房产
房企大佬这十年

   

玻璃被愤怒的业主们敲碎了,200多人拉起横幅围堵在浙江杭州世界贸易中心C座12楼礼堂里。 这一幕,发生在10年前9月的一天,肇始于万科在杭州推出的“万客会十周年之青年置业计划”,4个楼盘226套小户型房源以最低7.5折集中面市。 买贵了的业主对此愤怒不已,他们举着“万科退房”“无良万科”的牌子不断出现在项目案场。这一年,除了降价,地产带头大哥万科还遭遇了成立24年以来的最大危机:首次负增长、拐点论、捐款门、质量门等。10年后的2018年再度追忆起来,67岁的王石称自己当时“像个青涩的苹果”,他的人生的“至暗时刻”就发生在那一年。类似这样的梦魇并非只有万科经历过。2008年,房地产全行业亏损,众多的开发商陷入艰难岁月。不过,在当年的年度报告里,万科也表明“这个行业真正的价值,从来都不在于高收益率,而在于其高成长性”。10年前,万科的销售额仅为47.87亿元,10年后,却突破5000亿元。10年里,万科和中国房地产一样,步入高速发展。而历史总是惊人的相似。10年后的这个秋天,“降价与维权”依旧在万科上演。内部会议上的那句“活下去”,似乎成了市场情绪的导火索,点燃着同行们的焦虑。中国楼市走到了拐点。这10年里,如果少了地产公司和地产大咖们的参与,必会丧失一些精彩桥段和跌宕剧情。或喜、或忧、或悲;或谋生存、或走转型、或离场、或引退;地产界众生相深得世间百态精华,沧海横流,方显英雄本色。王石与孙宏斌之战学习万科好榜样,曾一度是中国房地产圈的潮流。万科的精细物业管理、标准化住宅和追求阳光下的利润,让其长期把持行业大佬的位置。 万科学习的是索尼、新鸿基和帕尔迪。用了30多年,万科在实现着由多元化到专业化再到有质量增长的转型。但这并不意味着万科不能被赶超。销售规模上,万科已经不再是第一,近年来,碧桂园、恒大、绿地都超越过它。有一人在15年前,就曾公开发出对万科的战书。那是比王石小了整整一轮的孙宏斌,融创中国董事会主席。早在2003年,尚在顺驰的孙宏斌就放言过要超越王石,成为行业第一。彼时孙宏斌40岁。但,这个梦,到了2018年还没有实现,而孙宏斌已经55岁。王石也公开怼过他称其“吹牛”,外界则视其为疯子,2008年房地产一片哀号之际,这个疯子还拿下了北京海淀区的一个高价地块。不同于王石称自己青涩,几年前,孙宏斌对外称,“我早就觉得我自己成熟了”。他还称,“这事都过去了还有什么过不去”“有些东西不去较劲还是挺难做到的,我这个人就是心态好”。发展的15年里,融创有着自己的杀手锏,早年是狼性营销,近年来是并购和产品。而孙宏斌,这一路走来,是跌到谷底后的反弹。要问十年里房地产商印象最深刻的是什么,答案无非是调控。绿城中国的宋卫平曾称每次调控,绿城都是第一个倒在血泊之中。但回过头来看,每次绿城也都活了下来。开发商也在从惧怕调控到适应调控中转变。事实上,那些差点就在2008年倒下的企业们,现在生命力依旧旺盛。中国的地产企业和地产大佬一样,颇具韧性。别看2008年各家身处水深火热,2年后的2010年,万科成为第一家销售金额超过千亿元的房企。也是在那一年,比孙宏斌小两岁的黄其森,将泰禾集团做到上市。纵观这10年,成功的地产企业无非有五类。按照不具名业内人士对时代周报记者的总结,一是“战略+能力”型,万科和融创是典型;二是“战略+机制”型,包含碧桂园、中梁等;三是或战略、或能力、或机制,有一样出挑就行;四是“战略+”模式,绿地、华夏幸福当属其中;五是赌周期赌模型,风险极大。孙宏斌,融创中国董事长、乐视网原董事长爱拼、好胜的另一面地产大佬们爱拼、好胜的另一面,是较强的赌性。 单纯的喜欢是一方面。比如宋卫平就喜欢一切带有竞技性质的项目,包括桥牌、麻将等。他在接受记者采访时称,“赌徒才是快乐的旅行者。