房产
5年缩水超20多亿!曾卖到16万元一平的“东方迪拜”惨遭甩卖

   

在海南楼市的鼎盛时代,“东方迪拜”之称的三亚凤凰岛曾卖出过16万元/平方米,但如今这里却迎来被甩卖的命运。两次转让5年间缩水超20亿元9月16日,北京产权交易所挂牌转让三亚凤凰岛投资集团有限公司(下称凤凰岛投资集团)100%股权,转让底价40.37亿元;同时捆绑转让三亚钰晟投资有限公司(下称钰晟投资)100%股权,作价7.64亿元,两者合计48.01亿元。图片来源:北京产权交易所官网凤凰岛投资集团持有三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司(下称凤凰岛邮轮港)45%股权,钰晟投资持有凤凰岛邮轮港10%股权。凤凰岛邮轮港核心资产即三亚凤凰岛项目。也就是说,三亚凤凰岛项目的55%股权以48亿元的价格被打包挂牌。作为海南最知名的人工岛鼻祖,凤凰岛建设之初便对标迪拜。从凤凰岛官方网站看,其建设目标是以邮轮产业为依托,建设集邮轮主题休闲港、丝绸之路自贸区、海洋亲水旅游湾、健康度假养生地、文化演艺娱乐岛等五大主题为一体的高端旅游度假综合体,打造成邮轮之都、海港之城、梦幻之岛。“镁刻地产”记者浏览了多个旅游网站平台,尽是类似于“三亚凤凰岛:三亚奢华的天堂,能比肩迪拜的梦幻之岛”标题的游记,以及“每一个房间都可以看到大海”“三亚凤凰岛为媲美美国迈阿密邮轮之都、海港之城,比肩迪拜的梦幻之岛”之类的评价。在凤凰岛历任岛主名单中,最出名的当属曾宪云。而曾宪云最出名的言论,当属2013年说的:“海南房价应该要有差异化,不要寄希望于人人都买得起房,这观念本身就不正确。因此房价还是要分两大块,一部分就是政府要解决那些急需要有住房而又买不起房人;一部分是市场经济调节开发房地产,允许有钱的人改善住房条件。”2002年,曾宪云以700万元收购三亚众城国际,并将其更名为三亚凤凰岛发展有限公司,主要运营开发凤凰岛项目。彼时,曾宪云与三亚市政府签订投资凤凰岛建设合同,计划建设国际邮轮港、国际会议中心(七星级酒店)、5幢国际养生度假中心、商务别墅会所、国际游艇俱乐部等,总投资额超过50亿元。可如今,据北京产权交易所公示信息,凤凰岛一期建设项目中,除邮轮港码头和5栋养生度假公寓酒店(含产权式酒店)已建成外,国际游艇会、奥运广场、商业街等商业和旅游项目尚未建设;二期填海工程已完成,围海造地范围约49公顷,填海工程完成后已形成土地面积合计498610平方米(约748亩)。经历过开盘秒罄、高价开放购买,也经历过从“天价”被腰斩、中央环保督察风暴,以及如今被挂牌转让,曾宪云曾经的王牌资产凤凰岛,是如何步步走下“神坛”?据当时的媒体报道,2010年1月11日,凤凰岛公寓开盘,700套房子一天内“秒光”。2010年~2011年,凤凰岛房价最高时达到了15万~16万元/平方米。然而,从2013年开始,热潮褪去,凤凰岛房价现“腰斩”,跌至7万元/平方米,被“套牢”的投资客不计其数。2014年,中国交建入主凤凰岛,拿下凤凰岛邮轮港45%股权,交易金额49.62亿元,这在当年被视为“积极发展混合所有制经济”的典范。“镁刻地产”记者了解到,在当时的签约仪式上,中国交建派出了时任总裁陈奋健、两位总裁助理,以及集团法律部、投资事业部、海南区域总部、投资公司等多个部门的负责人,并公开表示“主要精力将放在工程建设上,具体运营事务还是交由专业公司”。但不容忽略的是,待重组全部完成后,凤凰岛邮轮港将成为中国交建并表子公司,而三亚凤凰岛发展、三亚凤凰岛置业将成为凤凰岛邮轮港的全资子公司。这是凤凰岛资产的首次转让。而从此次北交所挂牌资料看,凤凰岛投资集团目前的股权结构为:海口胜丰热带农业植物园开发有限公司48.5%,新疆大正宝通创业投资有限公司20%,海南兆峰智能化技术有限公司持股10%,曾宪云、蔡芳各持股20%和1.5%。制图:每日经济新闻值得注意的是,邮轮港公司主要资产包括存量公寓及产权式酒店房产约10万平方米,以及2.5万平方米存量土地。对比两次股权转让,从45%股权作价49.62亿元,到现在55%股权(邮轮港公司资产和钰晟投资捆绑股权)作价48.01亿元,据此计算,这5年间,中国交建时代的凤凰岛跌去了近23亿元。繁华落尽被叫停的填海项目事实上,在海南,称得上高端、奢靡、也被称作“东方迪拜”的填海项目远不止三亚凤凰岛一个。其中不乏许多叫得上名字的项目,如中弘如意岛、海口葫芦岛、南海明珠生态岛等等。在业内人士看来,开发商不惜大动干戈围海造地的原因也并不复杂——围填海一亩地成本大概20万元,折合600多元/平方米,但变成项目之后,每平方米价格都可以过万元,“至少有几十甚至上百倍的利润空间。”无一例外,这些填海项目都被列为海南省或当地市级重点项目,并获得当地政府不同方式的支持。但与此同时,填海造地的确会对生态系统造成一定程度的破坏,比如珊瑚礁萎缩、白蝶贝保护区内的贝类受损、近海物种衰退等等,但在中央环保部门介入之前,这些问题并未引起当地政府的重视。2017年8月,中央环保督察组对海南开展环保督察。根据督察组提供的数据,2013年之后,海南省年均填海面积达550公顷,为之前20年年均填海面积的5倍。随即,海南省要求各市县对照中央环境保护督察反馈意见中提及的多个违规违法项目,实施“双暂停”(暂停建设、暂停营业),大部分填海项目都未能幸免,而凤凰岛则在这场“环保风暴”中被罚了3700万元的生态补偿资金。还有“东方迈阿密”的填海项目南海明珠,堪称是中国最魔性的人工岛,形似八卦阵图,耗资50亿元打造,比358个足球场还大。这座预计10年完工的人工岛自2017年开始修建,但开工没有多久就迎头赶上“史上最严”环保令。如今,该岛依然还是一座乱石横陈的荒岛,尽管在飞机上向下看,八卦的形状确实宛如南海上的一颗明珠。然而,那些蓝图中有待建成25万吨级邮轮母港、国际游艇会、免税商业区、涉外娱乐服务区等均尚未动工,距离资金回笼尚不知何时。而海口最大填海人工岛中弘如意岛的命运则更加多舛。项目伊始就被官司和债务缠绕,随后成为拖垮王永红的最后一根稻草,最终差点葬送在这场环保风暴中。如今,一些旧的填海项目经过整改后悄然复工,但再也没有新的填海项目能够通过审批。“生态立省”之后,这部海南填海造地史或终将成为往事。来源:每日经济新闻

