房产
深圳二手房变局:调控下成交低迷,炒房链条被切断

   张晓玲,陈诗菡

深圳二手房未来的出路在哪?

东莞公积金贷款额度下调!首套房二套房均降低30万元

   

9月23日,东莞市住房公积金管理委员会发布《关于调整部分住房公积金贷款和提取规定的通知》。东莞公积金贷款额度降低,首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元,二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。全文如下:关于调整部分住房公积金贷款和提取规定的通知各住房公积金缴存职工:经市住房公积金管理委员会四届五次会议审议通过, 2020年10月19日起,我市住房公积金贷款和提取规定作出以下调整:一、调整最高贷款额度。(一)首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元;(二)二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。二、增加购买外市二手房申请提取的条件。购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取。三、停止受理物业管理费提取。以上政策的执行以向东莞市住房公积金管理中心业务系统递交业务申请登记的日期为准。若10月19日前只是提交了资料,未向业务系统递交业务申请登记的,10月19日(含)起按新政执行。以下情形可按旧政申请:购买新建商品住房:10月19日前在业务系统提交审核的。购买二手房:10月19日前在业务系统提交审核的。商转公先还后贷:以贷款申请录入业务系统的日期为准,即10月19日前录入系统的。商转公以贷冲贷:以贷款申请在业务系统首次提交审核的日期为准,即10月19日前提交审核的。因此,若需执行旧政的,请职工本人或督促受理人员在通知发出后到新政执行前及时处理。本通知有效期三年,由市住房公积金管理中心负责解释,有效期内可根据实际情况及管理需要由市住房公积金管理委员会作出调整。本规范性文件已经市司法局合法性审查同意发布,编号为“DGSZFGJJGLWYH-2020-063”。特此通知东莞市住房公积金管理委员会2020年9月22日关于调整部分住房公积金贷款提取规定的解读一、关于调整最高贷款额度(一)公积金资金筹措压力加大,流动性风险显现。近年来,一方面随着公积金“放管服”改革的日益深化,以及年初完成修订的《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》颁布实施,我市公积金管理向大湾区使用政策最优、政务服务最优方向积极迈进,公积金贷款越来越受市场欢迎;另一方面2019年中美贸易摩擦导致我市经济发展面临新挑战,特别是今年新冠肺炎疫情发生后,为共克时艰,可以预见今年至今后较长的一段时间公积金供给侧压力较大,归集资金难以持续快速增长。由此公积金资金供需两端矛盾凸显。截至8月底,我市公积金结余资金比上年底出现-28%的历史性负增长,个贷率从去年同期72.95%持续攀升至87.69%,上升了近15个百分点,已超出85%的流动性预警警戒线,8月市住房公积金管理中心已发出一级预警。为缓解流动性紧张压力,确保公积金贷款稳步发展,需要及时收缩放贷规模。(二)最高贷款额度具体上限的调整考量。今年截至8月底,我市新增公积金贷款10681笔、87.74亿元。其中,首套房7793笔,占72.96%,平均贷款金额为85.69万元;二套房2888笔,占27.04%,平均贷款金额为72.58万元。现首套房最高贷款额度调整为90万元,略高于我市平均贷款金额;二套房最高贷款额度调整为50万元,对职工购买二套改善型住房继续提供一定支持。同时我市调整后的最高贷款额度与周边城市相当:广州市单职工最高贷款额度为60万元,双职工及以上最高贷款额度为100万元;深圳市单职工50万元,双职工及以上最高贷款额度为90万元;惠州市首套住房双职工最高贷款额度为60万元,二套双职工最高贷款额度为50万元。二、关于增加购买外市二手房申请提取条件市住房公积金管理中心在日常治理违规提取住房公积金工作中发现,利用政策漏洞以买卖异地房屋特别是二手房的方式套取公积金成为违规提取住房公积金的主要手段,非法中介伙同或帮助提取申请人通过买卖异地二手房等短期购房行为,违规套取公积金并从中牟利。从市住房公积金管理中心查证的违规套取行为来看,均具有购房地缺少限购限售政策、所购房屋面积小、提取间隔时间短、提取金额极其接近房价等情况。为坚决打击违规提取乱象,切实维护职工合法权益和公积金良好运行秩序,现对异地购买二手房提取增加办出不动产权证满6个月才可申请的提取条件。三、关于停止受理物业管理费提取为落实国家审计署2019年对住房公积金的专项审计的整改要求,此次市住房公积金管理委员会作出停止受理物业管理费提取申请的决定。四、名词解释结余资金:结余资金=归集余额-个人贷款余额-试点项目贷款余额-国债余额。个贷率:个贷率=贷款余额/归集余额。流动性预警警戒线:根据《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号)、《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》(东府〔2020〕16号)有关规定,个贷率85%为流动性预警临界点。

“三条红线”下的房企众生相:扎堆融资 抱团“保价”

   张敏

“三条红线”新政带来的多米诺骨牌效应已经出现。

数字化变革:房企欲借转型扭转“三道红线”危机

   唐韶葵

数字化能否重构传统的房地产行业?

规模虽大,口碑仍欠缺 品牌50强房企平均美誉度仅37.86%

   张敏

品牌价值50强房企平均认知度为45.61%,平均忠诚度仅为25.16%。

提前偿还106亿元优先票据 恒大持续提速降负债

   张晓玲,,陈诗菡

“三道红线”对房企杀伤力巨大。

现场丨十问易居周忻:天猫好房是什么?