这就是我生活里面的一个内容,但是知道有害无益,以后作为一个靠谱的商人,尽量控制就好了”。 2008年的许家印,为了取得新世界中国郑裕彤的信任和帮助,连续三个月去郑家打牌,玩锄大地和斗地主,牌瘾大时还会玩至深夜。在企业经营方式和特点上,赌性也有明显的体现。土地市场上的豪掷是为佐证。2008年,孙宏斌拿下的高价地块靠赌。再比如2009年的绿城,从2008年的危机中缓过来后,依旧沿袭了“高杠杆、高负债”的发展模式,光2009年一年,就投入455亿元买地。从2012年起,万达的王健林就带领着这家雄性激素膨胀的公司,向世界发出了“买买买”的信号。他说:“万达就要改写世界经济历史,成为世界首家大型房地产企业成功转型为服务业企业的样板。”他还说,“万达五年之内要做到世界前五。”只是,没有人能知道万达的边界到底在哪?一个有着超常能力的人不免有着很强的控制欲和欲望。王健林会对自己进行怎样的“管控”?赌,也是诸多开发商身上撕不掉的激进标签。来自福建的开发商充分印证了这一点。2013年,当李嘉诚开始陆续抛售内地物业的时候,诸多的闽系房企却从那年开始起步,进入扩张的高峰期。2016年,11大闽系开发商总计拿地金额超过2100亿元,相比2015年增幅超100%。在不成文的坊间传言里,土拍闻“闽系房企”色变。这当中,泰禾的黄其森、融信的欧宗洪,无疑是这波扩张房企中的赢家代表。赌的另一面,是对高周转的热衷。2017年的新晋行业第一碧桂园就以此闻名。但“高周转+高杠杆”势必要对行业大周期作出比较准确的判断,强扩张后一旦高周转受阻,直接风险在于土地支付压力即开发成本上的压力。在2016年9·30调控前未能进入销售的高价地块,未来的收益率不会太高。闽系房企冒尖时,曾经的大哥们在哪里?曾被王石称为“中国地产界的航母”的合生创展,尽管是第一家突破百亿销售的房企,但到目前也停留在100亿元的规模。此一时彼一时。输家莫过于会成为别人口中的肉。这也给了诸如孙宏斌之类的地产商更多的机会,扮演了如白衣骑士一样的角色:在过去的十年里,从入主绿城、试图收购雨润集团和佳兆业,乃至接下乐视这个烫手山芋以及之后和万达的合作,等等皆是。有一种孤独地产大哥们不是没有难的时候。 2014-2015年,房地产成为反腐集中地。佳兆业、雅居乐和新鸿基等纷纷卷入当中。 地产大哥们也不是没有委屈的时候。2017年的王健林有点流年不利。万达商业地产发展遇坎坷,来自中国银监会的排查授信风险,使得其旗下的6个境外项目遭遇严格管控。偿还海外负债,成为万达的当务之急。王健林壮士断腕般走下神坛,抛售资产给富力和融创。王健林年长孙宏斌9岁,比许家印大4岁,比杨国强长1岁,仅比王石小3岁。但他的公司已经31岁了,在这几家公司的年岁中排行第二。这几年,万达明显低调了很多。最明显的表现是,在新的年度大会上,少了心潮澎湃的万达梦想,也不见了令人激动的军令状。一同淡出企业经营一线的还有王石。2017年6月,他留下一句“我们往往高估了目前,低估了未来”,即离开了万科。接棒王石的是郁亮,这位生于1965年的摩羯座男人,在万科30岁时就已经发出了“向死而生”的警示,他以职业经理人的身份讲述如何寻找风口的故事。但就在那不久后,迎接他的是来自宝能这一“野蛮人”的入侵。2018年,67岁的王石在自己生日那天哭了。在那场主题叫《回归未来:到文明的源头拥抱未来》的演讲中,王石一度泪流满面。“我成了历史罪人,原来在中国有影响力、有名望的企业家,曾经登上珠峰的人,突然被打翻在地,再被踏上一只脚。我追求的伟大的企业,是要在道德伦理上有至高点的,但现在你都攀登了珠峰了,你的道德至高点还没坟头高。”王石说。这或许代表了企业家们的一种孤独。“年轻的时候争强好胜,曾经赢得畅快淋漓,也曾输得一塌糊涂,但是我不后悔。”孙宏斌曾如是表示。出走半生,归来已不再是少年。中国房地产大佬们的故事,还在继续。来源:时代周报