泰禾继续出售项目 今年已回笼资金超120亿

   张敏,王璐

泰禾还通过发行美元债来缓解资金压力,但成本多在10%以上。

倒计时21天,房贷利率新政要来了,有银行已率先公布报价

   

最近,房贷利率成为热议话题。新的贷款市场报价利率(LPR)机制形成后,8月25日,央行宣布,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。日前,北京房贷利率已经有了最新消息。据北京商报报道,某国有银行人士表示,北京地区新的个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期LPR(贷款市场报价利率)加55个基点(一个基点等于0.01%),二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点。从多家媒体报道可以发现,近段时间没有出现购房者集中申请贷款的现象,并且,近期各大银行的贷款额度较为紧张。北京新锚已定长期以来,我国银行的房贷利率定价都是在央行贷款基准利率基础上乘以一定比例系数。比如,此前北京首套房贷款主流利率为基准利率4.90%上浮10%,即5.39%;二套房贷款利率为基准利率上浮20%,即5.88%。自人民银行宣布将贷款市场报价利率(LPR)作为各银行新发放贷款的主要参考后,个人住房贷款定价也自然要从原来的贷款基准利率“换锚”为LPR。8月20日公布的第一期LPR利率,5年期以上为4.85%。据新华社报道,目前北京已经明确,首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点,二套房不低于105个基点。按8月20日5年期以上LPR计算,北京地区个人房贷浮动下限为5.4%,二套房浮动下限为5.9%。这一数值略高于此前商业性房贷利率水平,但变化幅度不大,基本保持稳定。9月17日,据北京商报报道,某国有银行人士也表示,首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)+55Bps(基点),二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105Bps。某股份制银行人士表示,该行北京地区自9月16日起住房按揭贷款报价采取LRP加点方式,定价与上述方式相同。不过5.4%、5.9%并不是一个绝对值概念,10月8日的房贷利率仍要看9月20日新一期的LPR利率是否调降。另据中国房地产报报道,北京一位中资银行相关负责人透露,“目前我所了解的信息是,在LPR的基础上加60bp到120bp,首套房最低加60bp(基点)”。按照这种说法,该银行首套商业性个人住房贷款利率将在5年期LPR4.85%的基础上至少加60个基点,也就是5.45%,高于此前基准上浮后的房贷利率,同时高于目前北京锚定的最低房贷利率。央行有关负责人曾表示,公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。各地未现集中申请贷款上述新华社报道提到,目前至少已有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限,其余地区将于月底前陆续公布。各地银行正在根据地方房贷利率下限调整本行利率浮动情况,较改革前利率水平均未有较大变化。某国有大行江苏分行在考虑江苏房贷利率下限后,该行南京地区首套房大约在LPR基础上加80个基点,二套房加105个基点;苏州首套房则至少加120个基点,二套房加150个基点。“改革前,苏州首套房在基准利率上上浮25%,二套房上浮30%,执行加点下限后,不会对最终利率有太大影响。”该行苏州分行住房金融部人士说。新华社记者从多地商业银行了解到,近期前来询问房贷利率的客户很多,但是并没有出现大规模签订贷款合同的情况。“房贷定价新政出台后,房贷增量较前期变化不大,购房者是否申请房贷主要受所购房屋自身情况影响。”招商银行深圳分行一名工作人员表示。目前上海、广州的LPR加点下限还未确定。上海目前是全国房贷利率较低的城市之一,目前仍有购房者享受到首套房利率九五折的优惠。一旦执行新规,首套房贷的折扣利率将难以实现。据融360大数据研究院发布的《2019 年 8月中国房贷市场报告》显示: 8月,全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨了 3BP;二套房贷款平均利率为 5.78%,环比上涨 2BP,相当于在目前的 5年期LPR 水平上分别加了62个BP和93个BP,均远高于新政规定的利率下限。接下来,房贷利率下降的可能性不大。融360大数据研究院分析师李万赋认为,近期,央行降低存款准备金率,将带来银行融资成本的下降。但不管是降准措施,还是LPR新报价机制的推出,最终都是期望通过银行传导可以降低贷款实际利率。政策层面明确提到不把房地产作为短期经济刺激的手段,而且监管层对资金围堵力度之大,违规检查之严的程度远超以往。部分地区放款周期变长对于购房者来说,早买或者晚买几个月,申请到的利率可能完全不同。据浙江在线报道,经历了今年的低点后,6月以来,杭州的房贷利率呈现了一路上涨的趋势。3%、5%、8%……首套房贷利率较基准上浮的数字越来越高,月供加起来也多出不少。“银行告诉我首套要较基准上浮10%,但是我朋友暑假的时候还是上浮8%。”首次置业的杭州购房者小Z说,考虑到即将到来的“LPR”新政对利率影响的不确定性,下定决心购买了最近摇到的南部卧城某楼盘,“先签为安。涨是涨了,上浮2个点还是可以接受的。”但小Z的贷款能否如愿在10月8日前审批下来,还是未知数。“要排队,要等。”小Z表示,银行的工作人员告诉她,现在放款周期基本上都在一个月以上。在她前面,8月置业的人还在等。“如果等到新政后,具体的房贷利率则要参考9月的LPR数据。”某银行的信贷客户经理无奈表示,“额度确实有些紧张,现在有客户天天催我,问我进度,我只能劝他们耐心等待。”当记者问及9月16号起央行降准的影响,这位客户经理则回答,“具体还不清楚,可能会缓解一些压力。”深圳、广州等地不少银行的业务员近日在接受每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者采访时,多数都表示房贷业务整体情况并不十分乐观。在深圳四大行之一就职的小李告诉记者:“(我们行)二手完全搞不成,一手又被其他银行抢得没得搞。”他补充道:“现在二手的成交非常不好。”他认为,这是他房贷业务做不好的原因。另一名同样来自四大行的小曾指出,“我们行停了半年了,现在有额度了,但大家接单不积极。伤得比较深,佛系接单。”之所以被伤得比较深,是因为之前出现过“审批了没额度不放款”的情况,“心很累,现在有额度也很谨慎。”据每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者采访工商银行、建设银行、招商银行、中信银行、平安银行和民生银行的业务员情况来看,多数受访者都表示,目前房贷审批严格,放款时间也不太好确定,“会比较慢”,有些银行目前房贷仍处于全停的状态。仅有一些区域性银行的业务员表示:“额度比较充足,审核简单放款快。”(每日经济新闻综合新华社、北京商报、中国房地产报、广州日报、每经App)

