21世纪经济报道记者张敏

4月16日，国家统计局发布2026年3月份商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或相同。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市个数均比上月增加。

具体来看，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。

70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有14个，比上月增加4个。

二手房方面，3月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有13个，比上月增加11个。

分城市来看，上海、广州以0.3%的涨幅领跑新房市场，北京则以0.6%的涨幅领跑二手房。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，一线城市二手房市场反弹明显，主要与3月份一线城市二手住房交易量急速放大有关。

根据各地公布的数据，3月份上海二手住房交易量突破3.1万套，创5年来新高。北京接近2万套，创下近15个月以来的新高。此外，二三线城市也出现了季节性的二手房交易放量。

李宇嘉表示，近期还出现二手房挂牌量触顶或下跌，业主降价空间收窄，部分学位房价格反弹等现象。这也成为二手房价格跌幅收窄的主要原因。

李宇嘉指出，新房价格的反弹主要源于3月份开发商推盘结构中，以高品质好房子为主，加上部分二手房销售后带动改善型需求，带动价格上涨。

对于当前的市场走势，他表示，尽管3月份二手房交易量放大，4月份重点城市热度仍在，但市场回升基础不扎实，结构分化很明显。主要表现为二手房交易仍旧好于新房，且二手房仍以低总价房源交易为主，中高总价房源交易仍较为平淡，换房链条循环仍待畅通。

同时，新房两级分化比较明显，表现为点状回暖。一方面是中心区好房子项目，综合性价比很高，另一方面是近郊学铁商齐全，配套完善，特别是通勤优势突出、价格还很亲民的楼盘，表现不错。