房产
个税抵扣将细化!高层透露重大信号,房贷利息抵扣或不含这类住房

   

个税房贷利息抵扣正在酝酿细则,高层的表述为即将推出的政策增加了多种可能。

凯德集团斥资8.35亿美元收购美国16家长租公寓物业

   王营

美国的长租公寓在商业地产资产类别中拥有最高的平均回报率,在过去的三十年中,年均回报率接近10%。

80天10地出手:不得拒绝公积金贷款!违规者将重罚

   

近期,多地相继发布公积金新政,规定房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。这正是住建部等七部门重点整治的房地产开发企业违法违规行为之一。6月28日,住建部等七个部门联合发布《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,将6种房地产开发企业违法违规行为作为重点整治对象,其中就包括限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款。80天内1省、9城响应据不完全统计,自6月28日通知公布以来,新乡、佛山、成都、乌鲁木齐、宜昌、北京、郑州、洛阳、南京等9座城市以及湖南省相继发布公积金新政,专门针对通知中整治房企拒绝、变相拒绝公积金贷款购房的违规行为进行整治。湖南、南京、佛山等地发布相应方案或办法,对上述房企违法违规行为进行打击。9月12日,《湖南省房地产市场经营主体严重失信名单管理暂行办法》出台,规定房企限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款的,将被县级以上房地产主管部门列入失信黑名单。8月15日,宜昌住房公积金管理中心召开专题办公会,安排部署中心开展“限制、拒绝、阻挠购房人使用公积金贷款行为”专项整治行动。此外,北京、成都、郑州、洛阳、新乡、乌鲁木齐等城市分别下发通知或公告,规定房企及中介机构不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。成都住房公积金管理中心8月13日表示,将通过现场检查、暗访巡查、重点抽查等方式,重点整治开发企业限制、阻挠、拒绝购房职工使用公积金贷款的违规行为。不过,这并非住建部等相关部门首次提及维护公积金购房贷款权益。在2017年12月26日,住建部、财政部、中国央行、国土资源部等四部门联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,要求对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构责令整改。对违规情节严重、拒不整改的,要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。此后,各地相继发文,规范商品房销售中使用住房公积金贷款购房行为,维护公积金缴存职工的权益。据初步统计发现,海南省、广州、深圳、武汉、杭州、西安、太原、兰州、苏州、佛山等二十余地在去年12月的通知下发后都曾公开表示,对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房企和中介机构责令整改。图/图虫“拉黑”、罚款!多措施围堵房企违规据新华社4月2日报道,在去年12月的通知下发之后,上海、广东、福建等多地仍有开发商采用设置认筹金比例、交款期限以及拒绝组合贷等方式,变相拒绝公积金贷款,损害购房人的权益。安居客房产研究院首席分析师张波表示:回款速度慢是开发商排斥购房者使用公积金贷款的主要原因。公积金贷款流程复杂、放款周期长,导致企业资金周转率下降,追求高周转房企对公积金贷款会产生抵触情绪。房企开发过程中往往需要和银行合作,不少银行同意放贷的条件之一就是获取大量优质房贷客户,这也是开放商拒绝公积金贷款的一个原因。上海易居研究院智库研究中心总监严跃进认为:由于商业贷款收紧,对于公积金提取的支持,可以有效保护租房者、购房合理刚需和改善型需求,后续还应该在落实政策环节下足功夫。北京住房公积金管理中心在8月17日《关于进一步维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》中表示,对拒绝、变相拒绝公积金贷款购房的行为,要责令整改;对拒不整改的,要公开曝光。各部门对违规企业或个人失信,要共享曝光,使一处失信、违规,处处受阻。郑州市人民政府8月21日发布《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》,要求房企取得《商品房预售许可证》后,在售楼部明显位置张贴不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺。违规企业由市住房公积金管理中心予以公开曝光,由相关部门进行依法查处,记入企业信用档案。南京住房公积金管理中心9月11日发布《南京市住房公积金按揭协议管理办法》,要求开发商与南京住房公积金管理中心签订《南京市住房公积金贷款按揭协议书》。对拒绝、阻挠公积金贷款购房的,责令整改;逾期不整改的,可对单位处三千元以上三万元以下罚款,对负有直接责任的主管人员处二百元以上二千元以下罚款。乌鲁木齐住房公积金管理中心8月15日发布题为《乌鲁木齐住房公积金管理中心等五部门联合行动,坚决维护缴存职工购房贷款权益》的文章,根据文章,凡存在要求或变相要求购房人放弃住房公积金贷款权力或增加其他限制条件及附加条件等违规行为的,或在规定时间内未与乌鲁木齐住房公积金管理中心签订住房公积金按揭贷款协议的房企,拒不整改的,将被公开曝光并被采取暂停网上签约、暂停预售资金监管账户资金拨付、纳入企业征信系统等惩戒措施。张波认为:解决房企拒绝公积金贷款的问题,要“堵”也要“疏”。一方面,要加大开发商拒绝公积金贷款的处罚力度,另一方面要进一步降低公积金贷款本身的操作门槛,简化公积金贷款流程,缩短公积金放款时间。去年12月下发的通知指出,住房公积金管理中心和受托银行要规范贷款业务流程,减少审批环节,压缩审批时限。自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。准予贷款的,通知受托银行办理贷款手续;不准予贷款的,应当说明理由。(来源:中新经纬)