今年前八个月,北京商品住宅销售面积同比增长71.5%

   

今年前八个月,北京市房地产开发企业到位资金为3336.7亿元,同比增长4.7%;北京市商品房销售面积同比增长50.8%,其中住宅销售面积同比增长71.5%。17日,北京市统计局公布的数据显示,今年前八个月,北京市房地产开发企业房屋新开工面积为1386.5万平方米,同比增长15.5%。其中,住宅新开工同比增长7.8%、办公楼同比下降23%、商业营业用房同比增长46%;北京市房屋竣工面积为450万平方米,同比下降7.7%。其中,住宅竣工面积同比下降5.2%、办公楼同比增长13%、商业营业用房同比下降49.7%。今年前八个月,北京市房地产市场销售情况如何?数据显示,前八个月,北京市商品房销售面积为534万平方米,同比增长50.8%。其中,住宅销售面积为456.7万平方米,同比增长71.5%;办公楼为25.8万平方米,同比下降15.4%;商业营业用房为19.3万平方米,同比下降17.5%。数据还显示, 前八个月北京市房地产开发企业到位资金为3336.7亿元,同比增长4.7%。其中,国内贷款为885.1亿元,同比下降13%;自筹资金为623.9亿元,同比下降26.6%;定金及预收款为1463.7亿元,同比增长47.1%。当天公布的数据还显示,今年前八个月,北京市固定资产投资(不含农户)同比增长10.6%。分产业看,第一产业投资同比增长1.3倍;第二产业投资同比下降15.8%;第三产业投资同比增长11.3%。其中,租赁和商务服务业投资同比增长2.5倍,文化、体育和娱乐业投资同比增长90.7%。(来源:中国新闻网)

8月70大中城市房价涨势放缓 二三线城市领涨

   张敏

8月,中央和各地出台的房地产调控政策60次,创春节后的月度新高。

促销效果显现 8月全国楼市“量涨价跌”

   张敏

打折促销活动还将继续,但“金九银十”很难出现。

前8月全国居民贷款3.65万亿买房再创新高!全年是否持续?

   张晓玲,李洋

未来房贷利率以平稳为主。

前八月房贷规模创新高 但房贷利率可能要上涨了

   张敏

8月,房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度,均呈现出上升的态势。

职场新人如何解决住房问题?近九成毕业生选择合租

   

进入9月,新毕业的大学生相继走上工作岗位,住房成为首先要解决的问题。高校毕业生怎么住?愿意为此支付多少费用?近日,人民网舆情数据中心联合蛋壳公寓、未来网在京发布了《2019大学毕业生租住蓝皮书》。蓝皮书显示,在一线城市和新一线城市就业的应届毕业生中,9成以上选择通过租房解决住房问题,而这些城市的房租平均水平普遍较高,每年涌入的职场新人一定程度上推动了住房租赁市场持续火热。租房住,钱从哪儿来?调查数据显示,6成半的高校应届毕业生表示能够依靠自身收入支付房租,而不是“啃老”。但应届毕业生对租金价格变化高度敏感,85%的应届生在租房时将租金水平作为首要考虑因素。同时,应届生对租金的预期明显低于市场价格,9成以上应届生的预期住房月租金明显低于其月纯收入,仅有5%的毕业生能接受每月3000元以上的房租。收入不高、房租不低,在此背景下,近9成应届毕业生选择通过合租的方式来有效降低租房成本,分担房租压力。一段时间以来,黑中介、虚假房源等市场乱象时有出现,应届生在租房时的风险规避与维权意识也随之不断强化。数据显示,2/3的应届生通过正规平台寻找房源,超过半数的应届生会在签订租房合同时仔细检查相关条款,避免文字陷阱和“霸王条款”。此外,相当部分比例的应届生会通过明确费用与支付方式、提前了解退租注意事项、仔细核查房屋状况等方式规避租房风险,维护自身合法权利。越来越多的应届生将互联网作为获取租房信息的主要渠道,近8成的应届生通过互联网和移动端应用程序获取房源信息。大学生租房,最看重的因素有哪些?蓝皮书显示,租金高低、是否能够承受是首要因素。交通便利性是应届毕业生在租房时第二看重的考虑因素。超过7成的应届毕业生在租房时首选位于市区的房源,以便尽量靠近工作场所。交通便利、通勤时间短的房屋更受到应届毕业生的青睐。此外,尽管是租房,但“95后”职场新人并不愿意凑合住。应届生对房屋装修装饰的审美标准也在明显影响毕业生的租房偏好。超过半数的应届生认为租住房应按照家的标准进行装饰,超过80%的应届生愿意投入金钱用于租住房屋的改造和装饰,但仅有不到3成的应届生愿意为此支付超过1000元的费用。来源:人民日报海外版

罕见!两家龙头信托公司同日收到地产业务违规罚单,市场调整信贷结构没有完成时

   

