截至8月底，沪市54只公募REITs交出中报成绩单。其中，共有51只REITs产品实施分红，合计分红65次，派现总额超过43亿元，平均分派率超过6.5%，与十年期国债收益率的利差处于历史高位区间。

但不同板块冷热不均，保障性租赁住房和消费板块经营稳定性最强。保障性租赁住房板块整体出租率维持在94%至99%区间，租金收缴率普遍接近100%。消费板块则通过品牌焕新、业态优化、空间改造、会员运营和营销活动等方式主动改善运营管理，带动客流与坪效提升，板块项目出租率维持在93%至100%区间，其中优质项目客流和销售实现较快增长。

仓储物流和产业园区板块则在存量竞争中持续提质增效，租金单价虽短期承压，但部分项目出租率有所提高。仓储物流REITs方面，受区域供需趋于平衡、制造业补库、跨境电商需求拉动等积极影响，出租率表现总体稳健，维持在86%至100%区间，租金价格有望企稳。产业园区REITs项目中，工业厂房类、拥有较强招商资源或稀缺性较高的项目表现相对更优。

数据中心板块因AI算力需求持续释放，凭借高上架率和长租约保持较强现金流。高速公路板块受路网环境变动等因素影响，经营有所分化，优质标的路段展现出资产端韧性。能源板块受电力市场化改革和自然条件扰动影响，业绩存在波动，其中水电、燃气发电相对稳定。