视频|深圳第一高楼平安金融中心台风中无损

   张晓玲,林诗苑

经工作人员现场勘察确认,平安金融中心以及玻璃幕墙目前完好无损。

80天10地出手:不得拒绝公积金贷款!违规者将重罚

   

中新经纬客户端9月16日电 近期,多地相继发布公积金新政,规定房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。这正是住建部等七部门重点整治的房地产开发企业违法违规行为之一。6月28日,住建部等七个部门联合发布《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,将6种房地产开发企业违法违规行为作为重点整治对象,其中就包括限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款。80天内1省、9城响应据中新经纬客户端(微信公众号:jwview)不完全统计,自6月28日通知公布以来,新乡、佛山、成都、乌鲁木齐、宜昌、北京、郑州、洛阳、南京等9座城市以及湖南省相继发布公积金新政,专门针对通知中整治房企拒绝、变相拒绝公积金贷款购房的违规行为进行整治。湖南、南京、佛山等地发布相应方案或办法,对上述房企违法违规行为进行打击。9月12日,《湖南省房地产市场经营主体严重失信名单管理暂行办法》出台,规定房企限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款的,将被县级以上房地产主管部门列入失信黑名单。8月15日,宜昌住房公积金管理中心召开专题办公会,安排部署中心开展“限制、拒绝、阻挠购房人使用公积金贷款行为”专项整治行动。此外,北京、成都、郑州、洛阳、新乡、乌鲁木齐等城市分别下发通知或公告,规定房企及中介机构不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。成都住房公积金管理中心8月13 日表示,将通过现场检查、暗访巡查、重点抽查等方式,重点整治开发企业限制、阻挠、拒绝购房职工使用公积金贷款的违规行为。不过,这并非住建部等相关部门首次提及维护公积金购房贷款权益。在2017年12月26日,住建部、财政部、中国央行、国土资源部等四部门联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,要求对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构责令整改。对违规情节严重、拒不整改的,要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。此后,各地相继发文,规范商品房销售中使用住房公积金贷款购房行为,维护公积金缴存职工的权益。中新经纬客户端(微信公众号:jwview)初步统计发现,海南省、广州、深圳、武汉、杭州、西安、太原、兰州、苏州、佛山等二十余地在去年12月的通知下发后都曾公开表示,对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房企和中介机构责令整改。“拉黑”、罚款!多措施围堵房企违规据新华社4月2日报道,在去年12月的通知下发之后,上海、广东、福建等多地仍有开发商采用设置认筹金比例、交款期限以及拒绝组合贷等方式,变相拒绝公积金贷款,损害购房人的权益。安居客房产研究院首席分析师张波表示,回款速度慢是开发商排斥购房者使用公积金贷款的主要原因。公积金贷款流程复杂、放款周期长,导致企业资金周转率下降,追求高周转房企对公积金贷款会产生抵触情绪。张波还表示,房企开发过程中往往需要和银行合作,不少银行同意放贷的条件之一就是获取大量优质房贷客户,这也是开放商拒绝公积金贷款的一个原因。上海易居研究院智库研究中心总监严跃进认为,由于商业贷款收紧,对于公积金提取的支持,可以有效保护租房者、购房合理刚需和改善型需求,后续还应该在落实政策环节下足功夫。北京住房公积金管理中心在8月17日《关于进一步维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》中表示,对拒绝、变相拒绝公积金贷款购房的行为,要责令整改;对拒不整改的,要公开曝光。各部门对违规企业或个人失信,要共享曝光,使一处失信、违规,处处受阻。郑州市人民政府8月21日发布《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》,要求房企取得《商品房预售许可证》后,在售楼部明显位置张贴不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺。违规企业由市住房公积金管理中心予以公开曝光,由相关部门进行依法查处,记入企业信用档案。南京住房公积金管理中心9月11日发布《南京市住房公积金按揭协议管理办法》,要求开发商与南京住房公积金管理中心签订《南京市住房公积金贷款按揭协议书》。对拒绝、阻挠公积金贷款购房的,责令整改;逾期不整改的,可对单位处三千元以上三万元以下罚款,对负有直接责任的主管人员处二百元以上二千元以下罚款。乌鲁木齐住房公积金管理中心8月15日发布题为《乌鲁木齐住房公积金管理中心等五部门联合行动,坚决维护缴存职工购房贷款权益》的文章,根据文章,凡存在要求或变相要求购房人放弃住房公积金贷款权力或增加其他限制条件及附加条件等违规行为的,或在规定时间内未与乌鲁木齐住房公积金管理中心签订住房公积金按揭贷款协议的房企,拒不整改的,将被公开曝光并被采取暂停网上签约、暂停预售资金监管账户资金拨付、纳入企业征信系统等惩戒措施。张波认为,解决房企拒绝公积金贷款的问题,要“堵”也要“疏”。一方面,要加大开发商拒绝公积金贷款的处罚力度,另一方面要进一步降低公积金贷款本身的操作门槛,简化公积金贷款流程,缩短公积金放款时间。去年12月下发的通知指出,住房公积金管理中心和受托银行要规范贷款业务流程,减少审批环节,压缩审批时限。自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。准予贷款的,通知受托银行办理贷款手续;不准予贷款的,应当说明理由。来源:中新经纬

