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南财V快评丨城市更新的“花都答案”

2025-08-01 18:06:28 广东经视综合 金宗平

在广州花都区新中路西侧,一片青砖红瓦的老建筑正悄然蜕变。这里曾是上世纪40年代繁华的墟市——新华坊,但历经风雨,占地1540平方米、建筑面积2533平方米的19间商铺渐成危房:墙体开裂、业态低端,被鉴定为D级危房,业主们既盼新生,又苦于改造无门。

破局,靠的是创新模式。花都区没有大拆大建,而是探索出“政府引导+市场运作+群众参与”的自主更新路径:  

首创“经营权置换”:就是业主将新楼20年运营权让渡给区城投公司,由国企统一出资改造、招商运营。选择直接出资的业主可获全额租金返还,间接出资的则以租金抵扣成本。19户业主100%签约,实现“零出资换新房+20年稳定收益”。

面对联排共墙的结构难题,临时党支部逐户走访,将分散的19宗地块统一设计、统一报建,成为全省首例多业主成片连片更新标杆。

华南理工大学专家与非遗传承人团队亲手参与修缮,青砖外墙、木纤维窗棂原样复刻,让历史风貌与现代气息交融。业态升级为“喜庆+非遗”主题,阶梯展陈区、屋顶花园激活二层空间,非遗体验馆与大师工坊吸引人流如织。

这不仅是建筑的焕新,更是一场多方共赢的城市实验:业主收获安全与收益,企业获得长效运营空间,政府打造出可复制的“花都方案”。如今的新华坊,危房隐患已成过去,流淌的市井烟火中,传统墟市正以文化街区的姿态续写可持续新篇。  

城市更新从不是抹去历史,而是让记忆在时代中生生不息。

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