21世纪经济报道记者 陈思琦 深圳报道

8月1日，21世纪经济报道记者从深圳市住房和建设局获悉，7月深圳楼市延续上半年活跃态势，当月全市新建商品住宅和二手住宅累计网签8324套，同比增长13.8%。

国家统计局发布的房价指数显示，深圳一、二手住宅销售价格已连续4个月环比上涨，深圳房地产市场呈现量增价稳的良好态势。

新房成交增长32.7%

7月，深圳全市新建商品住宅网签销售3529套，同比增长32.7%。今年以来“好房子”项目持续热销，开盘当日平均去化率在七成左右，市场热度较高。

6月底，南山区安缇雅苑项目开盘售罄，累计销售金额30余亿元。7月26日，宝中观潮府再次加推，项目“三开三捷”，累计销售金额超100亿元。

此外，深圳外围区域核心板块改善型楼盘市场认可度较高，如龙华梅林关板块的云颂玖章花园、盐田沙头角板块的驭海隽府开盘当日去化均超八成；宝安区鸿荣源珈誉未来花园7月以来网签成交近150套，累计成交金额6.1亿元，该项目依托完善的交通、商业配套，户型覆盖刚需至改善，承接大量自住需求。

二手房议价空间7连降

今年以来，深圳二手住宅成交量逐步企稳，月成交量稳定在5000套左右。

7月，深圳全市二手住宅网签销售4795套，同比增长3%，约占商品住宅成交总量六成。二手房具备配套成熟、现房即住等显著优势，选择空间更广、产品类型丰富，持续受到购房者青睐。

在成交量保持稳定的同时，深圳二手房议价空间连续缩窄。乐有家监测数据显示，目前深圳二手住宅平均议价空间降至9.01%，较2025年12月的11.17%高点，累计收窄2.16个百分点，已连续7个月收窄。

商务公寓去化加快

今年以来，深圳商务公寓成交量价走势平稳，核心地段公寓产品交易加快。1—7月，全市一、二手商务公寓网签销售6978套，同比增长60.6%。

乐有家研究中心负责人唐俪瑕表示，租金回报率逐渐成为近年来购房者置业前的参考指标之一。不少公寓项目凭借面积小、总价低、租赁流通快等优势，吸引了众多购房置业者入市。如龙岗星河盛境、光明星河天地公馆以及罗湖龙园创展大厦等项目的租金回报率均在3%以上。

租赁方面，受毕业季等因素影响，7月深圳租赁市场正步入全年高峰期，租客决策加快，好房源流转加速，商务公寓租赁成交持续升温。

值得一提的是，皇岗口岸开通在即，深港通勤将更加便利，在深圳居住正成为部分在香港工作、学习人群的新选择。尤其是罗湖、福田、南山靠近口岸片区，由于距离香港较近，交通便利，租赁成本相对较低，正成为承接香港外溢居住需求的重要区域。如深圳罗湖辉盛名致服务公寓（深润大厦）与香港教育大学合作，为年轻学子打造双城生活居所。

土拍热度向销售端传导

土拍方面，部分地块出让热度带动周边项目销售。

如6月南山科技园片区一宗居住用地高溢价成交（宗地号T204-0153），显著带动周边新房项目月均认购量增长，土拍市场行情提高了买卖双方对片区价值的预期。

贝壳研究院院长肖小平表示，今年以来，深圳核心片区稀缺低密宅地持续落地，改善资产价值筑牢，低容积率、景观资源、纯改善户型预计将成为新房定价核心支撑。外围片区刚需货源供给充足，未来几年刚需买房可选楼盘增多，主要依靠地铁、教育配套支撑刚需自住走量。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示，展望“金九银十”，深圳房地产市场将更加稳定。从“人”的角度看，深圳人口净流入规模多年位居全国城市首位，三年蝉联中国城市“95后”人才吸引力榜首；从“房”的角度看，深圳人口与住房总量基本平衡，但商品住房存量规模小，住房自有率不高，住房需求旺盛；从“地”的角度看，深圳地域面积较小，居住用地供应长期紧张，新建商品住房供应趋紧；从“钱”的角度看，深圳资金总量规模较大，经济活跃度高。

2026年上半年，深圳市GDP同比增长5.8%，发展韧性持续显现。综合“人房地钱”多项因素，深圳居民刚性和改善性住房需求旺盛，房地产高质量发展具有广阔空间。