买房想要顺利申请贷款 看清9点内容

   

选择贷款购房朋友们知道,申请贷款面对条条框框要求多,要想成功申请贷款,一些事项是有必要知道清楚的。为了让大家顺利办理贷款,一些申请贷款前的注意事项你必须知道↓↓↓ 来源:中国经济网(ID:ourcecn)

广州多楼盘“暗降”,有盘降价7000/平!市场风向开始转了?

   

9月开始,广州楼市又进入传统的“金九银十”销售旺季。然而,关于降价的消息却不绝于耳。从黄埔、南沙到广钢新城,众多楼盘都推出了力度不一的优惠促销。“感觉整个市场开始下滑,如果工资跟业绩挂钩,会发现收入一下子降了好多。”一位房地产从业人员李小姐刚刚跳槽到某央企,据她透露,圈内几个朋友跳槽都是因为收入下降。广州当前市场究竟如何?是金九银十的促销例牌菜,还是今年市场确实开始转向?对此,业内专家分析认为,“暗降”将是接下来的主旋律。“开发商普遍资金紧张,对持续低迷的交易量的忍受力也在下降”,“预计降价幅度在5%-10%左右,降幅达20%属于特殊情况,要具体分析”。“暗降”风波起:特价房源又成香饽饽南都记者走访发现,在广州广钢新城这样的热门板块,近期有多个楼盘推出较大优惠折扣。其中一楼盘的中介表示,目前项目在售三期,部分单位可申请内部优惠价4.3万元/平方米。据了解,该片区此前不少房源售价已经突破5字头。值得注意的是,广钢新城甚至还有楼盘跌破四字头,部分房源只需要38000元/平方米。据销售人员透露,这些3字头的特价单位一放出就很快被买完,但接下来还会有一批。“去年的金九银十,调控刚刚过去半年,开发商不管是资金面的压力,还是库存去化的压力,都不及一年后的今天,所以当时其实并没有很多的实质性促销活动,而从刚刚过去的7、8月份来看,外围的增城、南沙、黄埔等区域已经有一批楼盘在推出特价房,而且算下来平均都有500-1000元/平的让利,近期这个现象还蔓延到了广钢新城这样的中心区板块“,广州克而瑞首席市场分析师肖文晓认为,”接下来会有更多的区域和板块出现明降暗降的楼盘”。值得关注的是,记者了解到此轮优惠房源,普遍还是北向或者低楼层特价房源,或者临近马路较为嘈杂的特价房源,并不是严格意义的整盘降价。营销套路多:降低首付门槛吸引购房者此外,营销手法也是五花八门。近日,广州一家大型房企大力启用了全民营销策略,购房者在去现场之前如果找了员工提前登记信息,将可以享受到特批折扣。“最近优惠力度太大了,感觉全公司人都在内部认购。”某房企员工表示。值得注意的是,除了折扣之外,开发商在付款方式上也大做文章,不少楼盘都推出了“分期首付”。此外有些楼盘为了吸引购房者,还设计了“众筹买房”的“套路”,无论是定金、首付,还是后期的房款,都可以几个人一起承担。二手:放盘时间长,让价幅度超过去年越来越多的二手业主发现,房子没有那么好卖!一位王小姐告诉记者,她在天河车陂放卖一套两房,3个月以来就有几个客户上门,往往看看就走了。“听说小区有人低于市场价20万才卖掉!”而在天河北一带,也出现类似情况。合富置业天河光华分行主管向佳表示,现时天河北一带的业主心态较弱,买家的心态强。因为买家的选择性大,目前的选择权都在买家手上,如有学位需求的买家,虽然此区域是对应入读华阳小学,但是由于二手房的价格偏高,买家可能会转移选择同样可以直升到优质中学的龙口西或华景板块,或选择到越秀区购房。此外,现时的业主大多是“卖一买一”有换房需求的业主。所以现时二手房成交的时间需视价格和业主的情况而定。如果业主有出售的意愿,又可以让价的话,一般两个月就可以成交。去年同期的二手房成交周期会短一些,大概一个月就可以成交。但是如果现时业主对价格的预期比较高,放盘两、三个月都较难卖出。例如一套500-600多万元左右的二手房,买家可能会压价几十万,而最终业主大概可以让价20万元左右。去年同期业主的心态还是会相对强硬一些,让价幅度也没有现在大。“我们也确实感到市场在降温,相比较年初,广州链家的二手成交宗数下滑13%-14%”,广州链家市场战略官周峰告诉记者,首套房利率也要上浮12%-13%,这对刚需来说压力太大了,买家大多是看好了,就让中介去谈价,不着急买。专家看法:“开发商对持续低迷的交易量的忍受力在下降”广州克而瑞首席市场分析师肖文晓认为,广州市场历时一年半的调控之后,开发商对持续低迷的交易量的忍受力也在下降。在政策大环境不变的情况下,想要多卖楼,价格优惠是最直接的办法,而且跑的越快效果越好,这就是近期不断有楼盘推出特价房的根源,我相信金九银十这种特价促销的深度还会更大。现在多数降价促销还是在5%的幅度以内,但是随着促销楼盘的增多,楼盘之间的价格战会打响,金九银十我们有机会见到部分楼盘扩大到5%-10%。“今年底、明年初的价格波动不可逆转”地产经济学家邓浩志认为,很多开发商需要回笼资金,暗降将是广州金九银十的主旋律,预计市场30%--40%的楼盘都会陆陆续续优惠促销。但也要注意,并不是整盘降价,而是拿一些特价单位搞促销。我预计整体会下滑5%-10%的幅度,那些达到20%降幅的,产品要具体分析,实际整个市场并没有这么厉害。我认为,广州总体趋势还是上涨,大风向没有变化,但是阶段性出现资金紧张,市场预期出现改变。短期来看,今年底、明年初的价格波动不可逆转,优惠幅度加大。一手市场降价3个月左右,就会逐渐反馈到二手市场,导致二手价格也出现松动。广州链家市场战略官周峰认为,二手目前处于微妙阶段,由于信贷政策影响,买家也不着急出手,慢慢比较,从中选择。而从链家成交的案例分析,买家的压价幅度比较大,平均达到7%-8%左右。来源:南方都市报;记者王艳玲

