房产
万科去年净利337.7亿暂列第三 “白银时代”头部房企竞争加剧

   张晓玲,邓纯榕

开发商未来面临挑战:告别黄金时代,进入高烈度竞争时代。

金科股权“拉锯战”继续升级 融创增持至29.26%

   张敏

截至2018年末,双方的差距仅为0.72个百分点,距离30%的要约收购“红线”,均只有一步之遥。

融创文旅和融创集团新VI将于今晚首次亮相

   王营

同时,文旅产业与地产主业具有极大的相通之处,二者之间会起到相互补助的作用。

万人摇号买房又出现,杭州一楼盘中签率低至2.7%

   

低迷了大半年的楼市,伴随着天气的回暖,正局部升温。3月21日、22日,南京河西的2个楼盘公开摇号,共有7766人参加购房摇号,中签率分别约为6%和7.8%。类似的买房场景,春节之后已在北京、杭州、成都等热点城市上演,个别楼盘还出现了万人参与摇号的情形。不仅是楼市,土地拍卖市场同样在升温。春节以来,高溢价地块成交数量增加势头明显,溢价率封顶、创区域最高土地单价等不时闪现。一些业内人士表示,楼市“小阳春”有季节性因素,也有外部因素,比如部分城市首套房贷利率降低等。总体来看,今年以来的外部条件要明显好于去年,特别是一、二线城市。虽然楼市回暖正当时,但调控政策面并没有宽松,“房住不炒”的趋势依旧没变。多数业内人士认为,“稳”将是房地产未来发展的大方向。万人摇号从楼市调控开始,摇号买房就成了楼市冷热的一个标志。3月18日,南京河西的绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇领取销许,分别加推186套房源和323套房源,销售均价3.5万元/平方米。虽然购房门槛不低——首付八成、250万元和430万元的验资证明,但依旧难挡购房人的热情。短短2天,就吸引了近万人报名登记。经过资格审核,2个楼盘最后参与摇号的分别有2391人、5375人,中签率为5.4%和7.7%。相比南京,杭州的楼市明显更热。一周内两次出现“万人摇”楼盘。3月13日,华夏四季308套房源,共11377组意向客户登记,中签率低至2.7%。3月6日,中国铁建西湖国际城262套高层房源,共有17290组客户报名登记,平均中签率低至1.5%。杭州另外2个楼盘——天都城和京杭府虽然没有“万人摇”,但中签率同样不高,分别为3%和7.98%。去年相对冷清的北京楼市,在本月中旬透出了阵阵暖意。3月18日,位于海淀的山屿湖首期开盘192套,4小时售完。葛洲坝紫郡兰园开售17栋楼所有房源,当天139平方米四居全部售罄。再看西南重镇成都。3月19日,成都房协公示了中德英伦世邦的公证摇号选房数据。根据公示结果,该楼盘604套房源开盘去化率达100%,一次性清盘。这在去年以来的成都楼市中不多见。溢价率封顶和楼市一样,在经历去年流拍率创历史新高、溢价率创历史新低的低迷后,土地拍卖市场也迎来了“小阳春”。3月20日,在经过153轮报价,佳兆业以6.3亿元竞得杭州市闲林的未来科技城民丰片区06地块,溢价率49.78%封顶,楼面价约1.6万元/平方米,远超闲林区域的宅地楼面价纪录。而杭州上一次溢价率封顶是7个月前。2018年8月14日,杭州世腾以14.5亿元竟得西湖区转塘单元XH1808-R21-01地块,溢价70%封顶。土地市场回暖的不仅是杭州,北京、成都、广州、苏州等热点城市的土拍市场也是一片暖意。3月12日,成都茶店子商住地块吸引了30多家大型房企参与竞拍,最终被德商以17.17亿元收入囊中,溢价率76.4%,楼面地价1.72万元/平方米,创下了主城区的最高土地单价。3月19日,成都二度拍卖去年3月流拍的一宗58亩的商兼住用地,在地块指标及价格保持不变的情况下,被时代中国以1.23万元/平方米拿下,溢价率37%。2月28日,广州的一场土地拍卖吸引了14家房企参战,共吸金115.7亿元。