中国投资者合作寻出路

那么民宿新法施行后，在日本还有合法合规全年经营民宿的方式吗？多位业内人士向21世纪经济报道表示，在新法之下，对于以盈利为目的的个人来说，申请民宿牌照意义不大，想要合法合规地全年运营民宿，那么就需要取得简易宿泊（简易旅馆）牌照，投资门槛也会相应地变高，可行的房型也缩减至了一户建（即独立住宅）和小型公寓楼。

“因为新法的出台，我们去年就开始业务转型了，只做旅馆和一户建（即取得简易宿泊牌照）的运营。”冯翱说。

“比方说，有客户在大阪买一套20平方的公寓，价格大约是60-100万人民币之间，现在按照新规去买一户建的话，好一点的在300万人民币左右，对于国内投资者来说，门槛相应提高了。”康乐说。

“新法要求在每层配有两个洗手间、有逃生指示、不能超过三层，另外还有房屋总体面积等要求，且各个区的要求会有所不同，符合要求以后，就可以去申请简易旅馆牌照，然后才可以经营。”康乐说。

但也有业内人士指出，一户建并不一定是合适的备选方案，因为其中有许多楼房都不符合简易旅馆的要求。

“很多一户建可能也不符合要求，要按照规定来改建的话，前期投入巨大。”张笑说。

张笑指出，目前摸索出的可行方案是投资小栋公寓楼后申请简易旅馆牌照，然后就可以合法合规全年经营民宿了。

“我们现在摸索出来的可行方案是买一栋小楼，申请简易旅馆牌照，再结合我们公司的营销和管理能力来运营。我们此前买下了一栋十间公寓的小楼，也是作为一个销售样板，后续可以拿出相应的回报数据去吸引更多投资人。客户经济实力较好，那么就可以投资一整栋，另外还可以几个客户一起投资，基于拥有的部分产权，来获得相应的回报，还可以做5年期、3%利息的贷款。最近，我们在看一栋14间公寓的小楼，牵头了几位我们帮忙管理泰国民宿的中国客户，后续可能会一起买下这栋楼申请简易住所牌照。”张笑说。

更多大资本入场

随着日本民宿市场的全面解禁，一边是小本经营的民宿从业者面临出局，另一边则是“大资本”开始入场。比如日本互联网巨头乐天在2017年3月与当地房企合资成立了民宿公司，另外还有大型旅行社JTB和大型私铁公司京王也加入了进来。

另外，在民宿业面临转型之际，当地酒店业也趁势寻求扩张。根据世邦魏理仕近期发布的报告显示，包括东京、大阪在内的日本八大城市的酒店客房数量预计到2020年将达33万间，较2016年将增长32%。

“2016年在入境游客增长和正规住宿增长之间出现了分化的现象，不过到了2017年，因民宿市场的增长有限，入境游客增长和正规住宿增长之间恢复了正相关关系。最近，尤其是东京和大阪地区，出现了一些新的酒店和住宿设施，到2020年东京奥运会举办之前，尽管我预计民宿数量会因新法的实施而下降，但酒店和旅馆住宿供给方面会受益更多。不过长期来看，随着入境游客数量的不断增长，日本又存在住宿不足的状况，新法的推出有助于日本民宿市场长期增长。近几年来，旅游业是日本政府发展经济的一大重点，如果新法实施一段时间后，政府发现民宿市场的发展出现了大幅放缓，可能会考虑放松监管。所以，我对民宿业的长期前景持更为积极的看法。”青木大树说。

日本瑞穗研究部门今年1月发布的报告称，鉴于近期发展，对于2020年奥运会期间日本旅游住宿会否出现短缺的担心正在消退，另外，也需要密切关注民宿新法的实施对当地住宿容量带来的影响。

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