可怕!我以为只是租了房,却莫名其妙欠下一身债...

   

消费者到房屋租赁公司去租房子,缴纳每月的房租,这原本是一件大家早已熟悉、再正常不过的事情,但今年以来,很多名不见经传的房屋租赁公司,一夜之间拥有了庞大的资金支持,大幅度扩充聚敛了市场上的出租房源,大量在市场上推出了一种名为“租房贷”的房屋租赁服务。

超越“联合办公”行业 梦想加品牌升级剑指万亿市场

   王营

未来,共享办公整体行业会占到整个写字楼市场的20%—30%之间,或者更高比例。

西安共有产权住房来了!政府和个人共同出资、共有产权

   

西安房管14日发布《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》,《方案》强调要严格落实居住用地“两个20%原则”,自2018年起,全市20%的居住用地,用于公共租赁住房(以下简称“公租房”)建设,重点解决城市中低收入住房困难家庭、各类人才、院校毕业生、农民工住房问题和相应的子女入学、就医等配套问题;20%的居住用地,用于限地价、限售价的“双限房”建设,以共有产权的形式,解决中等以下收入住房困难家庭和无自有住房各类人才的居住问题。

统计局:1-8月份房地产开发投资76519亿元,同比增长10.1%

   

9月14日统计局公布2018年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况。1-8月份,全国房地产开发投资76519亿元,同比增长10.1%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。1-8月份,商品房销售面积102474万平方米,同比增长4.0%,增速比1-7月份回落0.2个百分点。1-8月份,房地产开发企业到位资金106682亿元,同比增长6.9%,增速比1-7月份提高0.5个百分点。8月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.98,比7月份提高0.10点。一、房地产开发投资完成情况2018年1-8月份,全国房地产开发投资76519亿元,同比增长10.1%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资54114亿元,增长14.1%,增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.7%。1-8月份,东部地区房地产开发投资41237亿元,同比增长11.2%,增速比1-7月份回落0.3个百分点;中部地区投资16213亿元,增长9.7%,增速回落0.7个百分点;西部地区投资15955亿元,增长6.6%,增速提高0.8个百分点;东北地区投资3114亿元,增长17.3%,增速回落0.4个百分点。1-8月份,房地产开发企业房屋施工面积747658万平方米,同比增长3.6%,增速比1-7月份提高0.6个百分点。其中,住宅施工面积515961万平方米,增长4.6%。房屋新开工面积133293万平方米,增长15.9%,增速提高1.5个百分点。其中,住宅新开工面积98307万平方米,增长19.7%。房屋竣工面积46230万平方米,下降11.6%,降幅扩大1.1个百分点。其中,住宅竣工面积32460万平方米,下降13.2%。1-8月份,房地产开发企业土地购置面积16451万平方米,同比增长15.6%,增速比1-7月份提高4.3个百分点;土地成交价款8177亿元,增长23.7%,增速提高1.8个百分点。二、商品房销售和待售情况1-8月份,商品房销售面积102474万平方米,同比增长4.0%,增速比1-7月份回落0.2个百分点。其中,住宅销售面积增长4.1%,办公楼销售面积下降6.3%,商业营业用房销售面积增长1.8%。商品房销售额89396亿元,增长14.5%,增速提高0.1个百分点。其中,住宅销售额增长16.4%,办公楼销售额下降3.3%,商业营业用房销售额增长5.6%。1-8月份,东部地区商品房销售面积41799万平方米,同比下降3.6%,降幅比1-7月份收窄0.2个百分点;销售额48090亿元,增长6.5%,增速提高0.7个百分点。中部地区商品房销售面积28646万平方米,增长12.1%,增速回落0.6个百分点;销售额19263亿元,增长25.8%,增速回落0.7个百分点。西部地区商品房销售面积27240万平方米,增长10.4%,增速回落0.1个百分点;销售额18536亿元,增长28.2%,增速回落0.1个百分点。东北地区商品房销售面积4788万平方米,下降3.2%,上月为同比持平;销售额3507亿元,增长10.4%,增速回落5.4个百分点。8月末,商品房待售面积53873万平方米,比7月末减少555万平方米。其中,住宅待售面积减少423万平方米,办公楼待售面积增加12万平方米,商业营业用房待售面积减少110万平方米。三、房地产开发企业到位资金情况1-8月份,房地产开发企业到位资金106682亿元,同比增长6.9%,增速比1-7月份提高0.5个百分点。其中,国内贷款15783亿元,下降6.6%;利用外资35亿元,下降68.3%;自筹资金34959亿元,增长11.2%;定金及预收款35447亿元,增长15.1%;个人按揭贷款15605亿元,下降1.0%。四、房地产开发景气指数8月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.98,比7月份提高0.10点。