其中,天河金融城的商住地,在49轮举牌后,合景泰富以总价37亿元+55%自持夺下,溢价率超45%。2月25日,北京大兴区瀛海地块经过38轮竞拍,被中海地产以44.4亿元竞得,溢价率21.6%。位于大兴区的黄村镇三合庄村地块,经17轮竞拍,被金地地产以24.6亿元拿下,溢价率17.7%。据统计,今年前两个月,北京土地出让收入达589.38亿元,创下五年同期新高,位列全国各城市土地出让榜首。2月22日,苏州拍卖城区的多宗宅地,总出让面积约28.47万平方米,总起始价为79.57亿元。最终全部顺利出让,累计揽金97.44亿元,地块最高成交价格为40.7亿元,最高成交楼面价为25813元/平方米,最高溢价率为42.78%,最高竞价轮次为77轮。多地下调房贷利率楼市的“小阳春”无疑给今年的房地产市场开了个好头,但其背后叠加着多重利好因素。多位业内人士告诉记者,每年春节后,房地产市场都会有波反弹行情,也就是大家常说的“金三银四”。据统计,在北京、南京、杭州等城市的这波楼市热潮中,刚需和改善型需求占了主导,80%以上的成交是自住型需求,投资客占比较低。相对去年,今年的金融环境稍微宽松,个人房贷利率有所下调,有的城市回归基准利率。2019年2月,全国首套房贷利率平均为5.63%,相当于基准利率的1.149倍。天津多家银行首套房利率从15%下降到5%。南京首套房利率普遍下降5-8%。杭州一些银行首套房利率调整至基准上浮10%,有的银行首套最低仅上浮5%。“利率的下调,一定程度上加速了购房者的入市。”一位银行客户经理说。与此同时,在公积金使用方面,北京、河北、成都、长沙、福州、银川、哈尔滨等多地调整了公积金提取政策,以满足刚需的购房需求。比如,海南,重启了个人房贷“商转公”;成都,公积金贷款取消“限成都户籍”;北京,公积金异地提取的范围放宽至天津、河北两地。一些业内人士认为,不论是各大银行在个人房贷利率方面的下调,还是公积金政策方面的调整,都可以明显的看出,这些政策多以满足刚需和普通改善需求为主。鉴于去年下半年以来信贷政策持续宽松,明显利好银行的资金充裕程度和流动性,为房贷利率下调提供了先备条件。业内人士分析,后续预计房贷利率可能还会继续呈放松态势。“一城一策”稳楼市楼市、土拍市场的活跃,是否预示着房地产调控风向的转变呢?接受采访的多位业内人士表示,调控政策面并没有实质变化,继续坚持“房住不炒”的定位,因此总体趋势不会变。目前的楼市“小阳春”只是局部的,还没全面整体回暖。统计数据显示,2019年1-2月,全国住房销售面积再度负增长,而上一次负增长还是在2015年。从2019年以来的土地市场来看,成交面积同比延续下跌。中原地产研究中心统计数据显示,截至3月18日,全国卖地最多的50大城市合计卖地土地成交金额为5966.9亿元,同比减少了20%。其中,35个城市土地出让溢价率下调。中原地产首席分析师张大伟表示,大部分房企对土地市场的热度逐渐降低,导致土地市场的溢价率有所降低。不过,一、二线城市仍是开发商布局的重要区域,尤其北京、上海等热点城市的优质土地项目一直是各家房企争夺的对象,以致部分地块溢价率明显上升。今年政府工作报告提出,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。业内人士认为,“稳”将是今年楼市调控的重点。稳地价、稳房价、稳预期是具体目标,“一城一策”则是具体调控路径。业内人士预计,在“一城一策”的调控基调下,楼市下行相对严重、高库存的部分城市会对调控政策进行放松,而楼市热点城市最多是政策微调,松绑几乎不可能。(来源:上海证券报 作者:刘向红)

贝壳找房启动8亿美元D轮融资 原链家投资方“平移”至贝壳

   张敏

3月20日,链家地产发生了注册资本、投资人和管理层变化,有22家投资人从链家撤出投资。

百度、腾讯等22个投资者撤出链家 是不再看好这家公司了吗?

