坊间流传的广州120平方米以上放开限购政策，靴子落下！而且这一次，广州因城施策的力度之大，超出了许多人的想象！

1月27日，广州市政府办公厅印发《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，关于优化限购方面提出，在越秀、海珠、荔湾、天河等限购区域内，放开建筑面积120平方米以上住房的限购。

广州市某大户型住宅产品南方+ 柴亚娟拍摄

更为值得一提的是，支持“租一买一”，“卖一买一”，这意味着在广州有资格的购房者，只要将手头超出原来限额的其中1套去备案说准备出租或者出售，就可以重新获得再多买一套房的资格。支持“转移、合并登记一体办理”，意味着以前分拆产权的房子，现在可以合并，两证合一或者多证合一，名下套数就减少了，也可以再购房子。

优化限购的种种政策释放了一个信号，广州市对本地基本全面放开限购，鼓励更多改善性用户购置新房。至于外地人，只要选择买120平方米以上的房子，也不存在限制了，不过，如果想买120平方米以下的，还需要2年社保的门槛条件。但经过这一轮调整优化，外地人买房的渠道也已经大拓宽。

毫无疑问的是，更大范围地放开限购后，购房者会更加倾向于购买高品质住房，这对进行高端住房供给的优质房企来说，再次迎来市场机遇。

目前，有意向购置改善型住房的用户最关心的问题是，放开120平方米以上户型的限购后，购房税怎么收？是按照放开限购以前收税还是按照购房优惠政策来收税呢？特别是140平方米以上的大户型是否还要收豪宅税呢？根据笔者了解到，这块业务不归住建部门管，还需要财税主管部门进一步明晰。

看到广州这次因城施策力度这么大，一些其他城市的居民也非常兴奋，期待所在城市也能尽快跟上。对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，短期房地产下行的压力依然存在，2024年新年伊始，这种下行的压力并没有明显的改观，因此广州市出台了新的住房调整政策。并且他认为，当前各个地方政府都非常重视短期楼市稳定，这种政策可能会在其他一线城市落地。

来源：南方 plus  记者：柴亚娟