上周四,也即9月5日,北京银保监局一口气向辖区两家龙头信托公司开出罚单,均与地产信托业务违规相关。今日,也即9月11日,北京银保监局将上述两张罚单一并公布。罕见的是,行业老大哥中信信托本次因信托资金违规用于房地产开发企业缴交土地出让价款被罚款30万元。而建信信托因信托资金违规用于房地产开发企业缴交土地出让价款、违规投向“四证”不全的房地产项目、违规向不具备二级资质的房地产开发企业提供融资等数个事项被罚款90万元。众所周知,“加强房地产信托合规管理和风险控制”是今年银监部门的重要指示。不久之前,银保监会通过“64号文”要求各地银保监局严格执行《中国银保监会办公厅关于进一步加强信托公司房地产信托业务监管的通知》(银保监办便函〔2019〕957号)等监管规定,结合近期信托部约谈警示有关信托机构提出的工作要求,督促辖内信托机构依法合规开展房地产信托业务,提高风险防控前瞻性和主动性,控制业务发展增速。按月监测房地产信托业务变化情况,及时釆取监管约谈、现场检査,暂停部分或全部业务、撤销高管任职资格等多种措施,坚决遏制房地产信托过快增长、风险过度积累的势头。今日,中国银保监会首席风险官、新闻发言人、办公厅主任肖远企在银保监会通气会上表示,调整信贷结构是进行时,没有完成时。房地产过度融资不好,社会资金都进入一个行业,对整个经济均衡发展不利。从优化信贷结构的角度来说,对于银行而言,要按照银行经营的规则,该提资本提资本,授信集中度要遵循标准。监管部门没有控制房地产企业贷款增量,银行对房地产行业授信要遵循国家房地产调控规则,同时要遵循监管规则。过去有银行与房企合谋,通过表外资金,违规绕道“输血”房地产,监管部门压降的主要是这些资产。一位央企背景的信托公司高管向信托百佬汇记者表示,“肖远企主任发言代表了监管的态度,对行业龙头公司的处罚,更清晰的表明了监管的立场。国家对房地产调控的规则谁也不许以任何‘打擦边球’的方式违反,这是监管重点清理、查处的领域。”对于此次罚单,中信信托相关负责人表示,公司将认真整改,进一步严格落实监管要求,防范金融风险,努力服务实体经济。信托百佬汇记者注意到,日前渤海银行北京分行因理财资金违规用于房地产开发企业缴交土地出让价款、违规投向“四证”不全的房地产项目、为保险公司股东违规增资提供融资收到120万元罚单;北京银行因个人消费贷款被挪用于支付购房首付款或投资股权、个别个人商办用房贷款违反房地产调控政策、同业投资通过信托通道违规发放土地储备贷款收到110万元罚单。回顾此前,今年上半年已有不少信托公司因为房地产信托业务受到处罚。比如3月7日,粤财信托被广东银保监局处以220万元罚款,罚款原因包括“违规开展房地产业务”;3月22日,北方信托被天津银保监局处罚,原因是“违规发放房地产自营贷款”以及“信托资金违规发放房地产贷款”;5月23日,中融信托也因“开展房地产信托业务不审慎”遭到黑龙江银保监局处罚。来源: 券商中国

文旅市场火爆 凤凰文投进军文旅地产落子桂林阳朔

   张晓玲,陈小榕

文化类公司在文旅地产的新实践。

民建联支招香港土地瓶颈破解:加快收地,大建公屋,争取3年上楼

   辛继召

香港社会矛盾的焦点之一是过高的楼价、过少的土地供应,导致普通市民上楼难。也正是包括高楼价等在内的民生和社会问题,催生了近期香港的系列示威游行甚至暴力冲击。如何破解土地问题,可以说是当下香港市民最关注的议题之一。9月11日,香港最大政团民主建港协进联盟(简称“民建联”)召开记者会,建议香港特区政府引用《收回土地条例》,大量兴建公营房屋,争取3年上楼。此外,民建联还建议,应尽快重启“土地共享先导计划”,主动规划选址,邀请业权人参与;设立“居所租金扣税额”,让租住私楼的纳税人享有扣税额。民建联成立于1992年,是香港建制派政团之一。《收回土地条例》是香港特区的一项法令,根据其规定,每当行政长官会同行政会议决定须收回任何土地作公共用途时,行政长官可根据本条例命令收回该土地。民建联主席、香港特区立法会议员李慧琼指出,香港有很多深层次矛盾,其中土地、房屋是众多深层次矛盾的重中之重。香港特区政府须大刀阔斧,破釜沉舟,通过《收回土地条例》兴建公屋,达致“三年上楼”的目标。香港地势多山,备受土地短缺问题困扰,导致楼价高、租金贵、上车难。根据公开数据,香港土地面积1111平方公里,已建设土地占24.3%,其余75.7%为郊野公园、水塘等。其中,房屋用地仅占6.9%。2005年后,香港土地开发几乎停顿,导致公营、私营房屋落成量均大幅减少。根据香港差饷物业估价署及房屋署数据,2007-2016年,当地平均每年住宅落成量约25700个单位,较前10年下跌超过五成。而在公屋轮候方面,根据房屋署数据,在2019年6月底,约有147900宗一般公屋申请,以及约108200宗配额及计分制下的非长者一人申请。一般申请者的平均轮候时间为5.4年,当中长者一人申请者的平均轮候时间为2.9年。香港特区立法会议员刘国勋表示,现时棕地约有700公顷,以15万宗轮候申请计算,要做到3年上楼,每年要多收25公顷土地,3年共收约75公顷,约占目前闲置棕地大约十分之一。香港特区立法会议员柯创盛表示,目前,香港约10万人居住于“棺材房”、劏房等不适宜居住的环境,劏房租金昂贵,一些很小的单位租金可能要5000-6000港元。李慧琼表示,政府过去觅地工作“龟速”,不做改善的话,市民会越来越失望,令民怨积累,也令修例风波演变为较为激烈,她建议不要等待施政报告才公布土地房屋措施,应立即启动工作。民建联指出,政府于2018年12月宣布修改《长远房屋策略》,公屋、私屋供应比例由6:4比改为7:3,由于没有新增土地配合,“修改”实际只是画饼充饥。虽然香港特区政府是香港最大的“地主”,但手上实际控制的土地其实没有想象的多。现时政府短期最主要的住宅用地来源是210幅散于全港、被划作不同用途的土地,但总其数量也只是500公顷,仅及私人发展商已知土地储备的一半。自香港回归至2019年8月的20多年里,特区政府仅13次引用《收回土地条例》收地建公营房屋。民建联建议,现时公营房屋的土地缺口庞大,当局就应集中精力规划公营房屋发展项目(如新界区内约110-220公顷的棕地),并以“公共用途”为由引用《收回土地条例》收地,这既合乎民意,亦可将政府所忧虑的司法复核等法律争议风险减至最低。