   张敏

众多资方的撤出,并不意味着不再看好链家,极有可能是将投资重心转移到贝壳找房上。

人民日报:“一城一策”不等于放松调控,“房住不炒”定位没变

   

近期,房地产市场引发的关注颇多。个别城市政策调整的消息不时传出,加上当前局部楼市呈现小幅回温态势,有观点据此认为房地产市场调控释放了放松信号。果真如此吗?从数据看,今年以来楼市仍以“稳”为主基调,这也是居民预期的主要方向。住房和城乡建设部副部长倪虹在中国发展高层论坛2019年年会上也表示,房地产调控不动摇,保持政策的连续性。专家分析,在夯实城市主体责任要求下,一城一策、因城施策将是未来调控主要方式,但“房住不炒”定位不变,稳地价、稳房价、稳预期,防止楼市大起大落仍将是各地的主要调控目标。楼市表现总体企稳近日,国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,据此可以观察各地楼市表现。“2月份商品住宅销售价格涨幅稳定。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟这样分析。据初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅连续3个月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。企稳是今年以来房市关键词之一。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组以142个样本城市为研究对象得出的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,2019年1月全国房价总体趋稳,环比跌幅较上月明显收窄,下跌城市数较快减少。报告分析,一方面,全球经济增长前景不明,房地产调控政策并未转向,货币化棚改政策淡出低库存城市,这些因素都使房价继续上涨的动能得到有效遏制;另一方面,资本市场的资金紧张状况有效缓解,住房市场融资环境得到改善。在各方因素的综合作用下,房价下跌的动力减弱,全国房价总体止跌企稳。居民预期也以稳为主。中国人民银行近期发布2019年第一季度城镇储户问卷调查,对全国50个城市2万户城镇储户的调查结果显示,超五成居民对下季度房价的预期为“基本不变”。“一城一策”正在进行然而,今年以来,个别地方楼市调控政策“松绑”的消息不时传出。值得注意的是,许多所谓政策调整尚无官方文件支持,甚至被地方政府明确否认。例如,近日网上流传关于济南市取消限价等政策调整的不实言论,对此,济南市城乡建设委新闻发言人重申:坚持房地产市场调控不动摇。观察今年以来政策走向,不仅总体调控没有松动,“一城一策”的走向也更加明显。例如,福建省提出落实城市主体责任,编制实施住房发展规划,福州、厦门编制“一城一策”实施方案;河南省明确坚持因地制宜、综合施策,实行“一城一策”;上海表示正在研究制定完善房地产市场调控“一城一策”的长效机制。另外,杭州、宁波、成都、长沙等地明确将开展房地产市场调控“一城一策”试点。防范高地价、高房价、高杠杆风险仍是年初地方两会提出的重点。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华对本报记者分析,各地房地产市场情况差异大、形势变化快,中央提出夯实城市主体责任,就是要让地方政府根据具体条件来实施调控,结合地方实情来完成调控目标。地方政府要避免楼市失控,既不能大起,也不能大落,否则将承担责任。在因城施策的过程中,需要警惕的是个别地方政府出于增长需求、财政压力而冒出放松调控的冲动或调控政策影响与初衷不符,但“一城一策”仍是未来方向。坚持楼市调控不动摇住房和城乡建设部部长王蒙徽近日表示,去年以来,房地产市场总体保持平稳运行态势,市场预期也发生积极变化。一是住房成交面积增速放缓;二是住房成交价格总体平稳;三是住房市场预期逐渐趋于理性。这种平稳态势能否延续?邹琳华认为,二三季度各地楼市仍将以稳为主基调。一方面,中央的调控方向短时间内不会发生转向,各地调控也将在上级部门的监督下进行;另一方面,房地产市场需要资金和信贷的支持,目前这方面政策也未见较大调整的可能性。个别城市有小幅回温现象,但不会影响全国的基本走势。王蒙徽说,2019年将稳妥实施房地产市场平稳发展的长效机制工作方案,具体做到五个坚持:第一是坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位;二是坚持住房市场体系和住房保障体系;三是坚持落实城市主体责任,因城施策、分类指导,把稳低价、稳房价、稳预期责任落到实处;四是调结构、转方式,大力培育租赁市场,重点解决新市民的住房问题;五是保持政策连续性和稳定性,防止大起大落。(来源:人民日报海外版  原标题:“房住不炒”定位没变)

