21世纪经济报道记者吴抒颖深圳报道

首批基础设施公募REITs中的博时蛇口产园REIT、红土盐田港REIT、华安张江光大REIT、富国首创水务REIT、中金普洛斯REITs等5只于2022年9月27日晚间陆续发布扩募公告。

由此，公募REITs扩募迎来了突破。

自去年上市以来，公募REITs扩募一直备受期待。

2022年5月31日，证监会指导证券交易所制定发布了《新购入基础设施项目（试行）》，支持上市REITs通过扩募等方式收购资产，加大REITs市场建设力度，着力推动多层次资本市场高质量发展。

证监会表示，下一步将鼓励运营情况和业绩良好、投资运作稳健、会计基础工作规范的上市REITs开展扩募业务。

7月7日，国家发展和改革委员会发布《国家发展改革委办公厅关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）新购入项目申报推荐有关工作的通知》，完善了公募REITs扩募的制度设计。

至此，从制度设计等方面上，公募REITs扩募已经蓄势待发。两个月之后，扩募开始落地。

作为首批公募REITs之一，招商蛇口也在此次的扩募名单中。

2022年9月27日，招商蛇口发布公告称拟开展蛇口产园REIT扩募申报工作。

招商蛇口在公告中表示，开展基础设施REIT新扩募申报工作是为促进其高质量发展。

根据公告，招商蛇口作为蛇口产园REIT的发起人，本次扩募拟注入的资产主要是招商光明持有的部分位于深圳市光明区的招商局光明科技园（招商局智慧城）科技企业加速器二期项目的基础设施，包括招商局光明科技园A、A-6、B-3及B-4栋资产。

招商蛇口在公告中强调，“此次申报如能成功获批并实施，对于持续盘活旗下产园资产具有重要意义，有利于进一步促进其在产园投资的良性循环，打通产园全生命周期发展模式与投融资机制，为新兴、创新产业的发展提供有力支撑，促进产业园项目持续健康平稳运营，增强可持续经营能力。”

一位不愿具名的上市房企产业园运营负责人在接受21世纪经济报道记者采访时也指出，产园REITs的推出为产园的投融服管退建立了很好的通道，让产园运营看到了另一种模式。但是，作为REITs本身来说，它对回报率是有一定要求的，这就要求企业要向专业化、精细化转型。

这也是招商蛇口未来发力的方向。

招商蛇口的愿景是成为领先的城市和园区综合开发运营服务商。今年中报中，招商蛇口表示，其将持续从产品打造和产业集聚两个方面开展标杆园区建设，通过存量园区改造，提升项目品质；通过产业链梳理，引进核心产业并做好上下游资源配套，加快专业化园区的打造。同时，进一步强化园区产业链构建，充分发挥产业基金联动作用，探索母基金加直投模式，吸引优质企业落地。

此次产园REIT扩募，招商蛇口方面也表示，其拥有大量优质园区资产，预计未来随着蛇口产园REIT的成功扩募，将构建其园区循环可持续发展的新模式。同时，优质资产的注入也将提升蛇口产园REIT的实力及未来持续发展的潜力。

公募REITs上市以来，是较受资本市场青睐的投资标的。

华泰证券在近期的一份研报中也表示，我国的产业园类项目基本处于经济较发达地区，虽然二级市场价格走势有所分化，但结合分红等情况来看，整体收益可观；相比传统股债资产，产业园公募REITs具有高派息、信息披露完善等优点。