8月地产信托募资同比腰斩,基建成信托爆发点,募集规模大增七成

   

监管政策接连出台,集合信托发行规模连续2个月降温。8月集合信托产品累计发行规模1690.86亿元,环比减少16.93%。受到窗口指导的房地产信托,业务收缩趋势明显。当月共募集资金402.68亿元,同比大降45.37%。此前信托百佬汇记者获悉,多家信托公司近期受到银监窗口指导,要求控制地产信托业务规模。从记者了解的情况看,各家公司收到的监管要求不尽相同,有的被要求“自觉控制地产信托业务规模”,有的被要求“三季末地产信托业务规模不得超过二季末”,甚至有个别公司被要求“全面暂停地产信托业务”。不过面对房地产信托大幅缩量的现实,信托公司积极寻求其他业务支撑业绩。数据显示,8月份基础产业信托和消费金融类信托成为发力的重点,其中,消费金融类信托产品募集规模98.26亿元,环比增加39.69%。地产信托同比腰斩随着监管持续趋严,房地产信托首当其冲。数据显示,房地产信托成立规模继续下滑。8月共募集资金402.68亿元,环比下滑37.83%,同比更是下滑45.37%。数据显示,8月投向金融领域信托资金规模占比达到32.1%,较上月增加10.3个百分点;其次是房地产类信托,规模占比为29.9%,较上月减少12.76个百分点;基础产业类信托成立规模占比为27.72%,较上月增加2.25个百分点;工商企业类规模占比7.87%,较上月增加2.65个百分点。“中央的房地产调控以及银保监会的政策及窗口指导,是房地产业务收缩的直接原因。”喻智表示。“监管趋严和地产信托余额管控,对于地产信托,信托公司基本上只能存量替换,短期内不可能大幅新增了。”南方某信托公司高管对记者表示。基建消金等信托爆发在房地产信托收缩下,信托公司被迫告别传统的路径依赖,基础设施建设、消费金融领域,可能成为今后集合信托市场的主要发力点。数据显示,金融类信托和工商企业类信托规模增速较快。其中,8月金融类信托募集资金规模432.23亿元,环比增长30.61%;工商企业类信托,募集资金105.96亿元,环比增加30.61%;基础产业信托8月成立规模373.31亿元,环比减少3.44%。值得一提的是,投向消费金融的集合信托产品达到98.26亿元,环比增加39.69%。“8月外部环境的影响逐步弱化,股市调整后整体趋稳上行,债市行情火爆,投向金融市场的信托资金回升。”喻智表示,消费金融市场继续升温,信托资金也成为不少消费类机构重要资金来源。值得一提的是,基础产业信托表现较为稳健,虽然成立规模373.31亿元环比微降,但与去年同期相比,基础产业信托募集规模已经大增72.47%。基础产业信托投向的区域也较为集中,8月基础产业信托投向地区中,江苏省成为最火热的地区,中西部省份如贵州、陕西和湖南也有较好表现。喻智认为,在房地产类信托监管收紧后,基础产业类信托在集合信托市场的地位上升。短期内信托公司存在“资产荒”的问题,基础产业可能是信托公司着重发力的领域。不过,他还认为,作为国家逆周期调节的重要手段,基础设施领域业务的开展受政策的支持更多,但在银行、专项债等多渠道融资情形下,信托在基础产业领域的展业实现大幅增长还存在一定的难度。下半年业绩蒙上阴影尽管上半年信托公司整体业绩不错,但是下半年开局两个月的糟糕表现,也给下半年业绩蒙上阴影。用益信托数据显示,截至9月6日,8月共有63家信托公司参与集合信托产品发行,共发行1528款集合产品,较上月同时点相比环比减少28.33%;集合信托产品发行规模为1690.86亿元,较上月同时点相比,环比减少16.93%。除了发行市场,集合信托成立市场数据也不容乐观,8月共有56家信托公司成立1608款集合信托产品,与上月同时点相比,环比减少4.35%;8月集合信托产品成立规模为1370.71亿元,较上月同时点相比,环比减少11.29%。68家信托公司中,8月集合信托产品成立数量和规模居首位的公司为光大信托,合计成立集合信托产品212只,募集资金165.29亿元。“从募集情况来看,8月成立规模前十的信托公司中,除首位的光大信托外,其他各信托公司的募集资金规模均有不同程度的下滑,”用益信托研究员喻智表示,而光大信托、外贸信托和中航信托等排名靠前的机构多深耕于金融类信托领域。从信托收益率来看,8月成立的集合信托产品平均预期收益率为8.13%,与上月持平。喻智认为,房地产类信托收紧三个月后,集合信托产品的平均收益率逐渐平稳,但9月初的“降准”消息来袭,预期未来产品收益率有进一步下行的可能。来源:证券时报

内部购房、买到就赚百万元?限竞房热销楼盘为何屡遭质疑

   