每缴存一年可贷10万元:北京公积金贷款新政或误伤刚需?

   王营

“本来公积金贷款额度就很少,按照这个政策,公积金将基本离开刚需。而从认房又认贷看公积金政策全面收紧。”

9.8万元/平的豪宅,质量却堪比“大杂院”?最近,这家央企很闹心……

   

“确认了几次,才发现没有走错地方。”当业主们站在房前屋内察看时,几乎震惊得说不出话来。与此前的楼书相比,单价近10万元的高端住宅,竟活生生像是“卖家秀”和“买家秀”之区别。这个让业主们失望的、愤怒的,觉得再多的语言都苍白的项目,正是去年打破北京8万元隐性限价“红线”,以9.8万元/平方米价格获批入市的豪宅昆仑域。从豪宅到“大杂院”?帕米尔高原的昆仑山,有高山也有峡谷。北京西南二环的昆仑域,家世显赫,有华润置地、招商地产、港资九龙仓和平安不动产四位老板,5栋超高层、2栋高层、6栋叠拼、1所幼儿园和1栋会所,内部建筑高低起伏,从整体规划上发散思维,似乎真有昆仑山的味道。在距离合同交房日9月30日的前20天,昆仑域组织业主到现场参观,但包括外立面、楼梯、一楼大堂的多处建筑用料减配,以及楼板的多处水泥补痕,令所有业主始料未及。“镁刻地产”记者在现场看到,售楼处非常光鲜,但施工现场还稀稀拉拉地堆放着建筑垃圾,用于施工的铁架斑斑驳驳。图片来源:每经记者 王佳飞 摄昆仑域的楼书上,标明的外立面是红色手工砖——实际上,外立面用的是网格布+涂料。入户大堂装修严重缩水,挑高不足,与楼书上的大堂亦有着天壤之别。“确认了几次,才发现没有走错地方。”有业主如此调侃。被媒体曝光后,9月11日,昆仑域方面做出回应:我们将进行多个单元入户大堂背景墙的风格、石材选型与装饰调整;更换部分户主入户门;进一步优化园林方案,增强园林层次感、丰富度。 一个月前,就有昆仑域业主在微博维权,其中直指开发商在商品房与两限房的分区管理上有问题,称“开盘时宣传商品房和两限房之间有一米多的垂直地势差,且会配以密集的绿植及门禁系统等保证分区管理,但现在两个区域间是畅通无阻的”。业主还表示,商品房与限价房相比,房价相差近5倍,物业费相差近3倍。从蓄客宣传时的“豪宅”到混用的“大杂院”,操盘公司不但没有按照售房时的宣传来做,而且随心所欲做出种种变动,严重损害商品房业主权益。关于上述种种问题,“镁刻地产”记者采访了昆仑域项目开发商,华润置地的品牌负责人。她告诉记者,昆仑域方面会发布一个正式声明,但截至记者发稿时仍然未见。20万“茶水费”前世今生2015年,招商、华润、九龙仓、平安联合体以87亿元将北京市丰台区亚林西居住区一期地块收入囊中,当年的“地王”就此诞生。按照此前的计划,该地块将一分为二,分别由招商团队、华润团队独立操盘,后者操盘的项目案名,正是昆仑域。一年半前,站在房地产调控政策明令收紧的风口浪尖上,昆仑域打破8万元隐形限价“红线”,以9.8万元/平方米的价格获批入市,一时间声名大噪。但也正是受制于这条隐形政策红线,昆仑域一度沉寂,预售价格从11万元到10万元,再到9.5万元,这个二环豪宅项目不断拉低预售价格预期。不过,去年8月,相比于周边10万+的二手房,昆仑域首期200套房源低调开盘,即开即罄,未给市场留下喘息机会。甚至有人表示,只要能买上,愿出20万元“茶水费”。失速的“质量门”作为华润置地在北京打造的高端项目,昆仑域一路高光而来,如今竟成了维权的典型案例。近两年来,行业施工缩水、配套减配等问题频发,越来越多企业开始在房子上“找利润”。中原地产首席分析师张大伟就公开表示,限价政策影响下,2018年买到的房子,也许是这些年中质量最差的一批。如前所述,今年7月,由招商联合华润拿地,招商操盘的中国玺项目,因违规建设“隔离墙”,引发商品房与保障房业主“拆围墙”大战。另据媒体报道,2017年,华润置地橡树湾系列产品全线失守,在慈溪、苏州、扬州、长沙等地的橡树湾项目中普遍出现漏水、偷工减料、使用劣质材料等问题。这或与华润置地近几年的发展策略有一定关联。2013年之前,一直以高毛利率著称的华润置地,其品牌溢价率一度高于万科和中海地产。但在2015年,华润置地副总裁兼时任北京大区总经理蒋智生公开表示:“从拿地到开盘,在北京我们自己的内控目标是一年之内。”据每日经济新闻(微信号:nbdnews)此前报道,在今年3月发布2017年全年业绩之时,华润置地前三月的销售额掉出前十,董事会副主席唐勇在业绩会上被问及“能否保住前十”,彼时唐勇代表华润置地为今年的销售额定下了1830亿元销售目标。公司管理层还表示,会继续坚持快周转策略,争取有更好的表现。“镁刻地产”记者注意到,华润置地2017年的销售去化率约68%,相比2016的52%足足提升了16个百分点。 今年上半年,华润置地对于三四线城市的土地投资力度有所加大,金额和面积占比分别较2017年全年提升了4.1个和5.5个百分点。在提高周转、加大三四线市场比例以后,希望曾经以品牌溢价为荣的华润置地,在追求资金高效率的道路上,别让品质沦为牺牲品。来源:每日经济新闻