70城房价10月涨跌幅出炉:北上广深二手房集体下跌

   

11月15日,国家统计局发布了2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。一、一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,二手住宅环比下降;二线城市环比涨幅均回落;三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩,二手住宅涨幅回落10月份,各地继续坚持因城因地制宜、精准施策,强化地方调控主体责任,促进房地产市场逐步回归理性。据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格持平;二手住宅销售价格下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月回落0.3个百分点。二、一二三线城市商品住宅销售价格同比累计平均涨幅仍比去年同期回落10月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.2%,涨幅比去年同月扩大0.2个百分点;1-10月平均,同比上涨0.2%,涨幅比去年同期回落11.7个百分点。二手住宅销售价格上涨1.0%,涨幅比去年同月回落2.1个百分点;1-10月平均,同比上涨0.7%,涨幅比去年同期回落13.1个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨10.4%和10.0%,涨幅比去年同月分别扩大5.8和2.8个百分点;1-10月平均,同比分别上涨6.8%和7.3%,涨幅比去年同期分别回落3.1和0.7个百分点。二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.6%和7.7%,涨幅比去年同月分别扩大2.6和2.1个百分点;1-10月平均,同比均上涨5.4%,其中二线城市涨幅比去年同期回落3.1个百分点,三线城市与去年同期涨幅相同。三、15个热点城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有3个10月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个,与上月相同,最大降幅为0.5%;上涨的13个,增加 2个,最高涨幅为2.5%。同比下降的城市有3个,比上月增加1个,最大降幅为1.0%;上涨的12个,与上月相同,最高涨幅为13.3%。(来源:国家统计局)

“致未来亲家书”朋友圈刷屏,亲子教育为何如此焦虑

   

近日,打包子女陪嫁只求辅导作业的“致未来亲家书”在朋友圈迅速刷屏。网友调侃的背后,是父母们恨铁不成钢的纠结与焦虑。为啥说陪写作业是道“送命题”?头痛、咽炎、血压升高……谁陪谁知道。都说为人父母是一场修行,陪写作业不过是日常小磨难而已。面对亲子教育的普遍性焦虑,专家认为,自嘲解压未尝不可,心态淡定更为可贵。陪写作业是道“送命题”?!近日,一位父亲在朋友圈的发文在网络上被广为流传,“亲爱的未来亲家你好,我女儿有房有保险会游泳,年满18会配车,过年随便去哪家。结婚送车送房,包办酒席,礼金全给孩子!唯一的要求,能不能现在就接走,把作业都辅导一下,谁家的媳妇谁养!”“致未来亲家书”短期内迅速刷屏,朋友圈开始了砸锅卖铁倒贴“甩娃”大行动。在 “甩卖女儿版本”之后,又出现了“甩卖儿子版本”……网民感慨,父母们的求生欲真的也是很强了,“双十一”促销力度这么大的吗?有甩锅的必有接盘的。有网友发帖:“我现在只要不出差,雷打不动每晚辅导三四个小时作业。反正辅导一个跟辅导两个没啥区别,很愿意带未来儿媳一起辅导,自然很符合这位家长的要求。只有一个问题,车房能现在就送并马上过户么?”网友点评:转变思路也是很好的出路。看似非理性的发帖和无厘头的吐槽,为啥能引得那么多人转发共鸣?记者采访发现,说起陪孩子写作业,几乎所有家长都有一段“心酸血泪史”,特别是低幼年龄层的学生家长,更是经常被孩子写作业的各种问题困扰。网友“小七”说,“在吼娃作业这件事上,爸妈的技能几乎是满级,为什么?爱有多深,伤才有多痛啊。兔子数列搞到崩溃,语文作业写到心碎。一个小时作业,半个小时上厕所。问什么都明白,一做题错一半……”“不写作业父(母)慈子孝,一写作业鸡飞狗跳”,虽然是调侃,但也道出了父母的焦虑和无奈。“你说作业有多难么,也没有。孩子笨么?怎么可能。关键就是讲了那么多遍你还做错了,这是要气死我吗?”网友“跳跳蛙”说。难怪在“有一种冷叫外婆觉得你冷”后,亲子教育圈多了一句名言,那就是“有一种痛苦叫我以为你会”。家长心里苦,谁陪谁知道杭州某小学5年级学生龚贺的妈妈说,“致未来亲家书”其实是家长们的一种自嘲解压。在辅导孩子作业时,很容易情绪上头,自己的压力也容易嫁接过去。事后冷静下来也知道没什么,但当时就是会很生气,谁陪谁知道。不少家长反映,越来越多的家庭作业好像成了家长作业。低年级不能留书面作业,却有很多口头作业和隐形作业,微信家长群里要经常上传督导功课的截屏、语音,动不动要家长签字,还有的作业要使用指定新媒体软件,完成情况还有排行榜。“学校教育教学分课内和课外,课外强调的是培养学生的自主学习习惯,作业的本质是巩固、锻炼和思考,而家长主要起到监督、配合的作用。”杭州师范大学教育学院教授周志毅说。其实,谈起被爸妈辅导作业的经历,孩子也很郁闷。网上传播很广的一个小视频里,当被问到“用一个词形容爸妈辅导你写作业时的心情”,孩子的回答是“感伤”“凶狠”“泪流满面”……爸妈辅导作业时最常说什么话?“我以前不是教过,怎么还犯这样的错误?”“你再这样调皮,我就把你赶出家门、送警察局、关小黑屋……”幸好大多数孩子都明白父母的良苦用心。“其实每次妈妈辅导我作业,我心里也挺急的,我也想很快去理解,希望妈妈能不要那么急,也能更理解我一点。”一位受访孩子说。“不要简单地批评孩子,也千万不要觉得孩子笨。”周志毅说,“我们要允许孩子犯错,哪怕是看起来很低级的错误,就像我们大人工作时也要有容错机制。关键是养成良好的学习习惯和可持续发展的素养。”一边静待花开,一边合理鼓励最近,浙江省委教育工委、省教育厅联合发布《关于加快建设“清廉学校”的指导意见》,要求各级各类学校系统梳理编制“小微权力清单”,规范教育、管理、服务各个环节的标准和要求,坚决清除学生和家长有苦说不出的“心头痛”。 其中就有一条明确要求坚决遏制“家长作业”和家长辅导作业负担过重的倾向。周志毅说,明确学校教育和家庭教育的分工,才能从根本上遏制家长和孩子在面对作业时的双重无奈。专家认为,尽管很多时候孩子给父母造成的只是小麻烦,但父母表现出的痛苦会在孩子心里成倍放大。如果家长一味地催促、唠叨甚至武力威逼,只会让孩子反感、害怕甚至焦虑,对做作业越来越缺乏主动性。浙江省心理健康教育专家团成员、杭州市上城区教育学院副教授沈晓琴说,如果你是情绪易激惹的父母,先处理好自己的心情,再处理事情。如果你是特别“关心”孩子的父母,对于孩子做作业这件事情要有个边界:怎么做作业,是孩子自己的事。如果你是讲求效率的父母,不要以成年人讲效率的速度感来要求孩子:设定界限,给孩子以正面的预期。“作为父母,你应该要先问自己:你的控制欲妨碍到孩子的自主学习了吗?你对孩子的期望值是不是太高?你是否无视了孩子的兴趣点?”沈晓琴说,我们帮助、引导、陪伴孩子,其实也是在帮助自己,更是希望孩子们能够自己帮助自己。一边静待花开,一边在合理的范围内正向激励。来源:新华社

