21世纪经济报道记者吴抒颖实习生杨静怡深圳报道

2021年8月30日上午，深圳控股召开了2021年中期业绩发布会。作为一家布局比较集中的区域型房企，受到结算周期的影响，今年上半年深圳控股销售收入与毛利润涨幅明显。

报告期内，深圳控股录得营业收入194.04亿港元，同比增长约371%；毛利润73亿港元，同比增长366%；核心盈利为21.4亿港元，同比上升112%；股东应占净利润13.93亿港元，同比增长332%。

从营收结构来看，深圳控股主要收入来自于物业开发、物业管理和物业投资。物业开发营业额为169.04亿，较同期增长679%，占总营业额的87%。

今年上半年，在房地产行业毛利率表现不佳的情况下，深圳控股也受到了一定影响。报告期内，其整体毛利率38%，同比下降0.4%。深圳控股董事局主席吕华在业绩会上称，“现在调控形势下，行业毛利率下滑不可避免。深圳控股储备了一些低成本高盈利项目，有信心在未来保持35%-40%的毛利率。”

展望未来的业绩情况，深圳控股副总裁徐恩利称，“从上半年住宅与非住销售状况看，整体情况符合计划和市场预期。目前深圳控股住宅项目，受到价格申报、资金审查等政策影响，销售周期会增长，非住宅项目受信贷等政策影响，销售压力增大。未来会做好整体销售计划，并积极与政府进行沟通。”

除了业绩，深圳控股为投资者关注的另一个方面是，它作为恒大地产的战投方，对这家企业未来发展的看法以及持有股权未来的处置方式。

在被问及恒大持股问题时，深圳控股副总裁严中宇称，前期恒大股权投资整体效果还是很不错的，每年收到的累计分红近20亿人民币。然而近期恒大股价出现较大幅度下跌，今年中期针对这部分股权有近7亿人民币的损失。

严中宇续称，“公司管理层高度关注，从六月份开始一直与恒大管理层进行充分密切的沟通。与恒大地产与物业上项目的沟通目前还未有实质性进展。”严中宇还表示，“在未来，从股东角度，将会密切关注市场变化，积极支持恒大地产的发展、努力探索互利共赢的合作机会。”

近年来，不少房企都在向科技产业拓展。深圳控股管理层也在报告会上表示，未来五年，深圳控股将全面转型升级为以城市综合开发运营、科技产业的投资服务为主业的科技产业集团。

发展目标方面，深圳控股希望未来五年实现土地储备、销售收入和盈利翻番。土地储备提高到1000万平方米以；开发销售及租金收入年化复合增长率达20%；运营收入达目前3-5倍水平；培育2-3家科技产业上市公司。

对于目标的实现，吕华表示，“目前，深圳控股在大湾区和长三角地区已有大规模的项目储备，并实现了项目落地，发展格局能够支持目标达成。‘三道红线’下，深圳控股仍有较大的融资空间，未来随着销售收入和资产规模增长，融资空间也能支持发展目标达成。”