保利地产更名保利发展 去地产化追求多元业务生态

   张晓玲,林诗苑,孙艺萌

本次更名意在体现公司多元化发展方向

北京公积金出新政:认房又认贷!每缴存1年可贷10万

   

刚刚,北京住房公积金管理中心发布了几个重磅政策。其中的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》将彻底改变未来市管公积金的提取和贷款。这些政策将从9月17日正式施行,“认房又认贷”、“缴存额度与缴存年限挂钩”、“异地购房不能随意提取”都是关键词!划重点!贷款额度与缴存年限挂钩缴存超11年,才可贷120万过去,公积金贷款额度最高是120万元,缴存时间的长短并不会影响额度的多少;新政将实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。北京住房公积金管理中心相关负责人说,为体现制度的公平性和公正性,每缴存一年可贷10万元,最高可贷120万元。计算缴存年限时,也会有几种特殊情况。如果缴存年限不够1整年的,按1整年计算。他举例,如果缴存期限是13个月,也会算为两年,可贷20万元。此外,如借款申请人为已婚的,核算贷款额度不会相加得出,而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。举个栗子!如果是22岁大学本科毕业职工,就职后开始缴存公积金,正常情况下可贷满120万需要缴存11年以上,也就是34岁左右。“这主要是为了引导市民合理住房消费,落实‘租购并举’、‘先租后买’。”这位负责人说。“二套房”既认房又认贷二套最高贷款额度降至60万从下周开始,北京公积金个人贷款还更改了判定“二套房”的规矩,变成与商贷一样的“认房又认贷”。“房”为借款申请人在京名下住房,“贷”指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录,包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。也就是说,借款申请人如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理;如果被核定为有两套及以上住房的,也不予贷款。具体来看,算为“二套房”的情况是:在本市仅有一套住房;全国仅有1笔住房贷款记录;有一笔住房贷款记录、在本市有1套住房,且为同一套住房。如果在本市有2套及以上住房,或全国有2笔及以上住房贷款记录,或有住房贷款记录及在本市有住房、且非同一套住房的,则不予贷款。同时,新政下调了二套房贷款最高贷款额度,由80万元下调为60万元。总的来看,如果“认房又认贷”后被判定为“二套房”,相比过去将面临贷款额度下降、首付比提高。首付比不再统一20%普宅35% 二套非普80%是首套房还是二套房,将直接影响着首付比例。与去年“3.17新政”类似,采用公积金贷款购房的首付款比例将根据房屋性质而不同:从低至高来看,购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%;购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%;购买普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于80%。对于普通自住房和非普通自住房的认定标准,将按照《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》标准执行。一般来说,普通自住房是指容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下,并参考其实际成交价格确定。城六区到6区外买房可上浮额度东西城上浮20万 朝海丰石上浮10万为了落实北京城市总体规划有关要求,新政对户籍在城六区的购房家庭,在城六区外购房且为首套房的,最高贷款额度在120万元的基础上可上浮10万元、20万元。具体来说,借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的,购买城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)以外的首套住房,最高贷款额度可上浮20万、至140万元;如果户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮10万、至130万元。贷款年限最长算到65岁此前,公积金个人贷款的贷款期限最长可以计算到借款申请人70周岁调整;而今则调整为原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的,贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。举例而言,如果申请人年满55岁,过去的贷款最长年限是15年,现在则要降低为10年。月还款额不超月收入6成收入不够将降低额度在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额,不超过借款申请人月收入的60%。实际上,“不超月收入60%的月还款额”更重要是将影响到贷款额度上。算笔账!如果使用公积金贷款120万元、25年,按照3.25%的基准利率计算,等额本息的月供是5848元。按照新政倒推,在算入基本生活费的基础上,月收入至少要达到11230元。异地购房提取不再随便取只能买户籍地或者户籍所在省会“虽然目前已经实现了异地购房提取公积金,但也发现了一大批伪造材料骗提公积金的情况。”