新世界中国总裁苏仲强:内地楼市快速发展时机已过

   张敏

他说,监管层多次重申“房住不炒”,很多发展商应重新审视自身的商业模式。

中梁向港交所递交IPO聆讯资料:阿米巴体系下的千亿规模增长与负债之考

   唐韶葵

一度被称为“小碧桂园”的中梁从2015年开始执行阿米巴管理系统,这被看作其获得高速增长的主要原因。

专注城市综合运营 卓越首提“未蓝城市”战略

   张晓玲,陈靓

创造连接个人、行业与社会的全新商务生态。

香港地产10年牛市走向尾声:机构预测香港房价2019年底前将下跌15%

   王营,实习生王凡

香港住宅市场正进入调整期,2019年底前住宅均价将下跌15%。

融信执行总裁吴剑确认离职

   唐韶葵

又一家闽系房企高管离职,房地产行业下行的另一表征?

谈铭恒辞任正荣CFO及联席公司秘书 回应“新征程”

   唐韶葵

:正荣财务高管调整,超170%的净负债率下调留悬念。

都要去深圳抢房?7折拍卖房,业主断供潮刷了屏!真相如何?这有四大核心信息

   

这几天,关于深圳7折房、断供潮的消息漫天飞舞,真相究竟如何?

万科3.55亿收购恒大关联公司资产包

   张晓玲,孙艺萌

这是发生在两大房企巨头之间的交易。

北京10万元+豪宅集中上市,8万元限价“红线”为何会被突破

   

