21世纪经济报道记者 吴抒颖 实习生陈燕曼 广州报道

上市不到一年的合景悠活向投资者们提交了一份表现不错的2021年年中报。

2021年8月24日早上，合景悠活线上举行中期业绩发布会。业绩报告显示，2021年上半年公司实现主营业务收入12.3亿元，同比增长83%，毛利5.4亿元，同比增长108%；净利润3.2亿元，同比增长156%。

从营收结构来看，合景悠活目前的支柱产业仍是住宅物业管理服务。数据显示，上半年公司来自住宅物业管理服务、非住宅物业管理及商业运营服务的收入占比分别为68.8%、31.2%，住宅、非住两者保持动态平衡。

这样的营收增长对合景悠活来说算是不错的成绩，但其独立成长能力也倍为外界关注。

合景悠活过去对母公司的依赖相较于其他物业企业更重，数据显示2017-2020 年其来自大股东及合营、联营企业的相关收入占总营收比例为100%、100%、91.8%、90.2%。

而据次年中报披露，截至2021年6月30日，合景泰富及其附属公司、合营公司、联营公司及其他关联方取得收入合计9.583亿元，约占合景悠活当期总收入的77.97%。比例有所下降。

自去年10月上市后，合景悠活也在收并购的路上越走越勇。

2020 年 12 月 30 日，合景悠活以2.14亿元收购广州市润通物业管理有限公司 80% 股权，这是悠活自10月份上市后的第一单并购。此后，在今年 1 月 18 日，合景悠活发布公告称，将以 13.16 亿元收购雪松智联科技集团有限公司80% 股权。

彼时，合景悠活在管建筑面积为 4000 万平方米，而雪松智联在管面积高达 8600 万平方米，因此这是被业内称为“小鱼吃大鱼”的一次并购。

经历过一轮收并购，合景悠活在管面积突破亿平方米。截至6月30日，合景悠活在管面积达到1.65亿平米，为2020年底的近四倍，总合约面积2.22亿平米，与2020年底约5340万平方米相比增长了315.2%。

合景悠活管理层在业绩会上指出，上半年悠活的规模增量除了源于合景泰富集团的持续交付之外，对雪松智联和上海申勤等优质标的收并购为公司带来新增约1.1亿平米的在管面积。

除了收并购之外，合景悠活也发力于独立第三方的外拓方式提升规模。今年上半年，合景悠活通过外拓带来新增约1600万平米的在管面积，占比增至86.2%，预计下半年仍有增长。

业绩会上，合景悠活管理层进一步表明了未来的扩张目标与信心。“公司非常有信心今年年底在管面积达到2亿平方米的目标，目前距离目标还有3500万平方左右，未来的增量将继续来自于收并购以及第三方外拓的持续交付。”

提及下一步的收并购和外拓计划，合景悠活投资者关系及资本市场部负责人李明明指出，目前在收并购方面合景悠活有4到5个在谈项目，面积大概在6000万到7000万方左右，业务遍布全国；此外第三方拓展也进行得比较顺利，有3000万方米的在谈面积。

在规模实现稳步上升的前提下，如何实现效益的增长是投资者更为关心的问题，合景悠活也不例外。

对此，合景悠活首席财务官杨静波在业绩会上表示，公司会做好投后管理工作，在合规范围内保持被收购企业的经营特色、结构稳定。同时通过数字化转型，提高平台企业运营效能，进行资源整合。杨静波强调，收并购完成以后悠活会保持组织架构上相对稳定，确保整合期项目的平稳。

对于合景悠活未来的发展方向，合景悠活执行董事兼行政总裁孔健楠表示，未来合景悠活将在美居、物业代理、公共空间等领域进行拓展，在合法合规的基础上保持增值业务的发展，合景悠活已经成立增值服务的部门，加强巩固基础及增值业务，未来将开启城市服务的新赛道。

孔健楠提到，合景悠活将坚持全业态、多元化的战略，目前已经布局的业态有购物中心、写字楼、酒店学校、产业园，包括政府公建，各业态都具有独特的优势，未来将实现互相导流。

对合景悠活这份财报市场也给出了不错的反馈。截至2021年8月24日，合景悠活收于6.57港元/股，涨幅为10.42%，总市值为132.57亿港元。