21世纪经济报道 记者 崔文静  

8月28日晚间，证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，明确五大举措全面支持房企合理融资，精准疏通房企资金堵点，对地产板块及相关产业链投资形成实质性利好。

本次新政将全方位打开资本市场融资渠道，怎么支持？五大利好同步落地。

第一，强化资本市场功能发挥，支持上市房企通过定向增发、定向可转债等向特定对象发行方式再融资，募集资金应当投向符合政策要求的市场化房地产项目，并持续做好境外上市房企再融资的备案工作。

第二，发挥资本市场在企业并购重组中的主渠道作用，支持上市房企运用发行股份、定向可转债、现金等工具收购涉房资产，其中发行股份、定向可转债购买资产的，可以募集配套资金，并用于符合政策要求的房地产项目和支付本次重组交易对价等。建筑等与房地产密切相关的行业的上市公司，参照上市房地产企业政策执行。

第三，着力满足房企合理债券融资需求。支持房企新增发行公司债券用于符合政策要求的房地产项目，允许存量公司债券滚动续发，并进一步提高审核工作效率。鼓励专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保、创设信用保护工具等方式，支持房地产企业发行债券融资。

第四，助力盘活房企存量资产。鼓励依托经营稳健、现金收益良好的项目，发行商业地产抵押贷款支持证券（CMBS）、不动产ABS；拓宽房企权益融资渠道，支持依托符合条件的项目发行REITs或者作为扩募资产装入已上市REITs。研究优化租赁住房原始权益人监管和项目净现金流分派率要求，支持租赁住房体系建设。稳慎推进商业不动产REITs发展。

第五，持续推进不动产私募投资基金试点工作。支持符合规定的私募基金管理人设立不动产私募基金，引入机构资金，投向符合政策要求的不动产项目。

此次政策覆盖股权、债券、资产盘活、产业并购全链条，既助力房企稳经营、化风险，也为地产、基建、REITs赛道投资者明确了清晰的结构性投资机会。