  今年6月以来,大量“限竞房”上市为北京市场带来了众多相对低廉的房源,但其中的刚需房源却受到购房者冷落,而销售火爆的却是“减配版”别墅。  进入10月,北京楼市供应明显提速,其中当月中下旬陆续上市的泰禾西府大院等4个预售单价达10万元上下的豪宅项目格外引人注目。  众所周知,自2016年“930政策”出台后,北京楼市就有一条不成文的“红线”,即新盘获批报价不会超过8万元/平方米。随着此次10万元+豪宅的集中入市,该“红线”继去年昆仑域后再次被突破。  自从北京楼市调控加码后,就有一条不成文的“红线”,即新盘获批报价不会超过8万元/平方米,该“红线”也在最近两年起到了调节北京房价的作用。  2017年8月,随着昆仑域等项目终于以9万余元/平方米的均价成功取得预售证之后,北京市场上已经很少能有预售价突破10万元/平方米的项目了。  直到今年10月中下旬日,北京金茂府、昆仑域、玺萌一号院和泰禾西府大院相继获得预售资格。这四个项目中,有两个项目预售单价超过9.5万元;另外两个项目预售单价则超过11万元,是名符其实的10万元+项目。在北京“限竞房”集中上市的当下,当购房者纷纷判断市场走向要继续下行的时候,豪宅集中上市引起世界极大关注。  当《每日经济新闻》记者致电询问玺萌壹号院销售人员是否能去售楼处看看时,对方回应:“您听完我们户型和价格的介绍再决定要不要来吧。”看似“冷淡”的语气后面,是豪宅旺销的数据。据了解,北京金茂府取得预售证的44套房源已经销售一空,昆仑域、西府大院等豪宅项目的房源目前也所剩无几。  10万元+豪宅批量上市为何热销?为何此前北京的8万元/平方米的限价“红线”会被突破?  “光盘”再现  在北京地区,通常将单位面积售价超过8万元的楼盘称为豪宅。  对于豪宅而言,曲高和寡是市场上的常见现象,而其销量也往往会随着价格升高而降低。而北京豪宅的去化率却背道而驰。  位于丰台区宋家庄的金茂府项目,销售户型以250~350平方米之间的大平层和叠拼别墅为主,总价大约2000万元左右就可以选择一套主力户型,这样的价格在北京此次上市的豪宅中尚属于较低水平。  由于各种原因,北京南三环和南四环之间发展得并不太充分,基础设施和商业配套有所欠缺。临近立冬的一天下午,当《每日经济新闻》记者走出宋家庄地铁站时,看到的是众多楼盘施工现场和一座座低矮的居民楼,这里时常有卡车开过带起阵阵烟尘。  销售人员向《每日经济新闻》记者表示,在开盘前,很多购房者对获得预售证的44套房源就显示出强烈的购买意向,房源现在已经销售一空。现在能向记者推荐的只能是即将获得预售证上市的房源,需要先期排卡。该销售人员还表示:“越到后期开盘的房源价格肯定就越高。”  但是,据代理行人士分析,金茂府吸引客源的不仅仅是所处便利的地理位置,还有自身口碑。金茂府自带的科技住宅属性以及北京其他区域金茂府项目的成功,为此次开盘增色不少。  位于南二环至南三环之间的昆仑域项目毗邻丽泽商务区,是这4个项目中最靠近市中心的位置。此次昆仑域拿到预售证的是二期叠拼项目,户型均在250平方米左右,均价11.5万元/平方米。  《每日经济新闻》记者在走访中发现,昆仑域之前的维权事件并没有影响到此次销售。该项目销售人员表示,自开盘以来,获得预售资格的112套房源已经销售了90多套。上叠户型基本已经卖完,剩下叠和中叠产品在售。而昆仑域一期,也即有维权问题的房源,清退岀的30多套房源正在办期转现上市销售。  泰禾西府大院位于丰台区丽泽桥西北侧,属于泰禾集团旗下的高端项目“院子”和“大院”系列之一。大院系列的显著特征是小区内采用中式园林景观设计,亭台楼阁彰显出一种中式的豪奢,企业的说法是“感受皇家园林大美”。同样令泰禾津津乐道的是,在大院中的每一个单元都会有专属的管家随时为业主服务,凸显豪宅的尊贵享受。  西府大院以172平方米和197平方米的大平层为主要户型,均价为11.3万元/平方米,总价在2000万元左右。该项目销售人员告诉《每日经济新闻》记者,目前上市的这批房源已经卖掉了7成左右,可能很快他们就会去销售其他项目了。  在位于南三环南部嘉园路旁的玺萌壹号院,户型面积基本以330~500平方米为主,仅有126套房源,总价在3000万~5000万元之间。可能因为户型面积大、房源总价高,所以才会发生本文开头销售人员将记者“拒之门外”的场景。  