“我们是严格按照政府的要求做的,内购是不存在的。”对于市场上传出的内购消息,西山锦绣府的一位负责人如是告诉中新经纬。西山锦绣府是北京百余个“限竞房”项目中的一个,由于政府限价较低、与周边二手房存在着每平方米1~2万元的价差,这个项目因此“未售先火”。   从2016年开始,北京出现了“限房价,竞地价”地块,这类地块在限定销售房价的基础上竞拍土地出让价格。不同于共有产权住房,“限竞房”仍属于商品房,购房者只需满足北京限购条件即可。套利空间的存在,使得北京少数“限竞房”项目出现“僧多肉少”的现象,一些楼盘也采取摇号选房的策略加以应对。与其他城市的摇号政策不同的是,北京“限竞房”摇号是在开发商主导下进行的,这不免让内部购房、捆绑搭售等各类未经证实的消息满天飞。在一些购房者看来,限竞房“网红”楼盘是否能做到公开、公平、公正地销售,是他们目前最为关心的问题。内购消息不断,项目负责人否认西山锦绣府的开发商是北京紫光科城科技发展有限公司(以下简称“紫光科城”),天眼查数据显示,紫光科城有两个法人股东,一个是紫光集团旗下的公司,另一个是紫光集团董事长赵伟国名下的私人企业控股的公司,后者是紫光科城的控股股东。2017年11月,紫光科城以72.6亿元的总价拿下了位于北京市海淀区西北旺镇亮甲店村的上述地块,按照当时的限价规定,该宗地商品住房销售均价不超过58622元/平方米,且最高销售单价不得超过61554元/平方米。2017年正值北京房地产市场的高点,西山锦绣府5万多元的销售均价,与周边的二手房价格形成了巨大的价差。不过,一年多过去了,该项目迟迟没有入市,这引得不少购房者的遐想,期间,各类消息也不断传出。至今年8月初,一个名为“西山锦绣府”的H5链接开始在北京的购房微信群中传播,该链接介绍了项目的区位、建筑风格、户型等情况。在H5的最后一页,有一个市场调研的报名入口,在“公司名称”一栏中,出现了十几家紫光系企业名称的选项,在“办公地点”一栏中,又出现了紫光系各个公司办公场所的选项。该链接流传开后,不少北京的房产大V和购房者质疑紫光科城私下进行项目的内部销售。贝壳找房数据显示,如今,西山锦绣府所在的西北旺区域周边二手房的报价多在7.4万元~8.2万元/平方米,其中豪宅项目西山壹号院售价为10万元/平方米,东馨园、东旭园等建成时间较早的老小区报价在6.6万元/平方米。西山锦绣府住宅项目的面积有89平方米、155平方米、180平方米,以最小89平方米的户型计算,购得该项目单套住房,至少获利百万元。▲西山锦绣府项目工地 中新经纬 薛宇飞 摄8月份以来,中新经纬(微信号:jwview)所在的多个购房微信群内,都在讨论该项目疑似存在的内购问题。中新经纬近日在西山锦绣府项目所在地看到,工地已经有吊车等工程机械在施工,不时有运输车在工地出入。一名工人称,现在正在挖基坑,工人的活动板房也正在搭建。或许是为了回应外界的质疑,9月4日,西山锦绣府展示中心首次对外开放,但何时销售、如何销售仍然待定。9月6日,西山锦绣府项目的一位负责人在接受中新经纬采访时说:“我们是严格按照政府的要求去做的,紫光内购是不存在的,而是在做内部调研,对市场摸一个底。紫光员工也是购房者,只是想看看产品与客户的匹配度,指导我们的营销工作。”北京市海淀区房管局的一名工作人员对中新经纬表示,他们之前注意到了网上的一些消息,已经主动约谈开发商,要求销售时做到公平、公正。开发商主导摇号,如何保障公平?▲资料图 北京一小区外景 中新经纬 薛宇飞 摄有分析认为,按照西山锦绣府与周边房价的价差,这一项目的后续销售或较为顺利,不排除会采取摇号选房的可能。西山锦绣府上述负责人称,项目还未取得预售许可证,未来如何销售要服从住建部门的安排。一些热销楼盘实施摇号选房,成为保证购房者公平、公正买房的手段,在楼市火热的2017年、2018年,上海、杭州、成都等数个城市相继出台了摇号选房政策。杭州市2018年4月发布通知称,商品住房项目应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作,房地产开发企业应一次性公开销售所有准售房源,不得分批销售。北京的共有产权住房一直采取着较为严格的摇号选房政策。根据规定,共有产权住房开发建设单位在区住房城乡建设委(房管局)监督指导下,对符合条件的申请家庭进行公开摇号,确定选房顺序。摇号应当使用全市统一的摇号软件,摇号结果在区住房城乡建设委(房管局)官方网站和销售现场公示3天。北京此前虽然有数个限竞房项目采用了摇号的方式公开销售,但限竞房的具体摇号政策一直都未公布,有媒体2018年4月报道称,北京限竞房将大面积实施摇号选房。但时至今日,摇号选房只出现在个别热销项目中。中新经纬注意到,由于限竞房项目的摇号选房政策不明确,北京的一些热销楼盘时常传出摇号不透明,内部购房,捆绑装修、车位、储物间等消息,购房者也抱怨摇中的概率低。2018年6月,作为北京首批拿到限竞房预售证的瀛海府和金樾和著项目,开盘销售时虽然均采取了摇号,但北京市住建委在巡查时发现,由于公示信息不全等原因,两项目被立案查处。一位不愿具名的房地产分析师对中新经纬表示,北京的限竞房项目没有统一的摇号政策,是由开发商在主导摇号选房。海淀区房管局的上述工作人员称,项目是否摇号,要由北京市住建委来定,对于一些关注度较高的楼盘,按照惯例会采取摇号选房。这名工作人员还说:“政府不会介入摇号,如果项目采取了公正摇号,公证处会进行监督。”上述分析师还称,为实现较好、较快地去化效果,开发商主导下的摇号选房,在一定程度上成为筛选购房者资格的手段,比如让全款客户、愿意购买车库等资金实力强的客户先摇号、选择好的户型,资金周转需要时间、公积金贷款的客户排在后面。开发商这样做,也有失公平。为应对开发商在摇号中的人为排序,一些城市要求参与摇号的楼盘向刚需人群倾斜。杭州市规定,对“无房家庭”给予倾斜,提供一定比例的房源保障;成都市要求,商品住房按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房。市场下行,多数限竞房销售不理想中原地产研究中心数据显示,从2018年6月10日开始,北京合计入市的限竞房项目达到60个,共计92期,供应住宅套数达42979套,但仅有18788套完成网签。限竞房平均网签均价为48933元/平方米,网签完成率只有43.7%。该研究中心认为,限竞房已经连续14个月出现供应大于签约,除少数位置较好的项目签约相对活跃外,大部分项目的去化难度越来越大。同时,限竞房的供应量在下半年将会出现井喷现象。前述分析师认为,因为市场呈现下行,限竞房并没有像之前预想那样出现疯抢,这可能也是政府部门不敢贸然出台摇号政策的原因。据其了解,北京限竞房市场上有很大一部分是换房需求,如果出台了摇号政策,购房者就需要卖掉名下的住房才有资格参与摇号,显然,在不确定能够买到心仪的住房前,不会有多少购房者会冒险卖房以换取摇号资格。“现在参与热门楼盘摇号的购房者,一般都是先摇到号再去卖房或腾挪首付款,开发商也会给出一段时间让客户筹措资金。如果按照其他城市的摇号政策来执行,北京的热门项目估计也卖不动。”这位分析师说。来源:中新经纬

房企降价促销“地图”:大中城市郊区和三四线是重点

   张敏,王璐

今年“金九银十”可能不会有惊喜。

楼市坠入下行通道:8月40城新房成交量下降9%

   张敏,王璐

“金九银十”可能风光不再。

广东旧改新玩法,2/3业主同意可申请政府裁决拆迁!钉子户”要哭了?