北京住房公积金管理中心相关负责人介绍,在实际操作中发现不少申请人伪造产权证、户口本、身份证、购房合同甚至是政府网站。为此,新政也将规范购房提取业务,不再是购买任何城市的住房都能在北京提取公积金。据悉,除了购买位于北京市行政区域内的住房,提取公积金仅限于购买本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房。举例而言,如果购房人的户籍在河北省张家口市,只有在购买北京住房、张家口住房、石家庄住房,才能提取公积金;如果该人购买北三县等廊坊的住房,无法提取公积金。还需要注意的是,如果住房公积金缴存人及配偶在北京市行政区域内有购房提取记录的,不能办理异地购房提取。进城务工人员可销户提取男满55岁、女满50岁对于进城务工人员与单位解除劳动关系的,如户籍是本地的,按照本地户籍人员的提取规定办理;如户籍是外地的,因工作变动前往外省市,已在当地建立住房公积金的,办理住房公积金异地转移;未在当地建立住房公积金的,住房公积金缴存人男年满55周岁、女年满50周岁,可办理销户提取。原则上取消大病提取为了遏制以大病等方式造假骗提,本市原则上取消《关于职工家庭突发事件提取住房公积金问题的通知》文件规定的重大疾病提取。与此同时,缴存人申请办理约定提取的,首次提取完成后,约定提取时间间隔调整为三个月、半年或一年。违规提取5年禁提禁贷根据新政,未来本市对于违规提取公积金将加大惩罚力度。对违规提取住房公积金的缴存职工,管理中心立即冻结其住房公积金账户,责令其全额退还违规提取的金额,将个人信息记入不良信息库,自违规行为发现之日起五年内不予办理住房公积金提取、不予受理住房公积金贷款申请。同时,还将不良信息依法依规抄送市工商局、市经信委等部门,实施联合惩戒。如个人住房公积金账户转移到异地,违规提取的不良记录随个人账户一并转移。一大批材料彻底精简掉除了调整诸多贷款规则外,相关材料也伴随着新政实施而精简。在贷款申请资料方面,为方便借款申请人,管理中心贷款经办部门受理贷款申请时,只留存购房合同原件(不方便提供原件的,提供复印件)、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件;其余贷款申请资料经核验后,留存电子影像档案,在业务办理过程中审核调取使用。同时,将现行的管理中心、北京市住房贷款担保中心、借款人、受托银行各留存一份的借款合同,减少为管理中心、借款人、受托银行各留存一份,北京市住房贷款担保中心不再留存。开户缴存全程网上办对于公积金缴存单位来说,除已在网上可以办结的缴存业务外,单位登记开户、信息变更既可以由经办人到住房公积金柜台办理,也可以由单位经办人通过登录北京住房公积金管理中心网站(http://www.bjgjj.gov.cn)网上业务平台直接办结单位登记开户、单位信息变更业务。如果是单位首次在网上办理登记开户,所选择的管理部负责对单位填报的信息进行审核,将审核结果通知单位,并指导单位下一步办理业务;如仍存在问题较为复杂网上或电话方式不能解决的,通知单位经办人到管理部或由管理部派人到单位指导解决。全市通缴通取实现就近办过去,本市公积金业务是按照属地办理;而从下周一开始,缴存单位可按照就近、便利的原则,自行在管理中心下属的十八个管理部及受托办理住房公积金归集业务银行网点选择一个办理住房公积金缴存、提取类业务,自行选择的管理部或银行网点可以固定也可以不固定。在简化办理材料方面,缴存单位和缴存人通过住房公积金网上业务平台或移动客户端办结的登记开户、缴存、变更、查询等归集业务,业务办理部门不再打印留存纸质档案,只留存电子档案;管理部及受托银行网点在办理住房公积金缴存单位登记开户、缴存、提取、转移、变更、查询等业务过程中,只需对申请材料原件进行影像采集,作为电子档案留存,不留存业务办理材料的复印件。权威解答问:执行时间是以网签为准还是贷款申请为准?答:相关政策均自2018年9月17日起施行,此前已网签的,按原规定执行。这一规定主要针对市管公积金,中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心,可参照本通知执行,另有规定的从其规定。问:缴存年限满12年就一定能贷款120万吗?答:120万只是最高额度。实际获批的贷款额度还与月缴存额、最高贷款成数、月还款额占月收入比例等情况有关。问:已购外地房、并办理过首次提取的,还能否提取公积金?答:新规要求,在户籍所在地或者所在地的省会城市购房,才可以办理异地购房提取公积金。此外,记者也了解到,如果已经购买了外地房、并办理过首次提取的,将按照原政策正常提取。问:城六区户籍职工缴存年限未达到12年,能否享受“额度上浮政策”?答:可根据城六区户籍缴存职工实际缴存年限计算的可贷款额度基础上上浮10万元或20万元,但最终的贷款额度还不应超过按政策规定的缴存职工月均还款额不超过其月收入占比控制标准计算的贷款额度。问:“额度上浮政策”是否适用于已结婚职工。答:依情况而定。如果夫妻双方有一方户籍在城六区,另一方户籍在城六区以外,购买城六区以外住房则不享受上浮;如果夫妻双方有一方户籍在东西城区,另一方户籍在朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区,购买城六区以外住房,享受上浮10万;如果夫妻双方户籍均在东西城区,购买城六区以外住房,享受上浮20万;如果单身购买城六区以外住房,东西城户籍职工享受上浮20万,朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区户籍职工享受上浮10万(综合自北京日报、北京住房公基金管理中心等)