据居住在附近的居民向《每日经济新闻》记者介绍,该项目周围以十几年前的老小区居多,配套设施也不到位。虽然一个如此高端的项目在该区域似乎显得格格不入,但据消息人士透漏,该项目销售成绩也十分可观。  “廉价”豪宅  拿地成本在很大程度上决定了房屋的最终售价,若从地价的角度审视,此次入市的几个豪宅项目售价并不算高。  2015年8月31日,经过64轮激烈角逐,中铁建、金茂联合体以50.25亿元竞得丰台石榴庄地块,溢价率达50%。经计算得知,该地块楼面价已超5万元/平方米,附加条件是配建规定的18600平方米公租房,价格为7000元/平方米。该地块就是如今的北京金茂府用地。  易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者:“一般情况下,楼面价达到房价的60%,开发商尚有盈利;如果达到66%,就没有盈利空间了。这是一个开发商说的。”如此来看,三年之后北京金茂府的售价的确算是“廉价”,这还尚未考虑各种因素的自然增值。  昆仑域地块的土拍同样发生在2015年。当年1月5日,丰台区亚林西居住区一期(0501-613、614、660)地块出让,土地面积10.59万平方米,建筑面积17.86万平方米。最终,该地块被招商、华润、九龙仓、平安联合体以总价42亿元、配建45300平方米“限价房”的代价成功摘得,溢价率近50%。  据当时中原地产首席分析师张大伟提供的统计数据,该地块的楼面价达3.73万元/平方米,刚刚达到售价的一半。2015年4月,该地块确定案名为华润昆仑域,由华润负责操盘打造满足改善性需求的平层大宅和叠拼产品。  在更早的2014年2月20,泰禾集团以49.58亿元获得北京丰台区旧改项目地块,附加条件是配建5万平方米限价商品房,21000元/平方米。该地块面积96390平方米,总建筑面积170535平方米,挂牌出让起始价为33.5亿元。  经过20轮竞价后,最终泰禾集团拿下该地块,用于打造西府大院项目。泰禾内部称,该块地的楼面价为5.5万元/平方米。当时一些市场专家认为,在扣除保障房以及商业还建部分,其楼面价要超过8万元/平方米。而与此对应的是,西府大院目前的售价是11.3万元/平方米。  步履蹒跚  此次入市豪宅项目从拿地到销售,中间经历了太过漫长的等待。三四年时间足够改变整个市场环境,也会令房企陷入十分尴尬的境地。  华润方面自拿地后,就鲜有昆仑域的声音。2015年的4月,华润宣布2015年将向市场投放顶级豪宅昆仑域,但此后却一直杳无音信。直至2016年7月28日,华润才重新宣布计划在当年的国庆档发布昆仑域样板间,10月底开盘。但是随着北京市“930政策”出台,一条不成文的限制售价“天花板”开始出现。一方面,售价比较高的豪宅拿证困难;另一方面,老项目在推出后期想涨价也很困难。所以直到2017年8月,昆仑域项目才终于成功一期取证,代价是售价下调至9.5万元/平方米。  随后就出现了昆仑域业主在即将交房时爆出的维权事件。每经网曾在今年9月13日以《昆仑域“豪宅”现形记》为题,报道分析了其豪宅减配的前因后果。在售价覆盖成本紧张的前提下,减配会成为房企不得不选择的方法。如今昆仑域二期上市,购房者反响如何仍待关注。  同样,自2014年以来西府大院也迟迟没能销售,这中间有开发商和政府限价的博弈。西府大院销售人员告诉《每日经济新闻》记者,泰禾规定该项目最低首付比例是50%。此前有代理机构消息称,西府大院只接受全款买房。并且,以如此高端定位的项目竟然是以毛坯房交房,若想直接买精装,则需要每平方米多支付1.5万元。  此次北京集中上市的几个豪宅项目销售比较热,但是这种热度能维持多久无法判断。随后,还会有葛洲坝中国府、中国玺等豪宅寻求入市。一些分析指出,这些豪宅是稀缺资源,卖一套少一套。但另一种观点是,随着豪宅批量入市,高端客户的选择余地也会更大,可以货比三家。  西府大院的销售人员就向《每日经济新闻》记者讲了一个细节:“昆仑域(一期)岀了问题,30名业主退房后,其中有20多个业主来我们这里买房了。”  对于此次10万元+豪宅为何会集中入市,合硕机构首席分析师郭毅表示:“今年限竞房等中低价位的房源上市量比较大,供应结构发生改变之后,没有必要再采取极致的调控手段。主管部门和开发商在价格上达成了一致,令这些豪宅项目能够入市。”(来源:每日经济新闻)

