21世纪经济报道记者 吴抒颖 广州报道

广州土地市场传来捷报。

5月30日，广州市番禺区集中出让4宗地块，民企敏捷集团以底价33.17亿元摘得。这4宗地块均为住宅用地，总计容建面约23.56万平方米，折合楼面价约14081元/平方米。据敏捷集团方面介绍，这四宗地块未来将打造成全新一代高品质大型住宅社区。

这对广州房地产市场来说，是提振人心的好消息。

敏捷集团拿地的指标性意义有二：其一，作为广东本土的民营房企，敏捷集团过往主要以城市更新纳储，公开市场鲜少现身，在此次拿地之前敏捷集团也已经多年未在广州开发新项目，有“重新上路”的意味；其二，敏捷集团此次一次性斩获四宗地块，总额也高达33.17亿元，投资额也是近年来广州土地市场上民营房企之最。

今年以来，广州土地市场在悄然发生变化。这主要表现在，广州远郊区域增城、花都以及南沙开始推出低密度的地块，中心城区以及近郊区域在地价以及规划上也更多地考虑房企的现实情况，多方正在形成合力托举广州土地市场。

民企归来

敏捷是今年在广州拿地的第二家民营房企。上一次，5月6日，番禺广场融媒体中心北侧一宗 “蚊型”宅地出让，番禺置业以3.07亿元竞得该地，溢价率为19.48%。

与番禺置业此次拿地相比，敏捷的投资则更为受到外界关注，因其投资额更大，而且敏捷近年获得的土地储备基本以城市更新为主，从而让这次拿地成为一个典型的样本。

这次敏捷拿下的四宗地块起始价分别约为6.06亿元、6.02亿元、8.80亿元及12.29亿元，虽然并未捆绑出让，但最终均由敏捷底价获得，总价为约33.17亿元。这四宗地块均在敏捷总部附近，敏捷开发的第一个房地产项目锦绣生态园也位于这附近。

敏捷是一家中小型的华南房企。由于敏捷并未整体上市，因此很难从财报中窥探这家房企的财务状况。

根据其官网介绍，截至目前，敏捷总资产超1000亿元，已开发各类物业总建筑面积近5000万平方米。根据克而瑞研究中心发布的排行榜，今年1-4月，敏捷集团凭借28.3亿元的全口径销售额，在中国房企中排名第75，去年全年则以106.2亿元的全口径销售额排名第78。在此之前，其销售额最高峰出现在2021年，当年销售额为615亿元。

敏捷主要的房地产开发项目均位于广东，但主要位于三四线城市，例如梅州、茂名、湛江等地。

2021年，敏捷曾在广东吴川拿下一宗地块，此后再也没有公开拿地的信息。在大本营广州，敏捷则近五年来未有在公开市场拿地。根据敏捷官网，2020年，敏捷开始深入推进城市更新，近年来在广州积极推进的城市更新项目主要是长岭街水西社区（元贝片）旧村改造项目。

从这些方面来看，敏捷拿地的确是显著的信号：作为一家多年未在广州公开市场现身的中小型房企，一出手就是超过33亿元，这对市场的信心的确有积极的意义。不光是敏捷，金地、龙湖等房企今年在土地市场上也相较以往更为积极。

据21世纪经济报道记者从多位近期入职金地的人士处了解，金地今年以来在投资、市场等版块不断招兵买马，金地也有较为充足的投资预算，广州也是金地投资的重点之一，今年金地也有望在土地市场上更进一步。

理性持续

敏捷拿地的当日，广州天河还有另一宗地块也同时出让。最终，保利发展以22.51亿元、30591元/平方米的楼面价底价竞得，这也是保利发展今年首次在土地市场上露面。这宗地块为航天奇观二期地块，用地面积约5.75万平方米，计容建筑面积约7.37万平方米，容积率2.05。

保利发展此次拿地相比周边地块的出让价格已有明显优势。2024年1月，越秀地产拿下位于同板块的世界大观二期地块，总地价43.94亿元，楼面价4.48万元/平方米；今年的3月，金茂以10.77亿元总价拿下世界大观四期地块，成交楼板价47317元/平方米，溢价率2.86%。

随着保利发展拿下这宗地块，业界人士普遍预计，这将对周边项目的去化带来一定挑战。

根据克而瑞监测，近一年板块商品住宅供应面积7.89万平方米，成交面积17.59万平方米，月均成交量达到1.47万平方米，其中改善型物业的成交占比达到了52.51%，成交均价对比全市整体均价高出112.79%。克而瑞称，随着板块开发的持续，入市项目的增多，东圃板块商品住宅狭义库存面积35.01万平方米，去化周期27.94个月。

这也是广州土地市场当前一个比较明显的特征。房企对土地市场的预期在变化，各方也尽力给出合理的条件降低房企的开发难度，前期拿地的房企则可能需要在产品规划等方面下更多的功夫。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强表示，从此次土拍市场来看，广州土地市场整体趋于理性，开发商拿地保持较为谨慎态度，这和广州当前新房市场分化显著有较大关系。房企倾向于获取具有高流速、低风险特征的地块，而对于非核心区、去化一般板块开发商拿地热情也较低。

进入6月，广州推地的节奏也在加快。5月30日，广州新增五宗涉宅用地挂牌，总价共计76.71亿元，均位于中心区。从起拍单价来看，多数项目价格均较为合理。其中位于天河的广东电视台地块起拍楼面价3.19万元/平方米。荔湾区大小梅街地块这宗回炉地也重新出现，起拍总价3.13亿元，起拍楼面价3万元/平方米。