商业地产和产业活力决定城市商业活力

星巴克的数量仅仅是反映一座城市商业活力的一个方面，还有哪些指标可以衡量一座城市的商业活力？

21世纪经济研究院认为，城镇居民年均收入、商业地产与甲级写字楼的数量、餐饮收入占全社会消费品零售总额比例，以及旅游数据都是其中可以参照的指标。

首先是人均收入指标。被列入对比的12座城市，人均年收入排名与GDP有较强的一致性。

共有5座城市的人均年收入达到了5万元以上，分别是上海、北京、杭州、广州和苏州——人均年收入越高的地方，意味着当地居民有更多能力进行消费，上述5座城市的星巴克门店数量均超过了100家。

商业地产与甲级写字楼的数量，反映了资本对一座城市的青睐程度。

根据官方数据，至2016年末，上海市已开业城市商业综合体达189家，其中，商场建筑面积10万平方米以上的有68家。

上海市的甲级写字楼存量达到了641万平方米，是除北京外12座城市中存量第二的区域。21世纪经济研究院认为，上海市发达的金融业，成为了甲级写字楼的主要租户，而这类从业人群，则构成了星巴克庞大的消费群体。在上海陆家嘴地区的金融机构写字楼中，随处可见星巴克的身影。

但写字楼指标并不适用于苏州和杭州。尽管这两座城市的星巴克门店均突破了120家，但两座城市无论是商业中心还是甲级写字楼的存量并不高，苏杭两地以园区经济和互联网企业为主的产业结构，则催生了另一批消费人群。

其他城市中，尽管成都甲级写字楼存量在全国并非领先，但根据地产咨询机构戴德梁行的统计，金融、第三方服务、互联网公司和科技类企业是成都甲级写字楼的主流租户。

上述人群也是星巴克日常消费型顾客的主要群体，也可以说明成都为什么有如此多的星巴克门店。

游客人均消费水平是重要参照

旅游消费上，游客人均消费水平是反映了一座城市旅游产业竞争力的标准，上述12城2016年游客人次、以及人均消费水平也有很大的差异。

从游客人次看，2016年游客人次超过两亿的城市有5座，分别为上海、北京、成都、武汉和重庆，而重庆又以4.51亿人次的客流量位居第一位，同时亦是唯一破“4”的城市。游客数量证明了重庆旅游市场的火爆程度。

但游客的人均消费方面，在12座城市中，10座城市的游客人均消费超过1000元，仅西安和重庆在百元区间。

西安市在人均旅游消费中排名倒数第二，2016年游客人均消费是809元/人次，而重庆2016年人均586元的旅游消费，是12城中最低的。

相反，在星巴克门店均超过120家的杭州和苏州，尽管GDP比不上上海和北京，但是人均旅游消费却排名前两位，同时是12城中唯一超过1800元/人次的城市。苏杭两地的旅游竞争力，构成了强大的商业活力。

（编辑：何苗。如有意见或建议请联系：liguo@21jingji.com；hemiao@21jingji.com）