男女收入差距缩小!更多单身女青年出手买房,已影响地产商卖房策略

   

近日,贝壳找房对其平台上2018年的67724笔房产交易分析后发现,47.9%的买家是女性,相比之下,2014年时该比例仅为30%左右。越来越多的女性成为主力购房者,这种行业趋势也影响到了房地产开发商的营销策略。据《南华早报》22日报道,佳兆业集团研究主管刘策表示,住宅的外观,包括内部装饰和景观,对女性买家来说更重要,而位置和价格等其他因素则不那么重要。“在我们的行业中,女性一直是决定性的力量。”他说。越来越多单身女青年出手买房据都市快报,贝壳找房发布的这份《2019年女性安居报告》对北京、深圳、上海、杭州、南京、武汉、重庆、合肥、郑州、长沙、苏州、西安共12个一、二线城市,近千位18-50岁的女性群体,进行了购房方面的调研。《2019年女性安居报告》显示,2018年,女性购房者比例整体达到了近7年来的最高值46.7%,与男性购房者比例已很接近。其中30岁以上单身大龄女青年购房者逐年增加,比例高于平均值。女性购房者经济实力不容小觑。在北、上、广、深等一线城市买房的单身大龄女青年中,有31.5%选择全款,这一比例在二线城市更是高达35.7%。就价格区间而言,在总价0-300万元区间,30岁以下女青年占比高于大龄女青年;300万元区间以上,大龄女青年占比更高。两居室是女性购房的首选户型,但单身大龄女青年更偏向三居,30岁以下女青年则更偏向一居,刚需属性更明显。同时,女性更注重房产的教育、交通配置。单身大龄女青年中有64.4%选择地铁房;36.6%把“学区”列为择房标准。30岁以下女青年中,有64%表示不接受租房结婚。而大龄女青年就宽容多了,不接受租房结婚的占比为45%。这或与大龄女青年自己购房的较多有关。已影响地产商卖房策略以往,三八妇女节并不被开发商重视,但现在不一样了,这主要是因为女性在购房行为中的话语权越来越重。近几年,售楼部里女人主导买房的身影越来越普遍,已成为售楼部一道亮丽风景。售楼部的销售人员们都很清楚,女客户满意了,这笔单子才可能谈得成。毕竟一个家里女人显然才是居家过日子的核心人物。买房,便先得过了女人这一关。所以在售楼部,女性受到的接待甚至比男性更周到。据北京青年报此前报道,门头沟某改善楼盘的销售人员介绍,在几年前,他刚进入房产销售领域时,夫妻俩买房大多是以男性为主导,妻子只提供一些参考意见,更多的精力是照看孩子而不是看沙盘。但近两年的状况则明显发生了转变,女性参与决策的比重是越来越大,有的甚至处于主导地位,男性反而乐得清闲,在一边休息。丰台王佐某改善项目负责人也表示,其实,从目前住宅的设计、功能布局来看,也在迎合女性的喜好。比如:主人卧室里会更加注重衣帽间或衣橱的设置,其实这一功能更主要的是服务于女性。