之前5万每平,现在4万,广州多楼盘打折促销

   

广州广钢新城保利楼盘推出350万起的92平米三房,均价跌破4字头,仅为38000元/平方米。此前该片区均价突破5万元/平方米。

进货价260售价2650!一公立医院卖“天价鞋垫”,医院回应了

   

近日一篇关于《一公立医院竟这样卖天价鞋垫》的媒体报道引发较大反响。报道中提及“南京一家公立医院一双号称具有生物力学矫正功能的定制鞋垫卖出2600多元,引发患者质疑。”同时文章中还提及“记者获得的两份来自南京道可得医疗技术服务有限公司‘矫形鞋垫制作费提成表’显示,有9名江苏省人民医院医护人员参与提成。 ”13号凌晨两点,江苏省人民医院官网做出了《关于对道可得医疗技术服务有限公司矫形足垫销售事件处理的说明》回应。

铂涛牵手全球零售巨头 加码海外布局

   张晓玲,孙艺萌

7-Eleven集团、7天酒店品牌成功牵手并签订合作意向书,在全球商业领域内开展跨界合作。

绿地商贸港迎首批28家客商入驻 线上贸易规模剑指千亿

   唐韶葵

借进博会东风,绿地大消费将建立产业进出口贸易板块新起点。

没有什么能够阻挡,中国人对海外买房的向往

   

虽然在全球受到包括海外买家税、空置税等各种阻力,但中国人在海外购买房地产的热情依然爆棚,创出了一项新的历史记录。CNBC援引中文国际房产搜索引擎居外网数据称,2017年,中国买家在海外购买的住宅和商业地产的金额同比增长18.1%,至1197亿美元,是有这项纪录以来最高值。居外网预计,今年中国大陆买家买入的海外住宅和商业地产项目的总投资或将同比上涨3%-8%,至1233亿美元至1293亿美元之间。报告还称,自2010年以来,中国买家累计购买了大约4300亿美元海外房地产。其中,亚洲和欧洲是最受中国人欢迎的地方。中国投资者对除大陆以外的亚洲住宅和商业地产的总投资额去年暴增了350%,同期,对欧房地产投资增长超过200%。相比之下,美国、加拿大、新西兰和澳大利亚都经历了来自中国人投资资金的大幅下降。特别是美国,中国人对该国商业地产投资下降近52%,住宅购买下降18%。对此,居外网首席执行官Carrie Law评论称:外国买家,尤其是中国买家,在利率触及异常低位时(大举买房的动作让他们)倒霉地在国际市场上凸显了出来。当然,低利率导致了更高的价格和更火热的市场,这意味着可负担能力下降。有趣的是,和一些海外人士指责“中国买家推高了本地房价”的说法不同,Carrie Law给出了截然不同的一个观点:事实上,大城市的房价飙升有很大一部分都是由当地的投资者和贷款人推动的。今年夏季华尔街日报就在一篇报道中称,中国人对海外房地产的兴趣飙升已经造成大批资本席卷全球多个城市,令当地房价上涨。例如,在加拿大温哥华,2016年中国买家抢购住宅,导致房价每月同比飙升30%,当地政府对外国买家征税15%后,中国买家转战多伦多,很快也推升当地房价。为了应对国内房地产市场的火热,打击房产投机活动,一些国家推出了针对外国买家的限制政策。华尔街见闻提及,新西兰政府在8月中旬拿出了一个辣招,禁止向外国人出售二手住宅:未经新西兰海外投资办公室的同意,任何非居民或非公民均不得购买现有住宅。新西兰可能只是个开始。居外网表示,利率上升、市场放缓、国内抵押贷款限制以及全球经济增长脆弱性的新认知已促使许多地方的决策者重新评估他们对外国买家的立场。(来源:华尔街见闻;作者:祁月)