政策走向

易居研究院研究总监严跃进认为，对天津市场来说，人才引入政策是符合预期的，尤其是当前雄安新区建设过程中，天津市场需要不断显露优势。类似人才导入后，势必带来人口规模增加，同时也可能带来购房需求的上升。从实际情况看，天津当前房地产市场也有一些潜在上涨因素，如果人才引入政策处理不好，不排除类似北京方面的部分就业者到天津落户，然后炒房，这样就会带来市场的不稳定。所以人才引进过程中还需要积极关注政策的执行情况。

一边是调控，一边是人才引进。天津降低落户门槛是否引起当地房价异动难以准确预测。不过，从已经出台相关政策的城市看，人才引进在一定程度上引发了当地楼市供求关系失衡，从而导致房价上涨。据中原地产不完全统计，从最近房价上涨前列的城市看，其中大部分都发布过人才引进政策。

5月15日，成都遭住建部约谈之后再度升级调控，其中关键一条是，对新入户籍购房者进行一定限制。

严跃进认为，对天津来说，未来需要对一些政策漏洞做填补，包括落户应该是鼓励此类群体既购房又居住，防范只购房不居住、只购房不就业、只购房入学而不实际就业等问题出现。

安居客首席分析师张波认为，天津的“海河人才”计划，主要是为促进天津基建需求及发展，协助聚焦新兴产业，完成城市经济转型升级。整体来看，该政策对天津市有一定影响，由此带来市场的需求也将维持一定高位。天津楼市虽然处于降温通道，但未来再次出台政策的可能性依然存在，总体方向依然是保持楼市稳定和遏制房价上涨势头。

截至发稿前，21世纪经济报道记者获悉，有传闻称，天津落户新政再添补充细则，包括在天津有房产的要求提供房产证明，无房产的要求提供天津工作单位的工作证明和社保单，没有工作单位的要求社保转入天津并要求调个人档案。也许，在路上的补充细则还不止于此。

（编辑：骆轶琪）