所以,有经验的销售人员,看到夫妻俩一起来看房的,接待工作重点会放在女主人身上,因为决策权往往在女主人手中。很显然,女性参与甚至决策购房置业的比例越来越高,已成为楼市消费的一大新趋势。另据广州日报此前报道,某地产公司中介林珏莹所在区域为珠江新城,日常代理的都是总价动辄千万元的珠江新城盘源,她在工作中也接触了不少女性客户。她表示,这些女性购房者很多是公司高管,投资眼光独到,投资决断力不亚于男性。一个单身女客户的买楼经历给她留下很深印象。这位女客人3年前开始买楼,当时由于资金预算有限,还是跟家人一起购买广州郊区的房子,总价200多万元。后来她开公司,生意一步步做大,房子从200多万元的郊区盘换到珠江新城过千万元的豪宅,除了自住物业外,又进行住宅和商用物业的投资,金额过千万元。职场男女收入差距缩小越来越多的女性能够出手买房,离不开经济实力提高带来的底气。今年妇女节,智联招聘发布的《2019中国女性职场现状调查报告》显示,职场女性整体收入大约是男性收入的76%左右。这份报告指出,2019年男性整体月平均收入为9467元、而女性的相应收入为7245元。尽管差距明显,但你要看到男性跟女性薪酬的差距已经显著缩小。每经小编(微信号:nbdnews)注意到,智联招聘CEO郭盛去年曾公开表示,通过对职场多年来跟踪调查显示,几年前男女的收入差距达到30%~40%(注:现在差距缩小到24%)。除了自己赚得多,女性购房也离不开家里的支持。汇丰(HSBC)报告称,中国千禧一代(即年龄在19岁至36岁之间的人群)中,有70%拥有房产,而在美国和英国,这一比例分别为35%和31%。与此同时,位于成都的西南财经大学的研究发现,2017年,85%的内地家庭住在自己的房子里,而中国21.4%的房子是空置的,这一高数字可能反映出,这些房子是为孩子们购买的,他们长大后会把这些房子传给下一代。据《南华早报》报道,27岁的Emily Wu在北京媒体行业工作,她是新买家的代表。去年,在父母的催促下,她在北京花了240万元买了一套二手房。她的父母支付了购买价格的90%,而她支付了其余的。当然,男人们别灰心。每经小编(微信号:nbdnews)注意到,58同城、安居客今年3月的发布《2019年职场女性就业安居报告》显示,近九成女性愿与男性一起奋斗买房。具体来看,85.9%的职场女性表示愿意和男方一起出钱买房,其中愿意和男方一起付首付及还贷的女性占比高达51.8%。在房屋产权方面,近九成职场女性表示产证上要有自己或者双方的名字,不介意的仅占10.4%。这也说明,现代职场女性希望通过奋斗实现安居梦想,与男方共同承担家庭责任。来源:每日经济新闻综合都市快报、南华早报、广州日报、北京青年报