   张晓玲,毛志成

旧改的进程将有望大大加快。

南京市规划资源局首创新政:推动开发商“拿地即开工”成为现实

   

9月4日,南京市规划和自然资源局(后简称为南京市规划资源局)在其官网上发布通知,为进一步提高行政审批效能,进一步优化营商环境,帮助企业加快经营性用地上市速度,近日,市规划资源局发布新局组建后的第一个规范性文件《关于进一步优化新取得建设用地使用权范围内临时建筑审批工作的通知》(后简称为《通知》),对建设项目的施工用房、售楼处、堆料仓库等临时建筑的规划审批方式进行了大刀阔斧式的改革。该政策使得建设单位“拿地即开工”成为现实。《通知》主要有两个变化,一是临时建筑规划审批采用告知承诺方式。建设单位在签订建设用地出让合同并交付土地出让金首付款后,只要签署一份今后保证按要求申报和施工的承诺书,即可直接领取临时建设工程规划许可证。二是为需保留的临时建筑明确办理路径。此类临时建筑,若不需保留,建设单位只要在项目最后一次申报规划核实前拆除即可;若想要保留,可通过简单的路径转为“正式”项目,即在符合土地出让条件和规划控制要素的前提下,通过申报规划许可变更的方式,直接换取正式建设工程规划许可证。南京市规划资源局表示,政策使得建设单位“拿地即开工”成为现实,大大加快项目建设速度,避免了小建筑、大审批的繁琐程序,获得建设单位的高度评价。据南京本地媒体报道,本次新政最大的影响是缩短了获得许可证的周期。原先开发企业建设临时售楼处等项目配套项目,需要连同总体平面规划图审查后,才能办理临时规划许可和施工许可,而这个过程从几个月到一年甚至更长。即日起执行新规之后,建设单位在签订建设用地出让合同并交付土地出让金首付款后,只要签署一份今后保证按要求申报和施工的承诺书,即可直接领取临时建设工程规划许可证,最快办理当日就可开工。此外,新规下,售楼处等这类临时建筑如何使用延期,开发商也有了更灵活的操作空间。中原地产首席分析师张大伟表示,《通知》简化了获得正式建设工程规划许可证的行政流程,提高了行政效率,开发商得以缩短开发和建设时间,因此《通知》有利于那些高周转的房企快速开工,缩短入市周期。他同时指出,《通知》对本地市场价格的影响不会太大,目前热点城市仍然严格执行新房限价的政策,决定大多数开发商是否推盘入市的还是价格。审批周期加快对大多数开发商尤其是高端产品开发商的周期影响不大。来源:中国证券报·中证网

楼市“金九”能出手吗?多地利率上调,贷款或持续收紧

   

