平安人寿330亿元收购凯德集团6个来福士项目部分股权
2021-06-28 10:37:11 21世纪经济报道 21财经APP 见习记者,孔海丽
6月28日，凯德集团与中国平安人寿保险签署合作协议，向后者出售中国六个来福士资产组合的部分股权，涉及项目包括凯德集团旗下6个优质资产，总资产价值为467亿元人民币，项目分别为：上海来福士广场、北京来福士中心、宁波来福士广场、成都来福士广场、长宁来福士广场以及杭州来福士中心。
交易完成后，凯德会继续负责项目的运营及资产管理。根据公告，凯德集团对各项目的股权将从交易前通过私募基金持有的30.7%至55%，变更为12.6%至30%。此交易预计于2021年三季度完成。
凯德方面披露的信息显示，2008至2020年间，交易涉及的六个来福士投资组合所取得的基金管理费率平均约为62个基点。作为能够提供稳定经常性收益的成熟资产，该资产组合对国内资本是极具吸引力的投资机会。
据了解，这也是凯德典型的“地产+基金”模式，即“投融管退”，项目初期由私募基金负责开发和孵化，通过高效运营，不断提升资产价值和回报率。待项目进入成熟期，再通过集团旗下上市房地产信托或第三方实现退出，在释放成熟资产价值的同时，将所得资金用于再投资。
据悉，凯德集团此次交易回收的部分资金，将用于重点投资数据中心等新经济资产。未来几年，凯德集团计划在中国将旗下新经济资产的规模从2020年底的15亿新元扩大到50亿新元，投资重点涵盖产业园区、物流和数据中心。
据凯德集团首席执行官李志勤透露，凯德近期在中国获得了私募股权基金管理人资格，能够在中国募集人民币基金，并提供基金管理服务，打开了更多与国内机构投资者的资本合作机会，也是对凯德中国信托及私募基金等集团现有离岸资本平台的进一步补充。
来福士是凯德旗下综合体旗舰品牌，自2004年进入中国以来，发展至今在中国有9座。交易完成后，凯德将保有并继续发展来福士品牌，推动其商业价值释放。