突破产区概念 泸州建“产、城、景”中国酒城

   文静

重现“城下人家水上城,酒楼红处一江明”的酒城盛景。

央企地产商权杖交接 颜建国全面掌管3500亿市值中海集团

   张晓玲,邓纯榕

“颜建国时代”全面开启,中海集团“二次创业”任重道远。

被叫停的“公益”迷局,购房返还50%房款

   

“如果仅从公益项目的运作而言,是可探讨的”,中国慈善资产管理论坛秘书长刘文华指出,补贴的前提是提高房价,让这一项目既不属于公益捐赠也不合规。

单日网签破1000套!北京二手房市场回暖了?实际调查结果是这样的

   

春节后,北京二手房成交量较春节前明显增加,但是价格总体平稳,部分热门区域价格微涨。

首进千亿梯队:融信要先降负债,兼顾规模

   唐韶葵,胡亦贇

销售规模首进千亿之后,融信集中关注各项成本管控、利润提升。

泰禾集团向世茂股份转让蒋村项目51%股权

   王营

本次交易完成后,泰禾将间接持有蒋村项目49%股权。

泰禾地产旗下天津项目因欠款4亿将被拍卖?泰禾集团:非公司项目 去年已交割

   祁三连,实习生陈惠

泰禾集团回应称,天津金尊府项目去年就已完成全部股权转让,现在已经不是本公司项目。

中房协会长冯俊:未来二三十年还有2亿多人新增住房需求

   张敏

冯俊认为,人口流动和改善住房条件的需要,决定了房地产市场还有很长的路要走。

香港地产富豪李兆基拟退休,交棒两儿子掌商业帝国

   

据香港《文汇报》报道,香港恒基兆业地产(恒地)主席李兆基,20日突然公布考虑退任恒地主席及总经理,由2名儿子李家杰及李家诚出任联席主席及总经理,接管其5100亿元(港币,下同)的商业王国。资料图:李兆基。中新社发 谭达明 摄现年91岁的李兆基,为香港地产四大富豪之一,集团业务横跨地产、能源、酒店、交通及零售等。在美国福布斯最新公布的2019香港富豪榜中,李兆基以300亿美元身家排第2。而媒体指出,李兆基退任后,也意味着香港四大富豪,近乎全部由第二代上阵。主持5月恒地股东会后退任恒地方面20日公布,李兆基因为年事已高,正考虑在本届股东周年大会后,退任主席及总经理职务,不过仍将留任董事。另外,李兆基也正考虑退任中华煤气主席。李兆基为恒地系创办人,近年已较少露面,2018年中恒地股东会后,李兆基虽然并未露面回答媒体提问,但通过林高演及儿子李家诚等,再一次重申并没有退休计划,故突然于公布恒地业绩的同日,宣布退任主席,外界也略感错愕。但恒地发言人澄清,指李兆基20日依旧出席董事会主持业绩会议,会上他提出因自己年事已高,考虑于5月28日股东大会后,退任恒地主席兼总经理职务。据悉,李兆基会出席主持5月28日恒地股东大会会议,与一众小股东及媒体见面。两儿子将任恒地煤气联席主席根据李兆基过去的接班蓝图,内地业务将交给长子李家杰,次子李家诚则负责香港业务,均主要从事地产业务。而日后李兆基退任后,按最新公布,中华煤气及恒地将由李兆基长子李家杰及次子李家诚任联席主席。李家诚同时为恒发及美丽华酒店主席,李家杰则为恒发副主席。香港小轮由林高演任主席、港华燃气由陈永坚任主席。李兆基上市业务非常广泛,包括6家上市公司,横跨地产、能源、酒店、交通及零售等。除恒地外,还有中华煤气、 港华燃气、美丽华酒店、香港小轮、恒基发展,总市值高达5143亿元,其中恒地为集团旗舰,并且为香港大型地产商之一,参与发展的知名项目包括香港国际金融中心二期、天汇等。恒地与长实、新世界、新地并称香港地产四大家族,20日市值高达2029亿元。恒地早于上世纪80年代在内地投资发展房地产项目,现在集团旗下业务遍布全国多个城市。四大地产家族将全交棒第二代随着李兆基的交棒,香港四大地产家族已全数由第二代接棒,更年轻的第三代也开始参与家族业务。2018年长和系创办人李嘉诚宣布退休,交棒给长子李泽钜,第三代长孙女李思德正式曝光,接触家族的投资项目。至于新地创办人郭得胜已逝世,第二代郭氏三兄弟早年已上场,近年则陆续退居幕后,第三代郭基辉、郭基泓及郭基俊开始活跃幕前,均出任董事。新世界发展创办人郑裕彤于2016年逝世,现在由第二代郑家纯任主席,第三代长孙郑志刚早已参与周大福集团及新世界发展的业务,在新世界发展出任执行副主席一职。2019年3月20日,恒地公布2018年业绩,纯利润约311.6亿元,按年增加1%,每股盈利7.08元,末期派息1.3元。公司另外宣布派发红股,每10股送1股。同系煤气2018年纯利约93.1亿元,按年升13.2%,每股盈利为0.605元,末期息0.23元。(来源:中国新闻网)

