玲,申楚源

管理层表示,对恒大2019年利润分配有信心。

价值53亿!史上最豪的高校捐赠,王石率万科员工捐2亿股票给清华大学

   张晓玲,曹安浔

这笔资产来自于32年前万科的企业股原始股,目前已增值至53亿。

华润置地:净负债率仅为30.3% 前两月砸276亿拿地

   张晓玲,曹安浔

资金充裕、杠杆极低的华润置地今年应有不少抄底机会。

保利物业首份年报:规模和净利润增长50% “大物业”竞争格局初显

   张晓玲,申楚源

以万科物业、碧桂园服务、保利物业为代表的物业巨头正处于一场激烈的角逐中。

盈安合伙16亿火线增持万科A 持股升至4.97%

   张晓玲,曹安浔

时隔五年后,万科事业合伙人又出手了。

21现场丨新城控股:不会收缩规模, 2020年目标2500亿元

   唐韶葵

近两年经历组织架构调整,聚焦利润提升。

阳光100盈利大增12倍 未来5年继续降负债

   张敏

今年公司将增加长期负债的比例,使债务结构合理化。

恒大要重回高增长轨道!2022年销售目标1万亿

   张晓玲,曹安浔

恒大表示要“高增长、控规模、降负债”,今年内部销售目标8000亿,2022年达到万亿。

许世坛披露福晟收购案细节 世茂维持年内3000亿销售目标

   唐韶葵

土储布局一二线城市占比70%。

富力地产负债率终于降至200%以内 李思廉称今年内再降15%

   张晓玲,申楚源

房地产行业高杠杆运营的时代已经过去了。

温州现购房首付下调?业内人士:二套房首付已相对宽松

   唐韶葵

刺激消费端信号不断被释放。

深度|中海地产:416亿“净利王”的逆周期扩张逻辑

   张晓玲,曹安浔

下一个十年,房地产的竞争格局将被改写。