21世纪经济报道记者张敏、实习生黄俊钧北京报道 3月20日，融创服务发布2022年年报。年报显示，2022年融创服务实现收入约71.26亿元，同比下降约9.8%。毛利约人民币16.04亿元，同比下降约35.6%。

过去一年，受多重因素影响，房地产行业进入深度调整期，物业企业也普遍面临经营压力。在此背景下，融创服务的盈利指标也受到一定影响。

受房地产业调整影响，融创服务对非业主增值业务做出主动调整，若剔除非业主增值服务后，其他核心业务毛利额同比基本持平。在融创服务的毛利结构中，核心业务的毛利占比升至约95.9%。

2022年，融创服务拥有人应占亏损约为人民币4.82亿元。受关联方业务回款的影响，融创服务对关联方应收款项计提的减值拨备增加，若剔除应收款项计提的减值准备以及其他非经营性摊销等因素，公司归母核心净利润约为人民币7.6亿元，比上年有所下滑。

通过升级服务升级和应用数科工具等手段，融创服务得以提高运营效率。2022年，融创服务的物业管理服务实现收入约53.65亿元，同比增长18.2%。社区生活服务也实现11%的增长。商业管理方面，报告期内商业运营全年项目销售额维持在同期90%的水平，租金收入相较2021年持平。

利润率方面，去年融创服务的毛利率约为22.5%，较2021年有所下降。其中，物业管理服务的毛利率由25.7%降至23.0%，原因在于公司对部分回款率偏低的关联方业务调整了收入确认节奏，导致部分收入未于2022年度确认。融创服务表示，剔除该因素，物业管理服务的毛利率与2021年基本持平。

2022年下半年，融创服务公司现金流状况逐步改善。年报显示，融创服务关联方贸易应收款项原值减少，关联方经营性现金流转正，年底账面可用资金余额47.1亿元。

截至2022年末，融创服务合约建筑面积约为3.93亿平方米，同比增长10%，来自第三方的合约面积占比约为39%；在管建筑面积约为2.44亿平方米，同比增长13%，来自第三方的合约在管面积占比约为37%。