为进一步提升南方财经大厦商业服务品质，我司现对位于南方财经大厦负一层优质商铺进行公开招租。本次招租定向邀请具备卓越运营能力的国际知名餐饮连锁企业入驻，共同构筑优质园区生态。现将有关事项公告如下：

一、招租标的概况

（一）物业位置：广州市天河区春融三路7号南方财经大厦负一层05A单元；

（二）物业基本情况：物业为出租方“南方财经置业(广州)有限公司”名下房产，规划用途为商业。

（三）招租物业建筑面积：362㎡（以最终确认面积为准）；

（四）招租业态：仅限国际知名连锁餐饮品牌。

二、承租方的资格要求

（一）资格条件

为保障项目整体定位与运营品质，意向承租方须同时满足以下条件：

1.国际知名连锁餐饮品牌，拥有成熟运营管理团队和品牌资源；

2.具备独立法人资格及食品经营许可证、营业执照等相关经营资质；

3.注册资本金应在1亿人民币以上，且在3年内获得过纳税信用A级荣誉；

4.具有较大运营规模，在广东省内连锁店总数不少于100间；

5.承租方必须是品牌直营，不接受联合体承租。

（二）承租方应当履行的义务及说明

1.承租方的经营业态须符合法律、法规要求及当地政府部门允许，同时须符合相关消防及其他安全等要求；

2.承租方须配合出租方履行国有企业相关内部审批程序，并无条件接受出租方上级单位对本次招租的审批结果；

3.承租方需按约定及时向出租方提供真实有效的《月营业额及租金和其他款项通知单》；

4.征集到合格意向承租方后，承租方与出租方签订有关租赁合同文件并按合同约定缴纳相关费用。

三、物业租赁期限及主要商务条件

（一）租赁期限：6年；其中前2个月为装修免租期，由承租方承担物业服务费（物业服务费以实际结算金额为准），出租方不收取租金，不参与营业额提成。从第3个月开始，由出租方承担物业服务费，承租方按约定向出租方支付提成收益；

（二）租赁模式：采用营业额提成租赁模式。承租方根据商铺年营业总额（以合同年为准，首个合同年10个月），按照阶梯提成规则，向出租方支付提成收益。具体规则如下：

1.当商铺年营业额X≤600万元时，承租方按不低于合同年度总营业额的6%，支付出租方提成收益；

2.当商铺年营业额X>600万元时，承租方按不低于合同年度总营业额的7%，支付出租方提成收益；

（三）提成结算方式：商铺提成收益采用月度预支和年度结算的方式。承租方在次月按照约定比例计提支付出租方月提成收益；在次合同年首月，以商铺上个合同年营业总额为基础，按照上述阶梯提成规则，结算支付出租方上个合同年度提成收益。合同到期不再续约的，在合同到期前一个月完成当年度提成收益结算。

（四）租赁保证金：8万元。

四、确定承租方的办法及其竞价规则

（一）如合格意向方仅有一家，则该合格意向方确定为承租方，出租方按招租公告的条件与该合格意向方签订租赁合同；

（二）如合格意向方有两家或以上，以价高者得为原则确定最终承租方。意向承租方报价相同时，优先选择更符合出租物业产业规划、功能布局者为成交承租方。

五、报名要求

（一）意向方须于报名截止日当日17时前按照本公告要求提供相关资料进行报名及资格审查；

（二）意向方需提交证明满足承租方资格条件的营业执照、食品经营许可证、门店清单等材料；

（三）本次物业标的物以现状为准，出租方不组织统一实地勘查，意向方如需实地考察，请在报名截止前与出租方联系；

（四）报名起止时间：自公告之日起5个工作日。

六、联系方式

（一）联系地址：广州市天河区春融三路7号南方财经大厦27楼。

（二）联系人及电话：熊先生，（020）89504821、13826149555；

特此公告。

南方财经置业（广州）有限公司

2026年9月18日