21世纪经济报道记者 吴抒颖 广州报道

前董事长张招兴退休后，越秀集团的新掌门人终于在近期正式落定，来自广州城投的“75后”陈强成为这家广州国企的一把手。

陈强长期深耕房地产领域，他曾任广州新中轴建设有限公司总经理、广州城投资产经营管理有限公司董事长、广州塔旅游文化发展股份有限公司董事长、广州市城市建设投资集团有限公司总经理助理、副总经理、总经理、党委书记、董事长。

因为陈强过往的履历，外界对越秀集团旗下规模最大的业务板块越秀地产有了更多的寄望。陈强曾经主导广州新中轴的建设，参与了从开发到招商再到运营的全过程。2021年，陈强成为广州城投董事长，直至此番履新。

陈强到任越秀集团后，一系列的挑战也随之而来。2020年，越秀集团曾经对外声称，“十四五”战略目标是迈向世界500强，并相对应设定了“12345”战略目标，即资产规模超过1万亿元，营业收入超2000亿元，利润总额300亿元，四大主业，利税总额超500亿元。

其时，越秀地产作为蒸蒸日上的板块承受重托，但当前的越秀地产，却正处在发展的瓶颈期。面对房地产行业变动，越秀地产不复当年之勇，无论是规模扩张抑或是利润增长，均陷入停滞状态。

在这种背景之下，陈强能否指引越秀地产勾勒新的发展蓝图并再造增长曲线，正是越秀集团突围的关键点。

城投系一把手

广州市政府官网上曾经有一篇文章介绍陈强的工作经历。

陈强于1999年进入广州建筑集团工作后，长期扎根于广州新中轴线的建设。从工程管理的审批流程开始，到广州塔的设计招标、工程建设再到东塔、西塔的土地综合招标，陈强“投身关乎整个广州城市发展命脉的建设工作”。

在陈强升任广州城投董事长后，广州新中轴的建设仍然是他工作的重要一环。

2024年12月，陈强在广州塔的招商仪式上表示，目前广州塔广场首批引入了85家城市及区域首店、城市旗舰店、概念店级别的店铺，占总店铺数量60%，广州塔广场招商签约率达到了95%，本次开业商铺率超80%，接下来永旺超市、华为店将于明年陆续开业。陈强任上的广州城投，除了继续进行新中轴线开发以外，近年来也积极发展其他的业务。

根据官网，广州城投已形成城市建设服务、文商旅体、新型基建、金融投资等四大主营业务。2024年，集团资产总额超3900亿元，控股两家上市公司，是南方航空、广发银行等多家央企的重要战略股东。

在地产开发部分，广州城投地产先后打造天赋壹号、琶洲中心、足球公园、东园公馆、天禧、禧悦时光等多个美好生活空间和多元商办场景。2024年全年，广州城投地产实现权益销售金额63.1亿元。截至目前，广州城投地产总开发建设房地产项目24个，涵盖广州10个区， 现有储备项目总建筑面积约832万平方米，总货值约1816亿元。

虽然广州城投业务覆盖面逐渐变广，但业绩表现却也跟随行业的变动而起伏。根据广州城投的债券报告，2024年，广州城投实现营收382.3亿元，但净利润仅有4316万元，归母净亏损则达到了4.3亿元；2023年，广州城投更是录得6.17亿元的净亏损，归母净亏损达到了11.8亿元。

越秀地产突围

虽然同属于广州国资系统，但与广州城投相比，越秀地产的规模更大、知名度更高，是一家全国化的房企。

由于陈强过往在房地产行业的丰富经历，他能否将成功的经验复制到越秀地产上，正是外界所关注的焦点。

一位越秀集团总部的人士告诉21世纪经济报道记者，陈强到任以后对旗下的业务板块陆续进行调研，首站就是到越秀地产，“越秀地产是首位度最高的板块。”

这也是意料之中的动作。

根据越秀集团官网，2024年，越秀集团统计口径资产规模达到11385亿元、同比增加7%，实现营业收入1356亿元、同比增长3%，实现利润总额66亿元。其中，越秀地产对营收的贡献占比超过六成。根据越秀地产的业绩报告，2024年，越秀地产实现营业收入约为864亿元，同比上升7.7%。

作为越秀集团旗下营收占比最大的业务板块，加之陈强本人的工作经历，对越秀地产的关注和重视合乎情理。虽然是越秀集团最倚重的业务板块，但眼下的越秀地产发展现状也并不乐观。2024年，越秀地产利润表现不佳，当年实现核心净利润15.9亿元，同比下降54.4%；归母净利润10.4亿元，同比下降67.3%。

进入2025年，越秀地产保持审慎前进。销售面上，今年前5个月，越秀地产表现尚可。今年5月，越秀地产实现合同销售金额约为95.81亿元，同比下降约4.9%；前5个月，越秀地产累计合同销售金额约为507亿元，同比上升约 26.5%。

在土地市场上，越秀地产则不再大举拿地。根据中指研究院统计，今年前5个月，越秀地产的权益拿地金额为99亿元，这些地块多数位于广州大本营，在外地的拓展仅有北京、杭州和西安等地块。

这也符合市场的大势。今年，不仅是越秀地产，保利发展、中海地产等央企在土地市场上也未有亮眼的投入，越秀地产保持一定的水平，但相对应的则是，未来这些房企在规模上的发展很难突破。

一位不愿具名的房地产分析师对21世纪经济报道记者分析称，房地产行业在规模触及天花板后，目前还在盘整期，仍在触底回稳中。“今年规模应该会略降，头部的企业会稳住，但是整体的趋势不会改变。”

行业整体趋势如此，越秀地产如果仅依靠地产开发业务实现营收的大幅增长，似乎并不符合现实。越秀地产如何突破自身的发展上限，也是在未来一段时间内，这家国企的重要战略目标。这也是陈强这位资深的建筑行业老兵接棒越秀集团之后，如何重塑越秀集团的看点。