据中山市住房和城乡建设局消息，《中山市配售型保障性住房管理办法》（下称《办法》）已于近日印发。《办法》面向住房困难的工薪群体和引进人才，提供价格实惠、全装修交付的住房，并实行严格的封闭管理，明确其只能在保障群体之间流转。

谁能申请？

两类人符合条件

《办法》将保障对象分为两类。

户籍工薪家庭需满足：申请人具有中山户籍、在中山无自有产权住房且申购前3年内无住房网签记录、申请前36个月内累计缴纳社保满24个月且申请当月社保已扣费。单身申请人需年满22周岁。

引进人才需经市、镇（街道）组织部门或人社部门认定，具有中山户籍、在中山无自有产权住房，且申购前12个月内连续缴纳社保并在缴状态。

需注意，配售型保障性住房以家庭为单位申请，一户家庭只能购买和拥有一套配售型保障性住房。正在享受公租房、人才房等政策性租赁住房以及领取公共租赁住房补贴的群体，应当在申购配售型保障房时如实申报，并按要求在规定时间内退出上述正在享受的政策。

房子什么样？

90平方米以下为主

全装修现房交付

根据《办法》，配售型保障性住房房源通过新建或收购存量商品房筹集。新建项目优先选址在交通便利、配套齐全的区域。户型以90平方米及以下中小户型为主，原则上不超过120平方米。房屋采用全装修现房销售，宜采用装配式建造方式。配套设施与住宅同步建设、同步交付，建设投入不得摊入房价。

价格怎么定？怎么买？

根据《办法》，配售型保障性住房销售价格由项目专营机构统筹考虑土地成本、建安成本、财务成本等因素，结合同地段商品房市场评估价的一定比例测算，实行一房一价、明码标价，原则上一年内不得调整。

申购流程为：符合条件者可通过市住房城乡建设部门公布的申请渠道如实填报申请信息，并将相关证明材料提交居委会（村委会）进行初审，经镇街审核、市级核定后纳入轮候库。项目开工建设或销售前，专营机构面向轮候对象开展意向征集，提前公布拟筹建项目地址、户型设计图、房源套数、预估价格、房屋产权期限、物业管理费等基本信息，申请人签署意向协议后，按资格审核、公开选房、现场确认、签订合同等流程完成配售。市属房源面向全市配售，镇街房源优先面向属地申请人。

买后能卖吗？

封闭管理

满5年可挂牌流转

《办法》明确，配售型保障性住房实施封闭管理，不能变更为商品住房。购买满5年的，可在平台上向符合条件的申购对象挂牌出售，售价不得高于原购买价。不满5年原则上不得申请回购；满5年挂牌1年无人购买的，可向专营机构申请回购。回购价格结合原售价、存款利率、房屋折旧等因素综合计算。

购买人不得长期闲置、不得改变房屋用途和结构、不得用于出租或除购房贷款外的抵押。配售型保障房住户与商品住房居民享受同等公共服务待遇。

（来源：中山发布）