21世纪经济报道记者 吴抒颖 实习生 杨静怡 广州报道 8月16日晚间，雅生活服务发布2021年中期业绩公告。作为依靠收并购崛起的龙头物业企业，雅生活服务今年上半年业绩依然录得不错增长。

营收方面，2021年上半年，雅生活录得收入为62.47亿元，同比增长56.1%；毛利18.73亿元，同比增加46.9%；股东应占利润为11.42亿元，同比增加50.7%。上半年的净利润12.81亿元，同比增长46.7%。

不过，大幅收并购还是在一定程度上影响了利润率的表现，今年上半年，雅生活毛利率为30.0%，同比下降1.9个百分点；净利率为20.5%，同比下降1.3个百分点。

过去半年，雅生活在外拓方面依然取得不错的增长。截至2021年6月30日，雅生活在管面积及合约面积分别为4.24亿平方米及5.84亿平方米。其中上半年第三方外拓新增面积（不含收并购）为3510万平方米。第三方合约面积占总合约面积的75.4%。

在业绩向好的背景下，雅生活服务董事会联席主席、执行董事黄奉潮提出了更高的目标。黄奉潮称，雅生活服务的营收目标为，2025年达400亿元。雅生活首席执行官、总经理李大龙则预计2021年的利润增长不会低于40%，收入全年保持40%，甚至50%的增长。

过去三年，雅生活实现规模扩张的主要方式是收并购。然而黄奉潮在业绩会上表示，未来的发展方向是轻资产，而不是收并购。“下半年继续巩固前产业链的布局，由于住宅物业周期性受政策影响很大，未来公司会在非住、公建、商办全产业链布局”。

在今年三月召开的2020年业绩会上，李大龙曾提出了“双千亿”的目标，三年实现雅生活市值千亿、孵化出千亿估值的创新业务产业集群。而在本次业绩会上，李大龙再次提及“双千亿”，宣布雅生活将开启新五年战略规划，实现“双千亿”的整体目标。

为实现这一目标，李大龙称，“要让每一个产业都能有很强的市场竞争优势，实现独立估值。在业务层面，两个核心业务，主业，物业与生活服务主要围绕住宅展开的物业服务以及社区增值服务，在核心基础上，未来保持核心业务的稳定，持续为雅生活带来稳定的面积和收入现金流，未来五年能够支撑千亿平台。”

李大龙介绍了未来1到2年的发展规划：第一，在住宅层面，实现有质量规模化的扩展，尤其针对存量市场，现在项目是70%的增量，30%存量，未来比例会进一步提升。第二，在非住板块层面，继续做好非住板块层面的支柱产业，目前商业、政府办公占到业态的60%，有特色的非住层面的支柱性产业要继续做。第三，在城市服务层面，要做新的产品体系，1年到2年形成非常强的市场竞争力。第四，雅生活要打造2到3个生态拳头型的产品，如家政和托幼，2年将这种业务和场景形成强协同。第五，在科技赋能层面，科技和数字化的运营提升，未来也会持续加大投入。

受到业绩不错的提振，截至8月17日收盘，雅生活服务股价报31.45港元/股，涨幅为0.64%，最新市值为446.59亿港元。