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中年华润置地

2019-04-10 07:00:00  21世纪经济报道 祁三连,卜晓溪

日前,华润置地副总裁、华润置地华北大区总经理蒋智生在“在未来,看世界”2019华润置地华北大区商务品牌发布会上笑称,华润置地面临着“在当代中国经济背景下一个地产中年油腻男的焦虑”问题。

作为最早登陆中国资本市场的房地产开发企业之一,华润置地如今房地产开发业务销售额尽管已经高达2106亿元,在行业内排名第9,但人口红利的逐渐消失,让这家老牌房企意识到必须要转型。

蒋智生称,“华润置地过去几年除了做住宅开发商以外,另外一个双轮驱动就是通过持有物业赚钱。”最新财报显示,2018年,华润置地在营投资物业规模位于行业前列,总建筑面积达921万平方米,新开业8个购物中心,投资物业实现营业额人民币95.2亿元,同比增长24.5%。

恰如每一个转型的房企都在面临一个问题:面对巨大的主业,华润置地又将如何迎来自己的“万象更新”?

错失“黄金时代”?

2018年是华润集团80周年。这一年,华润集团董事长傅育宁写了一篇文章,题目叫《万里归来仍是少年》。华润集团旗下共有17家一级利润中心,在香港拥有6家上市公司:华润燃气、华润啤酒、华润电力、华润置地、华润水泥、华润医药。

在这6家上市公司中,华润置地净利润最高。但作为最早登陆中国资本市场的房地产开发企业之一,华润置地经过25年发展,并未如其他开发商一样,将主要精力放在房地产开发业务方面,而是早在2004年就是走上香港模式,更多关注持有型物业的收益。

2004年12月,深圳市“十五”期