创退市先例! 中弘股份因股价连续低于面值而退市

   张敏

中弘股份也成为首个因股价连续20个交易日低于面值而退市的上市公司。

出售13个文旅项目后 万达首签文旅大单

   张敏

万达可能以轻资产的形式运营该项目。

恒大对贾跃亭和FF提出全面反诉

   张晓玲,孙艺萌

双方围绕财务审查展开斗争。

盒马鲜生日销武汉藕带3吨?万科TOD商业模式探索抛出零售新趋势探讨

   唐韶葵

当零售本质回归指向人与产品的时候,消费者才是新商业核心竞争力。

房价会继续降吗?楼市遇冷、后市难料,是出手还是再等等?

   

​“郊区已开始降价,市区也有几个特价楼盘,我还是想再等等。”

华东第六大物业服务商登陆港股 融资约5亿港元

   唐韶葵

新城集团掌舵人王振华收获第三个上市融资平台。

绿地董事长会见多国政要 进博会期间与全球企业建立商贸合作

   唐韶葵

绿地集团在进博会期间签订多项进口合作协议。

小米26.57亿元拿地!问题来了:雷军与董明珠的“10亿赌约”还算数吗?

   

“年轻人的第一套房”来了!11月5日,小米高调宣布携手华润置地耗资26.57亿元拿下北京昌平区的一个公建混合住宅项目地块。从位于小米总部附近的地理位置来看,这个地块有可能用于小米建设办公大楼甚至小米员工的福利住房。当然,“曾想把房价干到二分之一或者三分之一”的雷军,难免又让网友充满了小米是否进军房地产的想象。那么,问题来了:还有两个月就要兑现的情况下,小米如果真的进军房地产,雷军与董明珠的“10亿赌约”还算数码?26.57亿元高调拿地11月5日,一张海报在网上流传:抬头是小米和华润置地的logo,正文是“支持实体经济,助力产业发展”,海报下面几行小字写的是“恭贺小米科技携手华润置地荣摘昌平区沙河镇七里渠南北村公建混合住宅项目地块。”记者去北京市规划和国土资源管理委员会的网站上一看,还真有此事:11月5日,北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地块F2公建混合住宅用地由广州小米通讯技术有限公司和北京润置商业运营管理有限公司联合体拿下,成交价格为26.57亿元。这已经不是小米第一次拿地了。今年8月30日,武汉现场出让4宗地,其中P(2018)073地块位于光谷中心城区域,被小米公司竞得。该地块位于东湖新技术开发区九峰一路以南、光谷五路以西,土地面积约为2.8万余平方米。不过,这块土地是用于建设小米武汉总部大楼用的,与之相比,小米与华润置地在北京竞得的这块土地面积达4.68万平方米,建筑控制规模13.72万平方米。建成后,商品住房销售均价不超过54197元/平方米,且最高销售单价不得超过56907元/平方米。看来,“年轻人的第一套房”真的来了。但问题是:小米真的进军房地产了吗?值得注意的是,地图信息显示,该宗地块距离北京小米总部不到10公里,同处于G6辅路,通勤距离短。而且,该地块除了住宅用途外,还有商业用途和办公用途。所以,这块土地有可能是用于建设小米办公大楼甚至小米员工的福利房。中原地产首席分析师张大伟告诉中国证券报记者,小米作为地块中商服部分的主要使用者,可以降低购买商服项目的成本。而华润作为房地产开发商联合拿地,可以降低资金成本,增加开发住宅部分的利润。另外针对其中的住宅部分,销售也完全可以出现双方合作的可能性,小米有大量的需求存在。不过,如果小米拿地不是自用而真的是进军房地产的话,眼下网友们最关心的可能是雷军和董明珠即将兑现的“10亿赌约”到底还算不算数呢?“10亿赌约”还算数吗小米是否进军房地产,直接关系到雷军和董明珠“10亿赌约”的兑现与否。话说2013年12月12日,在央视举办的中国经济年度人物颁奖盛典上,雷军和董明珠定下了一个“10亿赌约”:雷军称,小米在五年之内营业额超越格力的话,董明珠输他1块钱。孰料,董明珠称,要玩就玩大的,“我跟你赌10个亿!”   