   唐韶葵

消费者的另一种选择,也是房企的另一种选择。

Costco星河项目落户深圳龙华

   张晓玲,陈诗菡

国内零售消费市场不断吸引国际巨头入局。

解读|时隔5年,成都为何再次调整房地产征税标准

   李果

时隔5年后,成都房地产征税政策再次变化,重新回到了2015年初的免征标准。

常州调控升级如期而至 今日网签突增至1800套

   唐韶葵

那些不想付六成首付或者着急卖房的人都赶在9月12日前办好了网签。

北京市住建委:加快推动房地产长效机制方案落地

   张敏

注重调控精细化,做好根据形势发展预调微调的政策储备。

“假离婚”买房?深圳:没门!但再婚或复婚不再追溯离异前房产

   

针对网传复婚或再婚不再追溯之前房产的传闻,据证券时报道,有相关负责人证实已接到住建局最新通知,复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数,按照现在家庭房产套数计算,只要现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅。9月10日晚,《21世纪经济报道》记者独家获悉,央行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局联合发布《关于建立婚姻信息查询机制完善住房贷款管理的通知》。该《通知》主要关涉银行监管机构与住房管理机构联合查处假离婚。通知称:深圳将进一步完善房地产信息平台功能,通过数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记(含结婚、离异)信息的查询便利。商业银行办理个人住房贷款业务,应通过房地产信息平台,查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下在本市拥有的住房套数,作为贷款审核依据,有效落实差别化住房信贷政策要求。商业银行要据此做好相关业务流程和管理制度的配套调整。此外,经借款人授权,商业银行按要求查询借款人婚姻登记信息,相关信息仅限于办理个人住房贷款时使用。三部门表示,将继续加强住房贷款业务的监督和检查。对此,有深圳金融机构人士及房产中介机构人士表示,过去囿于深圳银行监管机构与住建系统之间缺乏打通的信息平台,难以做到对贷款人婚姻信息的查询核实。而在楼市投资及投机需求旺盛的深圳,花费数百元操办“假离婚”并非难事。715新政追溯贷款人3年内所有的离婚记录,在实践中,也变成了一件难以落到实处的事情。此番金融机构联手住建部门实现数据共享,也就相当于给此前的政策打上补丁。其实早在今年7月,深圳发布房地产“7.15新政”,离婚买房追溯三年,全方位围堵“假离婚”漏洞。不过,新政出台后,部分想通过“假离婚”获取购房资格的人以为婚姻状况只追溯最近一次离婚,进而想出了多次离婚的“对策”。一位地产中介人士表示,炒房操作流程中,“假离婚”等不是真离婚,而是由一些中介机构伪造一些虚假的离婚证明,满足银行的贷款文书合规要求,不排除个别银行对此事睁只眼闭只眼的情况。实际上,“假离婚”甚至涉嫌刑事罪名。盈科律所朱逸聪律师表示,“假离婚”没有真离婚而是使用“假证”,结婚证书属于国家正式颁发的文书,该行为涉嫌伪造国家机关证件。此外,提供虚假资料申请贷款,也涉嫌骗取贷款罪。21综合自证券时报、21世纪经济报道(记者:辛继召)、第一财经

美驻港领事馆宿舍售出,恒隆地产低价中标“投下信心一票”

   朱丽娜,南方财经全媒体记者江月

寿臣山是港岛南区传统的豪宅区,香港很多富豪家族及政府高官都居住该区

恒大之后,碧桂园正考虑提供更大购房折扣?回应来了:完全不实

   

对于媒体报道碧桂园正在考虑在购房方面提供更大的折扣,但计划尚未敲定,碧桂园回应表示,完全不属实。此前,9月6日晚,恒大宣布全国楼盘降价。恒大董事局主席许家印紧急签发促销文件宣布,恒大在全国至少600个楼盘全线七折,同时设立了“金九银十”共销售2000亿元、单月销售1000亿元的目标。这是恒大今年第二次大力度的促销活动。2月18日-2月29日疫情期间,恒大便推出了75折优惠以及线上卖房。据21财经客户端此前报道,业内人士指出,恒大往年也有类似活动,是恒大的例行促销动作。此次促销与当前时间节点有关。楼市传统的“金九银十”来临,作为一年的销售旺季,每家房企都会推出不同的促销活动,恒大抢在了前面。更大的压力来自于政策。8月底,央行和住建部召集房企开会,讨论房企融资和资金监管新规,即“三道红线”。相关阅读:7折!恒大打响“金九银十”促销第一枪

战略引入泰康人寿:阳光城火线降杠杆,大股东承诺未来十年业绩

   唐韶葵

果断引战投,降杠杆之余刺激股价大涨,一举两得。

21深度丨豪宅凉凉,买家损失682万港元订金离场!香港楼市再现退订潮?

   朱丽娜

今年8月,香港新盘项目共有47宗退订,成为今年迄今为止单月第二高纪录。

11户家庭摇号造假被通报,杭州严打骗取购房或摇号资格行为

   唐韶葵

不到两个月,通报处理了两起炒房行为。实行全方位市场管控。