21世纪经济报道记者 贺泓源 北京报道 

房地产市场正在步入新阶段。

在今年两会上，全国政协委员、新希望集团董事长刘永好重点关注的问题，就包括如何着力稳定房地产市场，促进行业健康长远发展。

对此，刘永好建议，集中出台一批强有力政策，统筹金融、税收、住建等部门同时发力，进一步下调首付比例和贷款利率，对住房交易环节税费给予阶段性减免。优化规划布局，调减新增商业用地比例。支持盘活存量商办资产，优化“商改住”政策，适度放宽公寓在入学、落户等方面的限制。

3月2日，在新希望集团媒体沟通会上，刘永好提到，房地产背后是稳消费信心，稳国家支柱产业。

“国家最近这几年也出台了降息、降门槛、降税，我认为还有空间，怎样把这些空间集中实施，再选择恰当的时候集中实施会好。第二，以前城市化迅猛发展，所以规划商业很多，写字楼也很多，规划的比例，住宅的比例，高中低档的，或者商业的，或者写字楼的比重，当时这样做是有道理的。今天我们反过来看，（我从）好多不同地方走访（发现），现在商业大量闲置。为什么大量闲置，以前规划太多，现在格局发生变化，线上购物比重越来越大。现在商业配比过多。再加上我们人口格局发生变化，线上购物逐步兴起，线下商场商业门铺在弱化，商铺当时起了积极的作用，现在的库存偏多，要消化。我们新的规划一定考虑到经济形态发生变化，适当做一些修正，不要规划那么多商业。现在国家提倡好房子建设，有些地方也出台了一些存量房过多的商业存量房，进行商改住，或者商改工业，各个地方不一样。国家的规划适当根据适时做一些调整是好的。”他说。

对于商改住，刘永好也有自己的看法。

“商改住，甚至一些公寓，以后能够享受普通住宅类似的社会政策和定价政策，包括公寓能够享受小孩子的入学、水电气的公平价格，我觉得本来就应该这样。买公寓往往是小户型，收入相对没那么高的人。现在存在税收和服务不对等的问题，这方面做调整是有可能的。第一个方面房地产发展，第二满足人民的需求，既要满足人民群众对改善的需求，也要满足年轻人的需求。年轻人钱少，买不起，比如20平米、15平米的房，对这些没必要太高的税费。以前高速发展需要一些层次的调节，今天不一样，城市发展速度慢下来，更注重高质量，更注重均等。“他称。

另据21世纪经济报道记者了解，新希望集团在房地产板块营收占比不高，总体保持了相对稳定。

刘永好在媒体沟通会。图片来源：新希望集团