楼市的一举一动都会牵动人心,央行房贷利率新政虽未落地实施,但不少地区关于房贷利率上调的消息却不绝于耳。中新经纬客户端注意到,近期杭州、苏州、温州、南昌、郑州等地上调房贷利率。与此同时,8月底又传出消息,多家银行近期收到窗口指导,收紧房地产开发贷额度。数据显示,今年前8月,全国房地产调控政策高达367次,累计次数刷新了房地产调控记录。步入9月,传统的楼市“金九银十”会如期而至吗?随着LPR改革加速,个人住房房贷利率将有重大变化,下半年房价走势如何?个人房贷利率会不会下降?相信这些问题都是大家十分关心的。多地房贷利率上调进入下半年,房贷利率进入反弹阶段,尽管一线城市表现相对平静,但二线城市的多个热门地区房贷利率却呈现上涨,有的地区首套房利率甚至上浮25%。其中,苏州、杭州、长沙调整频率加快,近期已不止一次上调房贷利率,且部分银行额度紧张,甚至暂停受理房贷业务。目前,北京地区的个人住房贷款利率暂没有变化,阜外大街建行营业点的一位工作人员告诉中新经纬客户端,建行仍执行首套房房贷利率上浮10%,二套房贷利率上浮20%。“央行刚刚宣布利率市场化,在这期间(个人房贷利率)是肯定不会调整的。之后是不是上调还不好说。”中新经纬客户端对近期调整个人房贷利率的地区进行了一番梳理:杭州:多家银行首套房房贷利率在原来上浮5%到8%的基础上,进一步上调到上浮10%的水平;二套房则上浮到15%。国家统计局数据显示,7月份杭州新房价环比上涨0.5%,二手房价环比上涨0.1%,涨幅双双回落。苏州:融360监测的17家银行分(支)行房贷利率中,9家银行首套执行基准上浮25%;二套房主流贷款利率水平为基准上浮30%。温州:据温州网报道,国有大行及部分股份行执行首套房贷款利率基准上浮10%,即5.39%;二套房上浮基准15%,即5.635%。该房贷利率水平虽然不是三年来最高,但已是该时间段内的高点。甚至也有银行开始暂停房贷业务。南昌:首套房贷利率普遍上浮20%,至5.88%;二套房贷利率普遍上浮25%至30%。据江西日报报道,以100万元20年等额本息贷款为例,基准利率4.9%的总还款额约为157万元;利率上浮15%至5.635%,总还款额约166.9万元;利率上浮20%至5.88%,总还款额约170.2万元;利率上浮30%至6.37%,总还款额177.1万元。郑州:据郑州日报报道,首套房贷利率多数银行按照基准利率4.9%,调整到上浮20%;二手房按基准利率上浮15%至20%不等。这是经历了约半年连续下调后,郑州房贷利率近期出现的回弹。值得一提的是,虽然央行商业贷款新规尚未落地执行,但有地区的房地产中介已经开始躁动,甚至不断鼓吹房贷基准利率即将上浮。譬如,近日有消息传出“10月8日起,宁波房贷基准利率5.5再上浮20%,最终将达到6.6。”但最终被证实是假消息。LPR新规之下,利率将有大变化8月25日,央行发布公告,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价,二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。以前个人房贷利率是根据央行公布的贷款基准利率来上下浮动的,即为政策利率。而今后的个人房贷利率要参考市场利率。由于LPR每个月都可能会变,具体公布时间是每月20日9点30分,分1年期、5年期以上两个品种,而房贷大多数都是5年期以上的。以8月20日最新公布的5年期以上LPR来计,首套房贷利率不低于4.85%;二套房贷利率不低于5.45%。值得注意的是,这是全国统一的最低要求,央行表示,人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。也就是说,央行各地分支行会结合各地情况,规定加点下限。此外,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。目前,5年以上公积金贷款利率是3.25%,5年及以下公积金贷款利率为2.75%,全国都一样。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,公积金政策暂不调整,是当前公积金政策便民和务实精神的体现。既能保障刚需购房成本不上涨,同时也能保持贷款利率水平稳定。利率会降吗?对购房影响多大?对于买房者来说,银行上浮房贷利率意味买房成本上升,买房之后每个月要承担的月供变多,还款压力也会随之增大。房贷利率与房价呈现反比,利率越高,导致人们购房欲望降低,进一步拉低房价。短期来看,银行房贷利率上浮,房价会出现上涨乏力的情况,这对于抑制房地的过度投资是有好处的。长期来看,如果银行房贷利率一直保持上浮的状态,未来的房价也可以保持稳定或者是下跌,对刚需形成利好。全面地来看,影响房价走势的因素还有很多,人口迁徙、当地的楼市政策、货币的贬值等都会影响到房价的走势。很多人关心,个人房贷利率会普遍上调吗?业内人士认为,在“房住不炒”的调控背景下,房地产调控不会放松,房地产政策“因城施策”,通过辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点,短期内大部分城市的房贷利率不会下降。国家金融与发展实验室特聘研究员、中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼认为,未来一段时间,个人住房贷款利率有上行的可能性,但幅度不会太大。不同银行对个人住房贷款业务定位不一样,在不同区域的信贷资源投入也相差较大,因此在房贷利率会有明显的分化,而大型商业银行房贷利率调整预计相对温和。个人房贷政策或收紧上半年,我国房地产市场迎来“小阳春”,部分地区房价上涨较快,在政治局会议重申“房住不炒”,首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,高热的房地产市场迅速降温。针对未来涉房贷款的监管方向,董希淼认为,从房地产金融的角度看,未来调控可能从三个方面实施:一是收紧银行信贷资金进入房地产市场,比如提高房地产开放贷款的条件,减少贷款额度;二是收紧资金借助信托等渠道进入房地产项目,比如对房地产信托进行“窗口指导”;三是收紧个人住房贷款条件、额度,提高贷款利率,并严控个人消费贷款、信用卡资金违规流入房地产市场。此外,还可能从严掌握房地产企业发行企业债券。严跃进告诉中新经纬客户端,当前房地产政策以从紧为导向,贷款方面的规模控制依然会很强,而对于一些涉足房地产的业务,或者说有可能涉足房地产的业务,相关贷款也会有较强的审查。最典型的就是后续类似信用卡刷卡、消费贷发放等,是不能和房地产的业务有关联的,否则会被认为是贷款风险较高的现象。董希淼认为,应继续实施差别化住房信贷政策,综合运用多种手段,量价并举,长短结合,既调控总量又调整价格,既满足刚性需求又抑制投资投机。既着眼当下又引导预期,将“房住不炒”的定位落到实处。监管严查涉房贷8月29日,据证券时报报道,多家银行近期收到窗口指导,要求自即日起收紧房地产开发贷额度,原则上开发贷规模控制在2019年3月底时的水平。这意味着,房地产开发贷余额将从今年二季度末的11.04万亿元减少至一季度末的10.85万亿元规模。此外,建行副行长纪志宏在2019年中期业绩发布会上也称,要进一步加强房地产开发贷准入标准,确保房地产开发贷合规发展,加强资金用途方面的监管。事实上,今年以来,监管层针对房地产信贷融资的政策持续收紧,从银行、信托、债券等多方面出手,严控资金违规流入房地产。分析人士认为,涉房贷款未来仍将会是监管重点。5月17日,银保监会发布“23号文”,针对商业银行领域的房地产融资乱象整治作了详细要求,其中包括:个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房;资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场等。近日,银保监会公布对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报,通报指出,一些地方中小银行违规为“四证”不齐房地产项目提供融资,有的机构向未取得房地产开发资质的置业公司发放贷款,用于支付拆迁补偿款;此外,违规向资本金不足的房地产项目发放贷款。银保监会要求,各相关监管机构要采取针对性的审慎监管措施,并依法进行行政处罚。随着“强监管”发力,多家商业银行因消费贷款、涉农贷款等违规“输血”房地产而受罚,牵涉面甚广。据经济观察报统计,截至7月末,银保监会、各地银保监局及分局2019年已开出近1500张罚单,涉及全国共312家银行,总罚没金额超过4.3亿元。其中涉及“房地产企业”、“房款”的案由多达115份,涉及银行50家,国有大行、股份行、城农商行和农信社均在内,累计罚款4729万元。央行同时加码,拧紧了房地产贷款的水龙头。央行二季度货币政策执行报告显示,房地产贷款增速继续回落。截至6月末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为41.9万亿元,同比增长17.1%,增速较3月末下降1.6个百分点。调控再创纪录,房价会跌吗?来自中原地产研究中心的统计数据显示,2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次,相比2018年1-8月份的315次上涨了17%。累计次数刷新了房地产调控记录。中原地产首席分析师张大伟分析认为,预计2019年下半年,全国楼市将依然是双向调控,房价平稳的城市不排除出现宽松政策,但只要上涨明显,房地产调控肯定会加码。另外,从信贷利率角度看,也不排除针对房地产的利率再次提高。在严跃进看来,下半年房价会小幅降温,即各类降价促销下,会有所下跌。但是类似跌幅不会太大。而随着后续房企销售业绩的实现,预计降价幅度会不断减少,进而重新出现上涨。(来源:中新经纬  记者:冯方)

深度丨“全球最贵街道”光环褪去:Prada计划关闭铜锣湾旗舰店 业主放话减租44%!

   朱丽娜

​意大利知名奢侈品牌Prada计划在明年关闭位于香港铜锣湾罗素街Plaza 2000的分店。目前该店铺每月租金高达900万港元,将于2020年6月结束7年租约,并决定不再续约。