恒大地产回A获批不实 深深房A短期难复牌

   张晓玲,林诗苑

深深房A公告闹了个“乌龙”。

乡镇青年购房实录:婚嫁催生的城市化

   

沿着灰黄的马路向南驱车百里,就到了赵泽的新家,石家庄平山县的一个楼盘。站在6层房间往南看,眼前是高楼,狭窄的街道并不能尽收眼底。往北望,是层叠的高山,赵泽出生的地方。两年前,赵泽买下这间120平方米的房子,以备结婚之需。这座位于河北省边陲的小县城,将是他安家置业、娶妻生子的地方。这个“家”来得并不容易。四口之家,50万房款,他们倾尽所有凑齐15万首付。在这之前,他们已为这个26岁男生的婚姻投入一辆车和一座改建的平房。从农村到县城,赵泽的生活其实并没有质的变化。小城马路连垃圾桶都未配备,工作机会稀少,文化生活贫乏。但一处房产,让他未来的婚姻不至于风雨飘零。实际上,很多年轻人跟赵泽一样,从农村流入县城。被婚姻推着,被婚姻背后的房产推着,实现人生住房的“升级换代”。这改变可称之为幸福,却也隐隐沉重。赵泽至今都忘不了当年抢房的场面。直到现在回忆起来,他还说:“太可怕了,一个月一个价。”彼时还是2017年,全国房地产的狂热传到这个小县城时,已有一些时间差。那年,县城能买得起房的人,都被一种狂热气息吞没。每个人都在打听哪里有新盘开了,转天就去看。经常是亲朋好友一起出动,以至于之前不是邻居的人,现在都买在同一栋楼。冒进的小县城赵泽也没能冷静下来。从县城最东边,到西边县城边界;从最便宜的楼盘看起,到接近中心区域价格较贵的楼盘,他把县城能买的房子摸了个遍。价格差很明显,便宜的每平米3000元,贵的每平方米6000到7000元。跟一二线,甚至三四线城市相比,这个房价可谓不高。但在小县城,人均月工资才3000~4000元左右。然而,在刚性需求和“买涨不买跌”的心态下,被价格刺激的老百姓还是纷纷上车,市场一片火热。且对于县城而言,居住属性占大多数。不管是在农村自家的房子,还是在县城的老房子,没有人真正缺住的地方。所以,要买就在能力范围内买最好的,没有退而求其次的选择。在这种心态驱使下,一些当地集团开发的楼盘尤为火热,均价6000到7000元,基本属于县城最贵的楼盘。“但他们房子确实质量好,配套设施、物业都不错,且位于县城中心。”赵泽说。实际上,该集团以钢铁为主业,兼营酒店、房地产、贸易,甚至还建有私立学校。在2014年,其全年销售收入567亿元,税金6.5亿元,总资产达225亿元。除去支撑整个县城的经济发展,其还提供了大量就业机会。几乎周边所有未离开县城的适龄青年,都在其中找到谋生之地。赵泽也不例外,大学毕业后,他对石家庄月入四五千的工作并不满意。于是转而回到老家,在该集团谋得一职,每月收入6000元左右。还没迈过婚姻这道门的赵泽,未来用钱的地方还很多。经济压力下,他选择折中,购买位于县城西边的期房,每平方米4100元左右。贷款办理好以后,将每月月供2000多。婚嫁需求从居住需求来说,赵泽也算刚需,毕竟没有年轻人想留在农村,老家街道上,目之所及几乎都是老年人。但赵泽这房子却买得“隐隐作痛”。如果不是之前相亲的经历,他不会这么快购入房产。在相亲几乎“明码标价”的时代,彼时还没有房子的赵泽,切实体会到了四处无门的感觉。“县城或市里没有房子的话,一切免谈。”他说,自己经历了几次相亲,都因没有房子而被女方直接拒绝。对于县城年轻人来说,26岁没结婚,家人就会开启催促模式。婚嫁压力下,他不得不“快速上车”,用房产给未来的婚姻加一道安全阀。他身边的朋友也大多如此,赵泽并非个例。