21世纪经济报道记者 张敏 深圳报道

6月27日，中金中国绿发商业REIT（基金代码：180606）正式登陆深圳证券交易所。这是我国今年首单获批的消费基础设施REITs，也是中国绿发首单基础设施公募REITs产品。

中金中国绿发商业REIT的项目底层资产为济南市领秀城贵和购物中心，隶属于中国绿发旗下的“贵和系”商业品牌。项目总建筑面积20.09万平方米，位于山东济南市南部商圈。自2014年12月开业以来，已运营满9年。

认购材料显示，最近三年（2022年到2024年），领秀城贵和购物中心的营业额分别为9.4亿元、18.9亿元、22.3亿元，加权平均出租率分别为93.04%、95.17%、95.64%，项目运营净收益率为45.58%、58.13%、59.67%。

近五年，领秀城贵和购物中心实现经营性净现金流持续增长。

今年5月30日，中金中国绿发商业REIT正式获得中国证监会准予注册批复，成为年内首只获批的消费基础设施REITs。

中金中国绿发商业REIT认购受到市场追捧，该基金公众投资者有效认购基金份额数量约为307.51亿份，约为公众发售初始基金份额数量的683倍。上市首日开盘即大涨，最终收盘价为4.108元，实现涨停。

消费基础设施REITs的资产规模大、市场化程度高，是成熟REITs市场最主要的类型之一。在提振消费的政策背景下，其服务实体经济的作用日益突出，也成为当下广受市场关注的公募REITs热点领域。

2023年10月，证监会发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）〉第五十条的决定》，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。消费基础设施REITs迎来破冰。

至中金中国绿发商业REIT上市前，已有8只此类产品上市，均受到市场热捧，今年以来的收益率均超20%。

公开消息显示，目前还有两只消费基础设施REITs处于申报阶段，分别是华夏凯德商业资产REIT、中金唯品会奥特莱斯REIT。