在约定“10亿赌约”的2013年,格力电器的营收已经高达1200亿元,而小米的营收仅有316亿元,但给雷军勇气的却不是梁静茹,而是“互联网思维”。到了2017年,小米的营收就突破了千亿元大关,达1146亿元,一步步逼近格力电器。今年前三季度,格力电器实现营收1486.99亿元,同比增长34.11%。小米目前还没公布三季报,不过今年上半年的营收达796亿元,虽然还与格力电器有124亿元的差距,但营收增速却高达75.4%。以此推论,小米今年还真的很有可能在营收上超越格力。在这种情况下,“10亿赌约”越是临近兑现,雷军气势越盛,不但想好了要把赢来的钱“均分给小米员工和所有买过小米产品的用户”,还称如果董明珠赖账的话,“就自掏腰包1亿元分给员工”。此消彼长的是,董明珠的从“我相信我会赢”,到表示“其实要不要钱真的不是太重要,更多的是通过这样一个(形式)激励大家,我认为更多的是让人们更加有一种激情”,再到“届时会请国家审计署对两家企业进行审计”……2015年的时候,董明珠还差点把“10亿赌约”给“糊弄”过去。当年2月9日,董明珠在出席广东省十二届人大三次会议时表示,由于小米进军房地产行业,不符合赌约的条件,“10亿赌约”自动取消了。雷军哪肯让董明珠就这样“糊弄”过去,不但在接受央视采访时表示“小米并未涉足房地产,也没有做房地产的计划”,还专门发了一条微博,称“小米一直强调专注核心业务,不考虑进入家装或房地产等业务。”那么,在还有两个月就要兑现的关键时刻,雷军会冒险进军房地产毁掉与董明珠的“10亿赌约”吗?雷军的地产野心实际上,雷军对于房地产业的兴趣由来已久。早在数年前,雷军就自信满满地表示,“我曾想把房价干到二分之一或者三分之一。”但地产圈的很多人对于雷军的理想并不买账,比如万达董事长王健林在接受北京卫视访谈时曾表示,“雷军的说法完全是太美好的想象,房地产的平均毛利率只20%至25%,不管有没有互联网,对房价是不能起到决定的作用的。”倒是一直充满危机感,主动寻求变局的万科董事局主席郁亮认真考虑过雷军说的话,“担心未来会不会出现类似小米一样的搅局者,以互联网思维打破旧秩序,取代现有的地产行业模式。”2014年,雷军在与郁亮会谈时更是表示,可以用互联网思维的“小米模式”去盖房:一批想买房、又嫌房价太贵的人组成合伙企业,集资筹钱去买地;根据客户群的住房需求,挑选好的户型并公示征求意见;施工环节外包给建筑企业;将地皮价加钢筋水泥加税的总和定为房屋售价,没有中间成本,房价自然会降。同年9月,雷军旗下的顺为资本以1亿元投资长租公寓品牌“YOU+国际青年公寓”。据说,当时经过车库咖啡创始人苏菂的牵线搭桥,雷军只花5分钟就敲定了这笔投资,并决定担任YOU+国际青年公寓的顾问。也是在这一年,小米与华润置地试水智能家居平台,之后又与南京银城地产达成战略合作,小米智能家居样板间在南京落户。此外,传出与小米有过合作的房企还有金地、金茂、正荣,等等。2015年以来,小米拿地的消息也越来越多,与房地产业似乎只隔着一层窗户纸了。比如2015年8月,小米拿下广州琶洲A区AH040238地块和AH040239地块,宗地总建筑面积约9.6万平方米,耗资约12亿元。2016年12月,万科和万科住总联合体获得了海淀永丰18号、19号两个限价地块。2017年3月,有媒体爆料称,小米有同万科进行合作建房的意向。但一个月后,万科否认和小米有合作建房的意向。回到小米与华润置地的此次合作,易居研究院研究总监严跃进对中国证券报记者表示,从小米本身来说,其有“互联网+”的创新思路,在和地产业务结合方面有较好的表现。而对于华润来说,其本身也需要导入互联网的资源,进而在智慧社区等方面形成更好的产品线。两个企业拿地,既降低了土地成本,也有助于后续其他业务的合作。预计后续积极和互联网企业合作,形成创新类的开发和经营模式,是大趋势。尤其是在一些商业地产和社区经营等领域。当然,无论小米是否进军房地产,网友们已经忍不住打趣起来:“支持雷总,盖的房子全国统一价1999”,“小米的每套公寓永远只挣5%”……(来源:中国证券报;记者:任明杰、江钰铃)