买房后,赵泽会时不时到新小区看一下。北方冬天依然萧瑟,灰蒙蒙的小区中,只有蓝色施工围栏鲜艳得刺眼。跟他买在同一小区的,还有在北京工作的朋友,以及年近五十的亲戚。实际上,从农村到县城的住房消费升级,并不全然是赵泽这种情况。被婚姻推动之外,有实实在在的刚需,也有大城市房价高压下的无奈。赵泽年近五十的亲戚,买房便纯粹是为养老自住。而那位在北京工作的朋友,似乎更加无奈。纵然有机构数据统计,与去年相比,2019年有返乡置业意愿的人群占比略有降低,从58.7%降至52.7%。但真实故事永远比数字有血有肉。在北京工作三年后,李帆(化名)彻底打消了在大城市买房的念头。在高消费的一线城市,纵然他月入过万,但想要靠自己的工资在北京安家置业,几乎是天方夜谭。几番斟酌后,李帆还是选择在县城安家。与北京动辄几百万的价格相比,县城几十万的房子,让他肩上的担子瞬间减轻很多。实际上,返乡置业的案例依然不少,李帆周围,过半的人选择这条路。据58同城、安居客发布的《2019返乡置业调查报告》,李帆这种90后已成为返乡置业人群中坚力量,90后、95后合计占比62.1%,而他们返乡置业多出于个人原因,即为了结婚而购房。其次是80后,占比20.0%。风险暗涌从2017年到现在,赵泽的房子已经涨到每平方米5800元。但县城楼市并非全是这种表面利好。住房消费升级背后,部分居民因买房购买力被透支、住房相关产业并未被拉动,一些项目甚至因手续不全而停工。曾有业内人士指出,要高度重视三四线城市的库存和杠杆风险。在棚改货币化补贴的刺激之下,三四线城市的杠杆水平也在快速上升。据兴业证券测算,2016年三四线城市新房交易杠杆率高达66%,2017年交易杠杆率快速上升到74%。此外,要高度关注低收入购房群体的债务压力。贝壳研究院购房者调查数据显示,2018年低收入购房者平均月供收入比为43%,高于中高收入者。三四线城市购房者平均月供收入比42.4%,显著高于其他高能级城市。而在楼市曾疯狂冒进的小县城,此类问题或许尤为突出。赵泽的感受尤为强烈,且不说长期月供,短期内交房、车位等一系列花销,又是一笔沉重的负担。“等到真正装修入住,也许还要好几年。”他说。购买力透支的情况下,住宅相关的上下游产业并未被明显拉动。一位装修城工作人员表示,房价上涨的这两年,并未感觉到生意有质的变化。“只是略有变好,起色不大。”值得注意的是,赵泽对记者透露,目前县城新盘由于手续不全和环保问题,只有两家在建,其余全部停工。“在建楼盘也不让任何人进去看房,只能看个大概。”实际上,县城此类问题只是石家庄房地产乱象的缩影。河北省住建厅数据显示,2011年至2015年,石家庄违法房地产项目比例高达93.8%,一些楼盘五证不全依然出售。种种压力下,近几年石家庄房地产进入“补证”阶段,即将已占用土地通过招拍挂,重新回到开发商手中。对赵泽来说,幸运的是自己所在楼盘并没有这些问题。但交房过程依然漫长,2017年买房至今,还未交付钥匙、办理贷款。但他已不急于一时,“我宁愿慢点,这样短期负担没那么大。”在这座小城,无数年轻人离开,无数年轻人又回来。想居有定所,本再正常不过。但房价高企,对安全感的需求变成一种负担。赵泽这样的男生,在县城比比皆是。他们带着希冀走向婚姻,未来可期,但生活沉重。来源:第一财经

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   唐韶葵

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